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Indice
Contratto Preliminare di Compravendita di Terreno Agricolo
Il contratto preliminare di compravendita rappresenta una fase essenziale nel processo di acquisto e vendita di un terreno agricolo. Questo accordo permette alle parti coinvolte di definire in maniera chiara e immediata i termini dell’affare, instaurando un vincolo contrattuale che anticipa la stipula del contratto definitivo, noto come rogito notarile. Comprendere l’importanza e le peculiarità di questo tipo di contratto è fondamentale per garantire una transazione sicura e conforme alla normativa vigente.
Il contratto preliminare di compravendita consente alle parti di fissare tempestivamente le condizioni essenziali dell’affare senza dover attendere i tempi spesso lunghi necessari per la redazione e l’elaborazione del rogito notarile. In esso, il venditore si impegna a vendere e l’acquirente a comprare il terreno agricolo, creando un effetto traslativo futuro che culminerà nel trasferimento effettivo della proprietà una volta adempiute tutte le condizioni concordate. Questo contratto è particolarmente rilevante dal momento che stabilisce obbligazioni vincolanti per entrambe le parti, proteggendo gli interessi di chi vende e di chi acquista. Contrariamente a quanto spesso si percepisce, la stipula del contratto preliminare non è meno importante del rogito notarile. Al contrario, rappresenta il momento giuridicamente più significativo della trattativa, visto che le clausole concordate in questa fase costituiscono vere e proprie obbligazioni contrattuali. Un’errata o incompleta redazione del preliminare può infatti portare a gravi conseguenze durante la stipula del rogito, limitando le possibilità di inserire o modificare clausole essenziali e potenzialmente obbligando una parte a rispettare termini non previsti adeguatamente.
Il contratto preliminare di compravendita è regolato da diverse disposizioni del Codice Civile italiano. L’articolo 1321 definisce il contratto come l’accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale. L’articolo 1351 sottolinea l’importanza della forma scritta per la validità del preliminare, imponendo che esso sia redatto nella stessa forma richiesta per il contratto definitivo, pena la nullità del preliminare stesso. Inoltre, l’articolo 1337 impone alle parti di comportarsi secondo buona fede durante le trattative e nella formazione del contratto, evitando comportamenti sleali o ingannevoli che potrebbero compromettere l’affare. L’articolo 1372 stabilisce che il contratto ha forza di legge tra le parti e non può essere sciolto se non per mutuo consenso o per cause previste dalla legge, come l’inadempimento di una delle parti. Infine, l’articolo 1376 specifica che nei contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata, la proprietà si trasmette per effetto del consenso delle parti, a condizione che tale consenso non sia viziato da errore, violenza o dolo.
La stipula del contratto preliminare richiede un’attenta preparazione e verifica delle informazioni riguardanti le parti e il terreno agricolo oggetto della trattativa. È essenziale acquisire dettagli sulla situazione patrimoniale dell’altra parte e sulla libertà del terreno da eventuali gravami, come ipoteche o pignoramenti, per evitare sorprese indesiderate durante il rogito notarile. Il venditore deve presentare il titolo di proprietà del terreno, noto come borderò, che fornisce tutte le informazioni necessarie, inclusi i dati catastali e i confini del terreno. Inoltre, è fondamentale allegare al preliminare il certificato di destinazione urbanistica, ottenuto dall’ufficio tecnico del comune, che attesta la classificazione urbanistica del terreno e ne determina il valore di mercato. Il contratto preliminare prevede anche il versamento di una caparra da parte dell’acquirente, che può essere confirmatoria o penitenziale. La caparra confirmatoria serve a garantire l’adempimento dell’accordo, mentre quella penitenziale permette a una delle parti di recedere dal contratto pagando una somma predeterminata. In caso di inadempimento, il contratto stabilisce le modalità di restituzione o detrazione della caparra, con possibili conseguenze legali qualora le parti non rispettino gli impegni assunti. Un ulteriore aspetto riguarda la definizione di un termine per la stipula del contratto definitivo. Questo termine deve essere concordato da entrambe le parti e coinvolgere anche il notaio rogante, garantendo che entrambe siano pronte a completare la transazione entro la data stabilita. Il venditore, in particolare, deve assicurarsi di fornire tutti i documenti necessari, come dati catastali aggiornati e il certificato di destinazione urbanistica, per facilitare la voltura catastale e la valutazione fiscale del terreno.
