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Indice
Inventario di Casa Ammobiliata
Quando si stipula un contratto di locazione per una casa ammobiliata, uno degli aspetti fondamentali da considerare è la redazione di un inventario dettagliato. Questo documento non solo elenca i mobili e gli elettrodomestici presenti nell’immobile, ma rappresenta anche una tutela sia per il proprietario che per il conduttore. Una gestione accurata dell’inventario può prevenire futuri conflitti e garantire che entrambe le parti abbiano una chiara comprensione dello stato e del contenuto dell’appartamento al momento dell’inizio e della fine del contratto di locazione.
L’inventario serve a documentare in maniera precisa e dettagliata tutti gli arredi e gli elettrodomestici presenti nell’immobile al momento della consegna al conduttore. Questo elenco deve essere esaustivo, includendo ogni singolo elemento, dal grande elettrodomestico come il frigorifero, ai piccoli accessori come lampade o utensili da cucina. L’obiettivo principale è quello di avere una prova concreta dello stato dell’arredamento e degli elettrodomestici, che potrà essere confrontata al momento della restituzione dell’immobile.
Per redigere un inventario efficace, che sarà allegato al verbale di consegna immobile, è essenziale seguire alcuni passaggi chiave. In primo luogo, è necessario stilare una lista completa di tutti i mobili e gli elettrodomestici presenti nell’appartamento. Ogni voce dovrebbe includere una descrizione dettagliata dell’oggetto, il suo stato di conservazione e, se possibile, il valore approssimativo. Per esempio, invece di annotare semplicemente divano, sarebbe più utile specificare divano in pelle marrone, modello XYZ, usato in buono stato.
È consigliabile effettuare l’inventario insieme al conduttore, preferibilmente alla firma del contratto di locazione. In questo modo, entrambe le parti possono verificare la presenza e lo stato degli oggetti elencati, firmando il documento come conferma della loro accuratezza. Se possibile, è utile allegare fotografie o video che mostrino chiaramente ogni elemento elencato. Questo materiale visivo può servire come ulteriore prova dello stato degli arredi e degli elettrodomestici, riducendo il margine di ambiguità in caso di dispute future.
Al termine del contratto di locazione, l’inventario svolge un ruolo importante nel determinare lo stato dell’immobile e degli arredi e viene allegato al verbale di riconsegna immobile. Tutto ciò che è stato elencato nell’inventario deve essere restituito al proprietario in uno stato decoroso. È importante distinguere tra danni causati dal conduttore e l’usura naturale dovuta al normale utilizzo nel tempo. Gli elementi deteriorati per usura non possono essere considerati come danni, e pertanto non giustificano una trattenuta sulla cauzione.
Se, però, il conduttore rompe o danneggia una parte dell’arredo oltre la normale usura, il proprietario ha il diritto di trattenere una parte della cauzione per coprire i costi di riparazione o sostituzione. Ad esempio, se un elettrodomestico come la lavatrice si guasta a causa di un uso improprio, il proprietario può dedurre dalla cauzione la somma necessaria per ripararlo o sostituirlo.
È fondamentale sottolineare che la cauzione non può essere trattenuta per danni derivanti dall’usura normale degli arredi e degli elettrodomestici. La legge prevede che il proprietario possa trattenere la cauzione solo per danni che eccedono il normale deterioramento dovuto al tempo e all’uso. Pertanto, è essenziale che l’inventario sia dettagliato e accurato, per poter distinguere chiaramente tra usura e danni causati dal conduttore.
Esempio di Inventario Casa Ammobiliata
Di seguito è possibile trovare un esempio di inventario casa ammobiliata.
