In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione a Uso Diverso da Quello Abitativo
Nell’ambito dei contratti di locazione ad uso diverso da quello di abitazione rientrano i contratti relativi agli immobili adibiti alle seguenti attività.
Questo anche se esercitate in via transitoria e per periodi stagionali
-Le Attività industriali, commerciali, artigianali (le attività, cioè, dirette alla produzione o allo scambio di beni o di servizi di cui all’articolo 2082 cc);
-Attività di interesse turistico (articolo 27 comma 1 lettere a) e b) della Legge 392/78);
-Attività di lavoro autonomo (articolo 27, comma 2 della Legge 392/78);
-Le Attività alberghiere e teatrali (articolo 27 comma 3 della Legge 392/78);
-Attività ricreative, assistenziali, culturali e scolastiche;
-Le Attività relative a sedi di partiti e sindacati e attività svolte dallo Stato o da un ente pubblico territoriale in qualità di conduttori (articolo 42 comma 1 della Legge 392/78);
-Attività relative a immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici (articolo 35 della Legge 392/78).
Per la durata delle locazioni (e sublocazioni) di immobili urbani è previsto un limite minimo diverso a seconda dell’attività svolta con l’immobile locato.
Nello specifico, il termine non può essere inferiore a
-Sei anni, se gli immobili sono adibiti alle attività
industriali, commerciali e artigianali
di interesse turistico
di lavoro autonomo
-Nove anni, se l’immobile, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere o all’esercizio di attività teatrali. Articolo 27, comma 3, della Legge 392/78.
La durata massima, invece, è disciplinata dall’articolo 1573 cc. Norma secondo cui questa non può eccedere i trent’anni. Salvo quanto previsto per la locazione di fondi urbani e l’affitto di fondi rustici dagli articoli 1607 e 1629 cc.
Risulta essere possibile il recesso anticipato in capo al conduttore in due casi
-Quando siano le parti ad aver introdotto convenzionalmente tale possibilità. Il conduttore può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione al locatore mediante avviso con lettera raccomandata almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione
-Qualora ricorrano gravi motivi, con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata. Articolo 27 comma 7 e 8 della Legge 392/78.
Esempio Contratto di Locazione a Uso Diverso da Quello Abitativo
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo.
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO
Il sig. …., nato a …. il … (codice fiscale ….), residente in … nella via …. n. …., di seguito
denominato locatore,
E
il sig. …., nato a … il … (codice fiscale …), residente in … nella via …. n. …, in qualità di titolare
dell’omonima impresa individuale corrente in … nella via … n. … (partita IVA e numero di
iscrizione al Registro delle Imprese di … n. …), di seguito denominato conduttore,
convengono e stipulano quanto segue:
1) il sig. …. concede in locazione ad uso diverso da quello di abitazione al sig. … il locale
commerciale sito in … nella via …. n. …., composto da …., contraddistinto in catasto al n. …, di
proprietà esclusiva del locatore;
2) il canone di locazione viene stabilito in complessivi € …. annui che il sig. …. si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore in …. rate mensili anticipate dell’importo di € ….
ciascuna, con scadenza il giorno … di ogni mese;
3) il canone di locazione sarà aggiornato ogni due anni nella misura del 75% della variazione
dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nei due
anni precedenti;
4) il conduttore si obbliga a sostenere le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura
dell’energia elettrica, l’acqua e del riscaldamento, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione
dell’ascensore e alle forniture di eventuali altri servizi comuni, nonché il 90% delle spese del
servizio di portineria;
5) la locazione avrà la durata di anni sei decorrenti dal …. e si rinnoverà tacitamente se nessuna
delle parti invierà all’altra, almeno dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera
raccomandata, regolare disdetta;
6) è fatto espresso divieto al locatore di sub-locare o comodare, in tutto o in parte, la cosa locata
o di cedere ad altri il suo contratto;
7) il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati in buono stato locativo, esenti da
vizi che ne diminuiscano l’idoneità all’uso convenuto, compresi tutti gli impianti;
8)il conduttore da atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla
certificazione energetica eseguita da … in data … in conformità a quanto dispone il D. Lgs. 3
marzo 2011, n. 28 art. 13 (sul punto fare riferimento al D. Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 art. 6,
come modificato dal D.L. 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, in L. 3 agosto 2013,
n. 90);
9) il conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali,
alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché agli impianti tutti, senza consenso del
locatore;
10) a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi ai fini della
competenza giudiziaria il conduttore, dichiara di essere domiciliato nei locali a lui affidati, anche
per il caso che egli, in seguito, più non vi abiti;
11) tutte le spese del presente contratto e delle sue eventuali rinnovazioni, nonché quelle di
bollo, di amministrazione, esazione, quietanza, ecc. sono a carico del conduttore;
12) alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà
in perfetto stato, tinteggiati a nuovo, sia le pareti sia i serramenti;
13) il conduttore s’impegna a versare entro il …. la somma di € …, pari a tre mensilità di canone,
a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali. Su tale deposito il locatore corrisponderà,
alla fine di ogni anno, al conduttore un interesse del ….%;
13) le spese di registrazione del presente contratto vengono poste a carico dei contraenti in parti
uguali.
Letto, confermato e sottoscritto in … in data …
Firma del locatore e del conduttore
Modello Contratto di Locazione a Uso Diverso da Quello Abitativo Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo editabile da scaricare. Il modulo contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Locazione a Uso Diverso da Quello Abitativo PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo PDF editabile da compilare.
