In questa pagina è possibile trovare un fac simile clausola divieto animali domestici contratto di locazione da scaricare e compilare.
Indice
Clausola Divieto Animali Domestici Contratto di Locazione
La clausola che vieta la detenzione di animali da affezione non è contraria alla legge e, di conseguenza, può ritenersi valida. Questo principio non deve però essere confuso con il divieto imposto al Condominio: il regolamento condominiale non può vietare la presenza di animali negli appartamenti, ma il rapporto tra condomino ed ente di gestione è diverso rispetto a quello tra inquilino e locatore. Quando una clausola di divieto di animali è inserita nel contratto di locazione, l’inquilino che non la rispetti rischia la risoluzione del contratto per inadempimento.
Nel caso in cui il contratto di locazione non preveda alcun divieto, il conduttore conserva la facoltà di tenere un animale domestico, ma non viene meno agli obblighi e alle regole generali in materia di locazione. Anche in presenza di un animale, devono essere tutelati il rispetto della quiete condominiale e l’integrità dell’immobile. Tutti i danni eventualmente causati dall’animale, infatti, restano a carico di chi lo detiene, che può essere chiamato a rispondere tanto civilmente quanto, se il caso lo richiede, penalmente.
Esempio Clausola Divieto Animali Domestici Contratto di Locazione
Modello 1 — Clausola di divieto assoluto
animali domestici di alcun genere e di alcuna specie all’interno dell’immobile oggetto della presente locazione e delle relative pertinenze, ivi compresi cani, gatti, volatili, rettili, roditori e pesci.
Il presente divieto si estende a qualsiasi animale di proprietà di terzi che il Conduttore dovesse accogliere nell’immobile, anche solo per brevi periodi o a titolo di custodia.
In caso di violazione del presente divieto, il Locatore avrà facoltà di diffidare per iscritto il Conduttore, assegnandogli un termine di _________ giorni per la rimozione dell’animale. Qualora il Conduttore non provveda entro il termine indicato, la violazione costituirà grave inadempimento contrattuale ai sensi dell’art. 1455 c.c. e il Locatore potrà agire per la risoluzione del contratto di locazione.
Il Conduttore sarà in ogni caso responsabile per qualsiasi danno causato all’immobile, agli arredi, alle parti condominiali o a terzi dalla presenza di animali introdotti in violazione della presente clausola, e sarà tenuto al risarcimento integrale dei danni, inclusi i costi di ripristino, pulizia straordinaria e disinfestazione.
Modello 2 — Clausola di divieto con possibilità di deroga scritta
Il Conduttore si impegna a non detenere animali domestici di alcun tipo all’interno dell’immobile locato, salvo espressa autorizzazione scritta del Locatore.
Il Conduttore che intenda introdurre un animale domestico dovrà presentare al Locatore una richiesta scritta con un preavviso di almeno _________ giorni, indicando la specie dell’animale, la razza, la taglia e il numero di esemplari. Il Locatore comunicherà per iscritto la propria decisione entro _________ giorni dal ricevimento della richiesta. L’eventuale autorizzazione potrà essere concessa a insindacabile giudizio del Locatore e potrà contenere condizioni specifiche, quali il versamento di un deposito cauzionale integrativo pari a euro _____________ a garanzia di eventuali danni.
L’autorizzazione si intenderà riferita esclusivamente all’animale specificamente indicato nella richiesta e non potrà essere estesa ad altri animali, né ceduta a terzi. Il Locatore si riserva la facoltà di revocare l’autorizzazione con preavviso scritto di _________ giorni qualora la presenza dell’animale arrechi danni all’immobile, disturbo al vicinato o violazione delle norme condominiali.
In caso di introduzione di animali senza la preventiva autorizzazione scritta, il Locatore potrà contestare per iscritto l’inadempimento e, in mancanza di adeguamento entro _________ giorni dalla contestazione, agire per la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1455 c.c.
Resta fermo l’obbligo del Conduttore di risarcire qualsiasi danno arrecato dall’animale all’immobile, agli arredi e alle parti comuni dell’edificio.
Modello 3 — Clausola di divieto limitato per tipologia e taglia
Il Conduttore si impegna a non introdurre né detenere nell’immobile locato animali domestici di taglia media o grande, intendendosi per tali gli esemplari il cui peso da adulto superi i _________ chilogrammi. Il divieto si estende altresì agli animali appartenenti a razze classificate come potenzialmente pericolose ai sensi della normativa vigente, nonché ad animali esotici per la cui detenzione sia richiesta specifica autorizzazione dalle autorità competenti.
È consentita la detenzione di un massimo di _________ animali domestici di piccola taglia (quali _____________________________________________ ), a condizione che il Conduttore ne dia comunicazione scritta al Locatore entro _________ giorni dall’introduzione nell’immobile, specificando la specie, la razza e il numero degli esemplari.
Il Conduttore si impegna a garantire che la presenza degli animali consentiti non arrechi danni all’immobile, non provochi disturbo al vicinato per rumori, odori o scarsa igiene, e non violi le disposizioni del regolamento condominiale. Il Conduttore si impegna inoltre a mantenere l’immobile in condizioni igieniche adeguate e a sostenere a proprie spese gli eventuali interventi di pulizia straordinaria o disinfestazione che si rendessero necessari in conseguenza della presenza degli animali.
In caso di violazione delle presenti disposizioni, il Locatore potrà richiedere per iscritto l’immediata rimozione degli animali non autorizzati e, qualora il Conduttore non ottemperi entro _________ giorni, potrà agire per la risoluzione del contratto per inadempimento.
Modello 4 — Clausola di divieto con obbligo di ripristino a fine locazione
Il Conduttore si impegna a non detenere animali domestici di alcuna specie nell’immobile oggetto della presente locazione. Le parti riconoscono che tale divieto è stato liberamente negoziato e accettato da entrambe al momento della stipula del contratto e che esso costituisce elemento determinante del consenso del Locatore alla concessione in locazione dell’immobile.
Qualora nel corso del rapporto locativo il Locatore accerti o venga a conoscenza della presenza di animali nell’immobile, il Locatore invierà al Conduttore formale diffida scritta a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata all’indirizzo _____________________________________________, assegnando un termine non inferiore a _________ giorni per provvedere alla rimozione dell’animale.
In caso di mancata ottemperanza alla diffida, il Locatore potrà avvalersi della facoltà di richiedere la risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi degli artt. 1453 e 1455 del Codice civile.
Indipendentemente dalla risoluzione del contratto, il Conduttore sarà tenuto a riconsegnare l’immobile nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso. In particolare, qualora la presenza di animali abbia determinato danni alle strutture, agli infissi, alle pavimentazioni, ai rivestimenti o agli impianti, ovvero abbia causato la persistenza di odori, macchie o infestazioni, il Conduttore dovrà provvedere a proprie spese alla completa rimessione in pristino dell’immobile prima della riconsegna. In alternativa, il Locatore potrà trattenere a tale titolo, in tutto o in parte, il deposito cauzionale versato dal Conduttore, pari a euro _____________, ferma restando la possibilità di richiedere il risarcimento dell’eventuale maggior danno.
Modello Clausola Divieto Animali Domestici Contratto di Locazione Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello clausola divieto animali domestici contratto di locazione da scaricare. Il modulo clausola divieto animali domestici contratto di locazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile clausola divieto animali domestici contratto di locazione può essere convertito in PDF o stampato.
