Fac Simile Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Agricolo

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TERRENO

Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, in questo giorno ……………, tra:
Il Sig. ……, nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………..…………, c.f. ………………, di seguito denominata anche promittente venditore;
Il Sig. …….., nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………….……, c.f. ………………,, di seguito denominato anche parte promissario acquirente;

premesso che
-il Promittente venditore è proprietario di un appezzamento di terreno agricolo, situato nel Comune di ……. (……) e individuato nel catasto di detto Comune come segue:
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
per una superficie complessiva pari a ……. Ha ed equivalente a ……. (di seguito complessivamente e più brevemente denominato “Terreno”);
-il Promissario acquirente, dopo aver bene individuato e visionato il Terreno, ha manifestato l’intenzione di comprarlo per sé o per persona da nominare;

tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.
2) Oggetto della compravendita. Il Promittente venditore promette di vendere al Promissario acquirente, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, il Terreno indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare. Il Terreno viene promesso in compravendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visto, conosciuto e piaciuto dal Promissario acquirente. 3) Termine per l’atto definitivo. Proprietà, possesso e godimento del Terreno si trasferiscono al Promissario acquirente contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il ……. a cura del notaio ……., con studio a …… (……) in via …… n. ……., ovvero presso altro notaio scelto a cura del Promissario acquirente .
4) Prezzo, caparra e modalità di pagamento. Il prezzo complessivo a corpo del Terreno viene stabilito e concordato tra le parti in € ……. (euro …….), da pagare dal Promissario acquirente al Promittente venditore con le seguenti modalità:
-€ ……. verranno versati, a titolo di caparra confirmatoria, contestualmente alla stipula del presente contratto preliminare, con il quale il Promittente venditore ne rilascia quietanza;
-€ ……. verranno versati, a titolo di integrazione caparra confirmatoria, entro e non oltre il …….;
-€ ……. verranno versati, a titolo di acconto prezzo, entro e non oltre il …….;
-€ ……. verranno versati a mezzo di assegni circolari, a saldo del prezzo pattuito, al momento del rogito. Al momento della stipula del rogito le somme versate a titolo di caparra confirmatoria saranno computate in conto prezzo dell’Immobile.
5) Obbligazioni e dichiarazioni del Promissario acquirente. Il Promissario acquirente si impegna a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con almeno venti giorni di preavviso. Il Promissario acquirente dichiara di acquistare il terreno per uso agricolo e di essere consapevole che al momento non sussiste alcuna possibilità edificatoria sullo stesso. Il Promissario acquirente dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: ……
6) Obbligazioni e dichiarazioni del Promittente venditore. Il Promittente venditore dichiara che il Terreno è di sua piena proprietà̀e disponibilità̀per giusti titoli di provenienza ed è libero da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli. Il Terreno è pervenuto al Promittente venditore da …….. Il Promittente venditore dichiara inoltre che, secondo quanto previsto dal Piano regolatore generale o da altro strumento urbanistico attualmente vigente nel Comune ove è ubicato il Terreno, la destinazione urbanistica del Terreno stesso è …….. Il Promittente venditore dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: ……
7) Condizione risolutiva. Le parti sono consapevoli che esistono soggetti terzi che per legge godono del diritto di prelazione agraria sul Terreno, che dovrà essere esercitato entro e non oltre il …….; nel caso in cui gli eventuali aventi diritto esercitassero il diritto di prelazione all’acquisto del Terreno, il contratto si intende risolto e il Promittente venditore restituirà al Promissario acquirente la caparra – ricevuta ai sensi dell’articolo 4) – entro il ……., senza riconoscere risarcimenti o interessi eventualmente maturati.
8) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.
9) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili. Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione. Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse in misura di legge,saranno a totale carico del Promissario acquirente.
10) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro di ……

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..

Firma

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 e 10. Il Promittente

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