In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di affitto di azienda agricola Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Affitto di Azienda Agricola
L’azienda agricola si definisce come l’insieme complesso di beni che un imprenditore agricolo dedica specificatamente all’esercizio delle attività in campo agricolo, come stabilito dall’articolo 2135 del codice civile. Questo insieme di beni può includere vari elementi, tra cui si annoverano terreni agricoli e le indispensabili attrezzature che ne facilitano e ottimizzano la coltivazione. È in questo contesto che si può delineare una questione rilevante: determinare se ciò configuri una situazione di affitto di azienda agricola oppure di affitto di un fondo rustico attrezzato.
Per risolvere questa incertezza, è essenziale fare riferimento all’articolo 817, primo comma, del codice civile, il quale chiarisce che un bene si considera pertinente quando è destinato in modo duraturo al servizio di un altro bene. Ne consegue quindi la presenza di un bene principale e di uno secondario, quest’ultimo strettamente legato al primo mediante un rapporto di accessorietà, volto al miglioramento dell’efficienza complessiva. Applicando questo principio generale, è fondamentale verificare se le attrezzature utilizzate per il trattamento e la valorizzazione del terreno siano effettivamente destinate in modo permanente al servizio del terreno agricolo oppure se rientrino nel più ampio insieme di beni utilizzati per la conduzione dell’attività agricola. Nel primo caso ci troviamo davanti a un affitto di fondo rustico attrezzato; nel secondo, invece, si configura un affitto di azienda agricola. Di conseguenza, l’affitto di azienda agricola si verifica quando i vari beni inclusi nel complesso aziendale, concesso in uso, si configurano su un livello di complementarità e parità, essendo tutti finalizzati alla realizzazione e operatività dell’impresa. Per potere definire un contratto come affitto di azienda agricola, quindi, deve emergere in modo prevalente l’aspetto organizzativo dell’insieme dei beni.
È importante sottolineare che, nell’ambito dell’affitto di un fondo rustico, l’affittuario non è vincolato a seguire il programma di utilizzo precedentemente stabilito dal proprietario del bene. Invece, nel caso dell’affitto di azienda agricola, l’affittuario è tenuto a non modificare l’impostazione economica dell’azienda definita dal proprietario.
Infine, l’articolo 1615 del codice civile, che regola anche l’affitto di azienda, stabilisce che l’affittuario deve gestire il bene produttivo rispettando la sua destinazione economica e incentivando l’interesse alla produzione, consolidando così un rapporto di continuità gestionale e operativa all’interno dell’azienda agricola affittata.
Esempio Contratto di Affitto di Azienda Agricola
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di affitto di azienda agricola.
CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA AGRICOLA
In data…., tra …., nato a…., il…., residente in …., via …., n…., codice fiscale n….
E
…., nato a …., il …., residente in …., via …., n. …., codice fiscale n….:
si conviene e stipula quanto segue:
1) Il Sig. …., in qualità di titolare dell’azienda per la produzione e il commercio di …. esercitata in …., nei locali di via …., come da autorizzazione del …., con la
presente scrittura privata, concede in affitto la predetta azienda al Sig…., iscritto al REC al n…., che accetta.
2) Dei beni mobili e immobili costituenti l’azienda viene redatto dettagliato inventario che, previa firma delle parti, costituisce parte integrante del presente atto
3) Il presente contratto di affitto avrà la durata di anni …. con decorrenza dal…. e dovrà intendersi tacitamente rinnovato in mancanza, nel termine di preavviso di
dodici mesi, di rituale disdetta da effettuarsi mediante lettera raccomandata.
4) L’affittuario ai sensi dell’art. 2561 c.c., si impegna ad esercitare l’azienda sotto la ditta che
attualmente la contraddistingue e gestirla senza modificarne la destinazione e l’organizzazione e degli impianti.
5) Il canone d’affitto viene stabilito in € …. annue che l’affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in rate anticipate mensili di € …., da pagarsi
entro il …. di ogni mese.
6) Il ritardo nel pagamento del canone di oltre un mese darà diritto, oltre alla risoluzione del contratto, al risarcimento danni.
7) E’ fatto espresso divieto all’affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, l’azienda in questione o di cedere ad altri il suo contratto.
8) L’affittuario subentra nei contratti stipulati per l’esercizio dell’azienda che non abbiano carattere personale. Il locatore comunque non risponde di eventuali
recessi dal contratto di terzi contraenti ai sensi dell’art. 2558 comma 2 c. c.
9) Saranno a carico o a favore dell’affittuario tutti i debiti e crediti sorti in costanza del presente contratto di affitto, di contro, saranno da ritenersi a carico o a
favore del locatore i crediti e debiti sorti anteriormente al presente affitto.
10) Il locatore per tutta la durata dell’affitto si impegna a non iniziare né direttamente né per interposta persona una nuova impresa che per l’oggetto,
l’ubicazione o altra circostanza sia idonea a sviare la clientela dall’azienda affittata.
11) I tributi inerenti alla gestione nonché le spese del presente atto sono poste a carico dell’affittuario.
12) Sono a carico dell’affittuario la manutenzione e le riparazioni ordinarie necessarie per mantenere efficienti gli impianti e i macchinari.
13) Il locatore dichiara che i locali nei quali viene esercitata l’attività aziendale sono di proprietà del Sig. …. domiciliato in …., via …., n…., al quale, ai sensi della L.
27 luglio 1978, n. 392 art. 36, provvederà a comunicare la cessione del contratto di locazione (o) del locatore.
14) Il locatore in caso di vendita dell’azienda si impegna a parità di prezzo di preferire l’affittuario.
15) Per tutto ciò non espressamente previsto nel presente contratto le parti rinviano alle disposizioni di Legge in materia.
…., lì ….
IL LOCATORE
L’AFFITTUARIO
Modello Contratto di Affitto di Azienda Agricola Word
In questa sezione è presente un modello di contratto di affitto di azienda agricola editabile da scaricare. Il modulo contratto di affitto di azienda agricola compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di affitto di azienda agricola può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Azienda Agricola PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di affitto azienda agricola PDF editabile,