VERBALE DI INVENTARIO DEI BENI MOBILI
Allegato al Contratto di Locazione di Immobile Ammobiliato
(ai sensi degli artt. 1571, 1588, 1590 del Codice Civile)
DATI DELLE PARTI
IL LOCATORE:
Nome e Cognome: __________________________________________ nato/a a: _________________________ il: _________________ Codice Fiscale: ________________________________________ residente in: _________________________ (____), Via/Piazza ________________________________________ n. ______ Telefono: _________________________ E-mail/PEC: ________________________________________
IL CONDUTTORE:
Nome e Cognome: __________________________________________ nato/a a: _________________________ il: _________________ Codice Fiscale: ________________________________________ residente in: _________________________ (____), Via/Piazza ________________________________________ n. ______ Telefono: _________________________ E-mail/PEC: ________________________________________
(Eventuale cointestatario)
Nome e Cognome: __________________________________________ nato/a a: _________________________ il: _________________ Codice Fiscale: ________________________________________
DATI DELL’IMMOBILE E DEL CONTRATTO
Immobile locato sito in: _________________________ (____), Via/Piazza ________________________________________ n. ______, piano ______, interno ______
Contratto di locazione stipulato in data: _________________
Registrato presso l’Agenzia delle Entrate di: _________________________ in data _________________, al n. ______ Serie ______
Tipo di contratto: ☐ Locazione abitativa (L. 431/1998) ☐ Locazione transitoria ☐ Locazione turistica breve ☐ Locazione a studenti universitari ☐ Altro: _________________________
Durata del contratto: dal _________________ al _________________
PREMESSE
Le parti, come sopra identificate, in riferimento al contratto di locazione indicato, redigono il presente verbale di inventario al fine di attestare la consistenza, la descrizione e lo stato di conservazione di tutti i beni mobili, gli arredi, gli elettrodomestici e le suppellettili presenti nell’immobile al momento della consegna al conduttore.
Il presente inventario costituisce allegato al contratto di locazione e ne forma parte integrante e sostanziale. Entrambe le parti dichiarano di aver visionato congiuntamente l’immobile e tutti i beni di seguito elencati in data _________________.
STATO GENERALE DELL’IMMOBILE ALLA CONSEGNA
Condizioni generali: ☐ Ottime ☐ Buone ☐ Discrete ☐ Sufficienti
Pareti e soffitti: ________________________________________________________________________________________________________
Pavimentazione: ________________________________________________________________________________________________________
Infissi e serramenti: ________________________________________________________________________________________________________
Impianto elettrico: ☐ Funzionante ☐ Parzialmente funzionante – Note: ________________________________________
Impianto idraulico: ☐ Funzionante ☐ Parzialmente funzionante – Note: ________________________________________
Impianto di riscaldamento / climatizzazione: ☐ Funzionante ☐ Parzialmente funzionante – Note: ________________________________________
Note aggiuntive sullo stato dell’immobile: ________________________________________________________________________________________________________
INVENTARIO DEI BENI MOBILI
INGRESSO / CORRIDOIO
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 4 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
SOGGIORNO / SALA
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 4 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 5 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 6 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
CUCINA
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 4 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 5 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 6 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 7 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 8 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
CAMERA DA LETTO N. 1
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 4 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 5 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
CAMERA DA LETTO N. 2
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 4 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
BAGNO N. 1
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 4 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
BAGNO N. 2
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
STUDIO / ALTRA STANZA: _________________________
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
BALCONE / TERRAZZA / GIARDINO / GARAGE
| N. | Descrizione del bene | Quantità | Stato di conservazione | Valore stimato (€) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 2 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
| 3 | ________________________________ | ______ | ☐ Ottimo ☐ Buono ☐ Discreto ☐ Usato | __________ | ________________________________ |
RIEPILOGO
Numero totale dei beni inventariati: __________
Valore complessivo stimato dei beni: Euro __________________ (diconsi Euro __________________________________________________)
CHIAVI CONSEGNATE
| Tipo di chiave | Quantità | Note |
|---|---|---|
| Chiavi portone condominiale | ______ | ________________________________ |
| Chiavi porta d’ingresso | ______ | ________________________________ |
| Chiavi cantina/garage | ______ | ________________________________ |
| Chiavi cassetta postale | ______ | ________________________________ |
| Telecomando cancello/garage | ______ | ________________________________ |
| Altro: _________________________ | ______ | ________________________________ |
LETTURE CONTATORI ALLA CONSEGNA
| Utenza | Codice POD/PDR/Matricola | Lettura alla consegna | Data |
|---|---|---|---|
| Energia elettrica | ________________________________ | ______________ kWh | _________________ |
| Gas | ________________________________ | ______________ mc | _________________ |
| Acqua | ________________________________ | ______________ mc | _________________ |
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
☐ Alla presente relazione sono allegate n. ______ fotografie, numerate progressivamente, che documentano lo stato dell’immobile e dei beni mobili alla data della consegna. Le fotografie sono state scattate congiuntamente dalle parti in data _________________ e sono conservate su supporto ☐ cartaceo ☐ digitale (file denominato: ________________________________________).
