In questa pagina è possibile trovare un fac simile disdetta contratto di locazione non abitativa editabile da scaricare e compilare.
Disdetta Contratto di Locazione non Abitativa
La durata del contratto di locazione non abitativa è
–6 anni se l’attività è ad uso industriale, commerciale, artigianale, di interesse turistico
–9 anni se si tratta di immobili ad uso alberghiero o teatrale.
Alla prima scadenza vi è rinnovo in mancanza di disdetta (c.d. 6+6 o 9+9) ex art. 28.
Alla prima scadenza è ammessa la disdetta del locatore solo nei casi previsti (art. 28)
Tali casi sono (art. 29)
– di natura soggettiva: attribuzione del godimento dell’immobile ad abitazione o esercizio propri o del coniuge o parenti in linea retta entro il 2o grado: il locatore dovrà allegare le circostanze specifiche verifichino la serietà di tale intento;
– di natura oggettiva: demolizione a fini ricostruzione o ristrutturazione radicale dell’immobile incompatibile con la presenza di conduttori durante i lavori: il locatore dovrà esser munito di concessione edilizia comunale;
– nella locazione alberghiera il locatore può negare il rinnovo solo adducendo l’intenzione di destinare l’immobile all’esercizio della stessa attività alberghiera;
Per le modalità della disdetta la comunicazione deve essere fatta almeno 12 o 18 mesi prima tramite raccomandata, e dev’essere specificato il motivo sul quale la disdetta è fondata a pena nullità.
La nullità va letta come proposta di risoluzione del contratto di locazione: vincola solo il locatore ma non il conduttore.
Esempio Disdetta Contratto di Locazione non Abitativa
Di seguito è possibile trovare un esempio di disdetta contratto di locazione non abitativa.
OGGETTO: Disdetta di contratto di locazione.
Io sottoscritto Sig………………….nato a …………il……….e residente in …………..via …………..cod. fisc. ………………………………, proprietario e locatore dell’unità
immobiliare non abitativa sita in……………………via……………….int….. (estremi catastali………………….), in relazione al contratto di locazione con Lei stipulato in
data…………………………e registrato il…………..al n……….mod……………, Le comunico che non intendo rinnovare il contratto sopra indicato.
Conseguentemente a ciò La invito a liberare l’immobile sopra indicata entro e non oltre il giorno…………………….informandoLa che in tale data mi recherò presso
l’appartamento per prenderne possesso e verificare lo stato dei locali.
(La disdetta, nel caso di immobile non abitativo e con contratto stipulato dopo la legge sull’equo canone deve esser inviata almeno 12 mesi prima della
scadenza; nel caso di locazione alberghiere la disdetta deve esser inviata 18 mesi prima).
Luogo/Data ………………..
Il locatore
………………………………….
Modello Disdetta Contratto di Locazione non Abitativa Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di disdetta contratto di locazione non abitativa editabile da scaricare. Il modulo disdetta contratto di locazione non abitativa compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile disdetta contratto di locazione non abitativa può essere convertito in PDF o stampato.
