Fac Simile Contratto di Affitto di Azienda Agricola

CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA AGRICOLA

In data…., tra …., nato a…., il…., residente in …., via …., n…., codice fiscale n….

E

…., nato a …., il …., residente in …., via …., n. …., codice fiscale n….:

si conviene e stipula quanto segue:

1) Il Sig. …., in qualità di titolare dell’azienda per la produzione e il commercio di …. esercitata in …., nei locali di via …., come da autorizzazione del …., con la
presente scrittura privata, concede in affitto la predetta azienda al Sig…., iscritto al REC al n…., che accetta.
2) Dei beni mobili e immobili costituenti l’azienda viene redatto dettagliato inventario che, previa firma delle parti, costituisce parte integrante del presente atto
3) Il presente contratto di affitto avrà la durata di anni …. con decorrenza dal…. e dovrà intendersi tacitamente rinnovato in mancanza, nel termine di preavviso di
dodici mesi, di rituale disdetta da effettuarsi mediante lettera raccomandata.
4) L’affittuario ai sensi dell’art. 2561 c.c., si impegna ad esercitare l’azienda sotto la ditta che
attualmente la contraddistingue e gestirla senza modificarne la destinazione e l’organizzazione e degli impianti.
5) Il canone d’affitto viene stabilito in € …. annue che l’affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in rate anticipate mensili di € …., da pagarsi
entro il …. di ogni mese.
6) Il ritardo nel pagamento del canone di oltre un mese darà diritto, oltre alla risoluzione del contratto, al risarcimento danni.
7) E’ fatto espresso divieto all’affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, l’azienda in questione o di cedere ad altri il suo contratto.
8) L’affittuario subentra nei contratti stipulati per l’esercizio dell’azienda che non abbiano carattere personale. Il locatore comunque non risponde di eventuali
recessi dal contratto di terzi contraenti ai sensi dell’art. 2558 comma 2 c. c.
9) Saranno a carico o a favore dell’affittuario tutti i debiti e crediti sorti in costanza del presente contratto di affitto, di contro, saranno da ritenersi a carico o a
favore del locatore i crediti e debiti sorti anteriormente al presente affitto.
10) Il locatore per tutta la durata dell’affitto si impegna a non iniziare né direttamente né per interposta persona una nuova impresa che per l’oggetto,
l’ubicazione o altra circostanza sia idonea a sviare la clientela dall’azienda affittata.
11) I tributi inerenti alla gestione nonché le spese del presente atto sono poste a carico dell’affittuario.
12) Sono a carico dell’affittuario la manutenzione e le riparazioni ordinarie necessarie per mantenere efficienti gli impianti e i macchinari.
13) Il locatore dichiara che i locali nei quali viene esercitata l’attività aziendale sono di proprietà del Sig. …. domiciliato in …., via …., n…., al quale, ai sensi della L.
27 luglio 1978, n. 392 art. 36, provvederà a comunicare la cessione del contratto di locazione (o) del locatore.
14) Il locatore in caso di vendita dell’azienda si impegna a parità di prezzo di preferire l’affittuario.
15) Per tutto ciò non espressamente previsto nel presente contratto le parti rinviano alle disposizioni di Legge in materia.

…., lì ….
IL LOCATORE
L’AFFITTUARIO