☐ Non è stata allegata documentazione fotografica.
DICHIARAZIONI E IMPEGNI
Il conduttore dichiara di aver visionato l’immobile e tutti i beni mobili elencati nel presente inventario, di averne verificato la consistenza e lo stato di conservazione, e di accettarli nello stato in cui si trovano.
Il conduttore si impegna a custodire i beni mobili con la diligenza del buon padre di famiglia ai sensi dell’art. 1587 del Codice Civile, a servirsene per l’uso determinato nel contratto e a restituirli alla scadenza della locazione nello stato in cui li ha ricevuti, salvo il normale deterioramento derivante dall’uso conforme alla destinazione convenuta, ai sensi dell’art. 1590 del Codice Civile.
Il conduttore è responsabile della perdita e del deterioramento dei beni che avvengano nel corso della locazione, anche se derivanti da fatto di terzi ammessi alla detenzione o all’uso dell’immobile, a meno che non provi che tali eventi si siano verificati per causa a lui non imputabile, ai sensi dell’art. 1588 del Codice Civile.
In caso di mancata riconsegna, danneggiamento oltre la normale usura o sottrazione di uno o più beni mobili, il locatore avrà diritto al risarcimento del danno, che potrà essere detratto dal deposito cauzionale versato dal conduttore ai sensi dell’art. ______ del contratto di locazione, fatto salvo il diritto al risarcimento del maggior danno.
VERBALE DI RICONSEGNA (da compilare al termine della locazione)
Data della riconsegna: _________________
Stato dei beni mobili alla riconsegna: ☐ Conformi all’inventario ☐ Con le seguenti difformità:
Beni mancanti: ________________________________________________________________________________________________________
Beni danneggiati oltre la normale usura: ________________________________________________________________________________________________________
Valore stimato dei danni / beni mancanti: Euro ______________
Letture contatori alla riconsegna:
| Utenza | Lettura alla riconsegna | Data |
|---|---|---|
| Energia elettrica | ______________ kWh | _________________ |
| Gas | ______________ mc | _________________ |
| Acqua | ______________ mc | _________________ |
Chiavi restituite: ☐ Tutte ☐ Mancano le seguenti: ________________________________________________________________________________________________________
Il locatore dichiara: ☐ di aver visionato l’immobile e i beni e di non avere nulla da eccepire; ☐ di riservarsi di trattenere dal deposito cauzionale la somma di Euro ______________ a titolo di risarcimento per i danni/mancanze sopra indicati; ☐ di contestare i seguenti ulteriori danni: ________________________________________________________________________________________________________
Letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
FIRME ALLA CONSEGNA (inizio locazione)
Luogo e data: _________________, lì _________
Il Locatore: _____________________________________________
Il Conduttore: _____________________________________________
FIRME ALLA RICONSEGNA (fine locazione)
Luogo e data: _________________, lì _________
Il Locatore: _____________________________________________
Il Conduttore: _____________________________________________
Modello Inventario Casa Ammobiliata Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello inventario casa ammobiliata da scaricare. Il modulo inventario casa ammobiliata compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile inventario casa ammobiliata può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Inventario Casa Ammobiliata PDF
Di seguito viene proposto un fac simile inventario casa ammobiliata PDF editabile.
