Fac Simile Contratto Di Sublocazione Commerciale

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE COMMERCIALE

CON LA PRESENTE SCRITTURA

Il Sig. ……………………. nato a …………………… il ………….. residente in ………………………. Cod. Fisc. o P.IVA ………………… in appresso denominato conduttore,
PREMESSO CHE
il conduttore ha in locazione l’immobile sito a …………….. in ……………………… di proprietà del sig. …………………………., in forza del contratto stipulato in data …………….. e registrato il ………. all’ufficio del registro di ……………….., con il presente atto a norma dell’art. 2 della legge 392/78,
CONCEDE IN SUBLOCAZIONE il detto immobile
a ………………………. residente in ………………… Cod. Fisc. o P.IVA ………………… in appresso denominato subconduttore alle seguenti condizioni:
1) DURATA
La sublocazione avrà la durata di …………….. e cioè dal ………… al ………………
2) DISDETTA
Dopo il primo rinnovo, se non perviene disdetta entro 12 mesi dalla scadenza, con lettera raccomandata, il contratto si intenderà prorogato dello stesso periodo ai sensi dell’art. 28 Legge 392/78.
3) CANONE
Il canone annuale di sublocazione viene tra le parti concordato in € …….. da corrispondersi in …. rate anticipate uguali di € ……… entro il ……………. del mese, presso …………………………………
4) AGGIORNAMENTO
In base all’art. 32 della Legge 392/78 e successive modifiche Legge 118/95, le parti stabiliscono che il canone sarà aggiornato annualmente, su richiesta del conduttore (tramite raccomandata AR), nella misura del 75% delle variazioni – accertate dall’ISTAT – dell’indice dei prezzi al consumo.
5) ONERI ACCESSORI
Le parti pattuiscono che sono a carico del subconduttore le spese di riscaldamento, spurgo pozzi, fornitura elettrica, servizio di pulizia, cioè tutte quelle stabilite dall’art. 9 legge 392/78 secondo millesimi: ……; a tal fine il subconduttore corrisponderà al conduttore, unitamente al canone, un acconto come da preventivo dell’amministrazione salvo conguaglio a fine di ogni esercizio; l’acconto spese sarà rivisto ogni anno in base al consuntivo dell’anno precedente.
6) STATO LOCATIVO
Il subconduttore riconosce di ricevere in consegna l’immobile in buono stato locativo, come visto e piaciuto, nello stato di fatto esistente ed idoneo all’uso convenuto e si impegna a restituirlo parimenti al termine della locazione. Rimangono a carico del subconduttore tutte le opere di ordinaria manutenzione come per legge definite.
7) CONDOMINIO
Il subconduttore riconosce che l’unità locata fa parte di un condominio e di conoscere il relativo regolamento; conseguentemente si impegna a rispettarne il contenuto normativo, assumendosi diretta responsabilità per le eventuali violazioni da parte sua e suoi aventi causa dei patti in esso contenuti.
8) MANCATO PAGAMENTO
Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone e delle spese condominiali oltre il termine previsto costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi dell’art. 1457 C.C. con la conseguente risoluzione ope legis del contratto ed il risarcimento del danno.
9) CAUZIONE
Se a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni del presente contratto, il subconduttore versa al conduttore una cauzione, questa sarà restituita al termine della locazione con gli interessi legali maturati di anno in anno.
10) RIPARAZIONI
Tutte le riparazioni di cui all’art. 1576 e 1609 C. C. sono a carico del subconduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del conduttore di sostituirsi al subconduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro 20 giorni dalla richiesta delle spese sostenute.
Il subconduttore non può senza il consenso scritto del conduttore eseguire innovazioni, migliorie, addizioni, sostituzione di impianti di alcun genere e sarà responsabile verso quest’ultimo e verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato e dei suoi impianti. Le migliorie o innovazioni ancorché autorizzate non daranno al subconduttore alcun diritto di rivalsa nei confronti del conduttore e si intenderanno acquisite alla proprietà fatto salvo il diritto del conduttore di richiederne la rimozione e la riduzione in ripristino a fine locazione.
11) RECESSO
Il subconduttore potrà recedere anticipatamente dal contratto con obbligo di comunicazione scritta con lettera A.R. da inviarsi al conduttore almeno ______ mesi prima dalla data di rilascio dei locali. In tal caso il subconduttore corrisponderà sino al rilascio dei locali il canone, le spese accessorie e di riscaldamento oltre a corrispondere al conduttore l’importo della tassa di registro per l’anticipata risoluzione del contratto.
12) REGISTRAZIONE E BOLLI
I bolli del presente contratto sono a carico del subconduttore. Le spese di registrazione sono a carico del subconduttore e del conduttore in parti uguali.
Ogni modifica al presente contratto deve risultare da atto scritto, tutte le clausole sono essenziali e la loro inosservanza determinerà la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore. Per qualunque contestazione, comunicazione e notifica giudiziale relativa al presente contratto il subconduttore elegge domicilio nell’immobile locato.
13) RESPONSABILITA’
Il subconduttore esonera espressamente il conduttore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli per fatto e colpa dei suoi dipendenti o suoi aventi causa.
14) ALTRI ACCORDI
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Il conduttore _____________________ Il subconduttore _______________________

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 C.C. il conduttore dichiara di aver letto tutti gli articoli e di approvarli specificatamente in particolare: artt. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16.

_____________ lì ____________ Il subconduttore ________________________

Allegati al contratto:
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