In questa pagina è possibile trovare un fac simile disdetta contratto di locazione commerciale Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Disdetta Contratto di Locazione Commerciale
La durata del contratto di locazione non abitativa è
–6 anni se l’attività è ad uso industriale, commerciale, artigianale, di interesse turistico
–9 anni se si tratta di immobili ad uso alberghiero o teatrale.
Alla prima scadenza vi è rinnovo in mancanza di disdetta (c.d. 6+6 o 9+9) ex art. 28.
Alla prima scadenza è ammessa la disdetta del locatore solo nei casi previsti (art. 28)
Tali casi sono (art. 29)
– di natura soggettiva: attribuzione del godimento dell’immobile ad abitazione o esercizio propri o del coniuge o parenti in linea retta entro il 2o grado: il locatore dovrà allegare le circostanze specifiche verifichino la serietà di tale intento;
– di natura oggettiva: demolizione a fini ricostruzione o ristrutturazione radicale dell’immobile incompatibile con la presenza di conduttori durante i lavori: il locatore dovrà esser munito di concessione edilizia comunale;
– nella locazione alberghiera il locatore può negare il rinnovo solo adducendo l’intenzione di destinare l’immobile all’esercizio della stessa attività alberghiera;
Per le modalità della disdetta la comunicazione deve essere fatta almeno 12 o 18 mesi prima tramite raccomandata, e dev’essere specificato il motivo sul quale la disdetta è fondata a pena nullità.
La nullità va letta come proposta di risoluzione del contratto di locazione: vincola solo il locatore ma non il conduttore.
Per fare in modo che la lettera di disdetta sia considerata legalmente valida, è fondamentale che contenga alcuni elementi essenziali previsti dalle normative vigenti. Per evitare possibile errori e malintesi, è vivamente consigliato utilizzare un modello o fac-simile per redigere la disdetta di una locazione commerciale. Tra le informazioni indispensabili che la lettera deve comprendere, si annoverano
-il nome completo e i dati anagrafici del richiedente, comprensivi di codice fiscale e residenza
-i dettagli identificativi dell’immobile oggetto di locazione, incluso l’indirizzo completo e il codice catasto
-la data di sottoscrizione del contratto di locazione, che attesta l’inizio del rapporto contrattuale
-la data di prevista chiusura del contratto, evidenziando il termine ultimo del rapporto di locazione
Inoltre, è assolutamente necessario chiarire con precisione i motivi che hanno condotto a una richiesta di disdetta anticipata della locazione. Tra le ragioni più comuni vi possono essere variazioni nelle esigenze commerciali del locatario, cambiamenti significativi nel mercato immobiliare, o altre situazioni specifiche che rendono insostenibile mantenere il contratto nei termini originariamente concordati.
Esempio Disdetta Contratto di Locazione Commerciale
Di seguito è possibile trovare un esempio di disdetta contratto di locazione commerciale.
OGGETTO: Disdetta di contratto di locazione.
Io sottoscritto Sig………………….nato a …………il……….e residente in …………..via …………..cod. fisc. ………………………………, proprietario e locatore dell’unità
immobiliare non abitativa sita in……………………via……………….int….. (estremi catastali………………….), in relazione al contratto di locazione con Lei stipulato in
data…………………………e registrato il…………..al n……….mod……………, Le comunico che non intendo rinnovare il contratto sopra indicato.
Conseguentemente a ciò La invito a liberare l’immobile sopra indicata entro e non oltre il giorno…………………….informandoLa che in tale data mi recherò presso
l’appartamento per prenderne possesso e verificare lo stato dei locali.
(La disdetta, nel caso di immobile non abitativo e con contratto stipulato dopo la legge sull’equo canone deve esser inviata almeno 12 mesi prima della
scadenza; nel caso di locazione alberghiere la disdetta deve esser inviata 18 mesi prima).
Luogo/Data ………………..
Il locatore
………………………………….
Modello Disdetta Contratto di Locazione Commerciale Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di disdetta contratto di locazione non abitativa editabile da scaricare. Il modulo disdetta contratto di locazione non abitativa compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile disdetta contratto di locazione non abitativa può essere convertito in PDF o stampato.
Modulo Disdetta Contratto di Locazione Commerciale PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di locazione commerciale PDF editabile da compilare.