Un elemento da considerare durante la stipula del preliminare è il diritto di prelazione dei confinanti, previsto dall’articolo 7 della Legge 14/08/1971 n. 817. Questo diritto garantisce ai coltivatori diretti proprietari di terreni confinanti con il fondo offerto in vendita la priorità nell’acquisto, a condizione che il terreno non sia già in uso da mezzadri, coloni o altre categorie. Il venditore è tenuto a notificare formalmente la proposta di vendita ai confinanti attraverso una lettera raccomandata, fornendo tutti i dettagli e le condizioni del preliminare. I confinanti hanno trenta giorni per esercitare il loro diritto di prelazione, subentrando all’acquirente originario e accettando le stesse condizioni senza possibilità di modifiche. In caso di mancata notifica, il confinante ha un anno di tempo dalla trascrizione del contratto definitivo per esercitare il diritto di riscatto, qualora un terzo abbia acquisito il terreno. Questo meccanismo tutela i diritti dei confinanti e assicura che possano intervenire in caso di cambiamenti nel rapporto contrattuale.
Esempio di Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Agricolo
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto preliminare di compravendita terreno agricolo.
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TERRENO
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, in questo giorno ……………, tra:
Il Sig. ……, nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………..…………, c.f. ………………, di seguito denominata anche promittente venditore;
Il Sig. …….., nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………….……, c.f. ………………,, di seguito denominato anche parte promissario acquirente;
premesso che
-il Promittente venditore è proprietario di un appezzamento di terreno agricolo, situato nel Comune di ……. (……) e individuato nel catasto di detto Comune come segue:
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
per una superficie complessiva pari a ……. Ha ed equivalente a ……. (di seguito complessivamente e più brevemente denominato “Terreno”);
-il Promissario acquirente, dopo aver bene individuato e visionato il Terreno, ha manifestato l’intenzione di comprarlo per sé o per persona da nominare;
tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:
1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.
2) Oggetto della compravendita. Il Promittente venditore promette di vendere al Promissario acquirente, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, il Terreno indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare. Il Terreno viene promesso in compravendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visto, conosciuto e piaciuto dal Promissario acquirente. 3) Termine per l’atto definitivo. Proprietà, possesso e godimento del Terreno si trasferiscono al Promissario acquirente contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il ……. a cura del notaio ……., con studio a …… (……) in via …… n. ……., ovvero presso altro notaio scelto a cura del Promissario acquirente .
4) Prezzo, caparra e modalità di pagamento. Il prezzo complessivo a corpo del Terreno viene stabilito e concordato tra le parti in € ……. (euro …….), da pagare dal Promissario acquirente al Promittente venditore con le seguenti modalità:
-€ ……. verranno versati, a titolo di caparra confirmatoria, contestualmente alla stipula del presente contratto preliminare, con il quale il Promittente venditore ne rilascia quietanza;
-€ ……. verranno versati, a titolo di integrazione caparra confirmatoria, entro e non oltre il …….;
-€ ……. verranno versati, a titolo di acconto prezzo, entro e non oltre il …….;
-€ ……. verranno versati a mezzo di assegni circolari, a saldo del prezzo pattuito, al momento del rogito. Al momento della stipula del rogito le somme versate a titolo di caparra confirmatoria saranno computate in conto prezzo dell’Immobile.
5) Obbligazioni e dichiarazioni del Promissario acquirente. Il Promissario acquirente si impegna a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con almeno venti giorni di preavviso. Il Promissario acquirente dichiara di acquistare il terreno per uso agricolo e di essere consapevole che al momento non sussiste alcuna possibilità edificatoria sullo stesso. Il Promissario acquirente dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: ……
6) Obbligazioni e dichiarazioni del Promittente venditore. Il Promittente venditore dichiara che il Terreno è di sua piena proprietà̀e disponibilità̀per giusti titoli di provenienza ed è libero da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli. Il Terreno è pervenuto al Promittente venditore da …….. Il Promittente venditore dichiara inoltre che, secondo quanto previsto dal Piano regolatore generale o da altro strumento urbanistico attualmente vigente nel Comune ove è ubicato il Terreno, la destinazione urbanistica del Terreno stesso è …….. Il Promittente venditore dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c., del seguente agente immobiliare: ……
7) Condizione risolutiva. Le parti sono consapevoli che esistono soggetti terzi che per legge godono del diritto di prelazione agraria sul Terreno, che dovrà essere esercitato entro e non oltre il …….; nel caso in cui gli eventuali aventi diritto esercitassero il diritto di prelazione all’acquisto del Terreno, il contratto si intende risolto e il Promittente venditore restituirà al Promissario acquirente la caparra – ricevuta ai sensi dell’articolo 4) – entro il ……., senza riconoscere risarcimenti o interessi eventualmente maturati.
8) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.
9) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili. Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione. Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse in misura di legge,saranno a totale carico del Promissario acquirente.
10) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro di ……
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Firma
Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 e 10. Il Promittente
Firma
Modello Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Agricolo Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto preliminare di compravendita terreno agricolo da scaricare. Il modulo contratto preliminare di compravendita terreno agricolo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto preliminare di compravendita terreno agricolo può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Preliminare di Compravendita Terreno Agricolo PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto preliminare di compravendita terreno agricolo PDF editabile da compilare.
