In questa pagina è possibile trovare un fac simile perizia di stima di un immobile da scaricare e compilare.
Indice
Perizia di Stima di Immobile
Una perizia di stima effettuata su un immobile, un terreno, oggetti di valore, consiste in una verifica di genere tecnico, scientifico ed economico eseguita da un professionista abilitato e quindi iscritto ad un preciso ordine professionale, come stabilisce la legge. Il geometra esperto provvede quindi a stilare e firmare un apposito documento fornendo un giudizio ed una valutazione mediante una relazione tecnica.
La perizia di stima contiene
-i dati identificativi del tecnico incaricato di redigere la perizia immobiliare di stima
-il metodo di perizia utilizzato per redigere il documento dal tecnico incaricato
-la descrizione dettagliata dell’immobile: ubicazione, conformazione, materiali, informazioni catastali, certificazioni
-la stima del valore dell’immobile corredata dal dettaglio analitico della valutazione fatta.
In prima istanza il tecnico abilitato deve effettuare un accurato sopralluogo con tutti i relativi controlli previsti come regolarità catastali ed edilizie. Per la valutazione influiranno una serie di parametri tra cui la zona, lo stato di conservazione dell’edificio, l’anno di costruzione, l’accatastamento, l’efficienza energetica, la presenza di elementi di rilievo.
Il perito per eseguire la valutazione ha bisogno di alcuni documenti da allegare
-Documenti ufficiali della proprietà, la storia e la rendita catastale con cui si comprende il reale valore dell’immobile e eventuali modifiche all’appartamento e/o la presenza di eventuali ipoteche pendenti dell’immobile.
-Documenti attestanti la proprietà dell’immobile e la sua edificazione con informazioni atte a valutare eventuali volture inerenti ai possessori precedenti o le eventuali modifiche dell’edificio nel corso degli anni.
-Documenti per la legittimità territoriale: documenti relativi alla data di costruzione dell’immobile.
La perizia di stima può essere richiesta dal proprietario dell’immobile oppure dal soggetto che intende compiere un’operazione di tipo commerciale col proprietario stesso.
Esempio di Perizia di Stima di un Immobile
Di seguito è possibile trovare un esempio di perizia di stima di un immobile.
PERIZIA DI STIMA
del valore di mercato dell’immobile ubicato nel Comune di (nome del Comune)
Committente
(Nome del Committente)
Luogo e data
Geometra
(Nome del Geometra)
SEZIONE RIEPILOGATIVA
OGGETTO
La presente perizia di stima ha la finalità di individuale il valore di mercato probabile dell’immobile sito nel Comune di (nome del Comune).
COMMITTENTE
– Nome e cognome del Committente, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale
CONSULENTE TECNICO
– Nome e cognome del Consulente Tecnico, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, Codice Fiscale o Partita IVA, indirizzo dello studio, informazioni sull’iscrizione all’Albo Professionale dei Geometri.
METODOLOGIA DI STIMA
La valutazione dell’immobile è stata effettuata mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo della stima del valore di un immobile prevede il confronto con altri immobili aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella zona di interesse, e oggetto di compravendite recenti.
Nomina del Consulente e Richieste
Io, sottoscritto Geometra, con studio sito in (indirizzo dello studio), iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della Provincia di (nome della Provincia), al numero (numero di iscrizione all’albo), dichiaro di aver ricevuto in data (data) l’incarico, da (nome e cognome del Committente) di eseguire una perizia di stima, per individuare il valore di mercato dell’immobile sito nel Comune di (Comune).
Come da accordi, mi sono recato a effettuare un sopralluogo presso l’immobile, e dopo aver eseguito gli accertamenti dovuti, relaziono quanto segue.
1. Metodologia di Stima
Durante il sopralluogo, avvenuto in data (data), è stato possibile rilevare lo stato dell’immobile. La valutazione dell’immobile è stata eseguita mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo prevede un confronto tra l’immobile oggetto di stima del valore di mercato più probabile, e altri immobili ubicati nel Comune di (Comune), oggetto di compravendite recenti.
PERIZIA
Ubicazione dell’immobile, e rilievi effettuati
L’immobile oggetto della presente perizia di stima è ubicato nel Comune di (Comune), in Via (indirizzo dell’immobile), al piano (numero del piano), interno (numero dell’interno). A seguito dell’attribuzione dell’incarico di compiere perizia di stima, ho eseguito un sopralluogo dell’immobile oggetto di valutazione. Durante il sopralluogo ho riscontrato tutti gli elementi utili per individuare il probabile valore di mercato dell’immobile.
L’indagine è stata corroborata da ricerche documentali e da indagini di mercato. Le ricerche documentali hanno avuto la finalità di fornire una stima il più possibile vicina al mercato delle compravendite immobiliari. Le indagini di mercato sono state tese a individuare il valore di beni simili al bene oggetto di valutazione per tipologia e ubicazione.
Individuazione dell’immobile oggetto di perizia
Dopo aver ricevuto l’incarico, ho effettuato accessi presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di (Comune), per acquisire la seguente documentazione:
planimetria catastale aggiornata
visura catastale
estratto di mappa catastale
IMMOBILE OGGETTO DI STIMA
Immobile sito nel Comune di (Comune), Via (indirizzo), censito al foglio __, particella ___ sub. __ (consultare la Scheda Immobile)
SCHEDA IMMOBILE
Comune: Comune di
Indirizzo: __________
Quote di proprietà:
(nome del proprietario) – piena proprietà
Dati catastali:
– Catasto Fabbricati, foglio __, particella___, sub. __, cat.__, classe __, consistenza vani ___, rendita € ____
Descrizione e confini dell’immobile:
L’immobile oggetto di stima consiste in una parte di fabbricato ad uso abitazione civile. Il fabbricato è stato edificato negli anni ottanta. Il tetto è dotato di una struttura portante in legno ed è ricoperto con tegole. L’immobile è posto al pianterreno di un fabbricato di ___ piani. Ha una superficie lorda pari a mq ___, e superfici pertinenziali parti a ___, per una superficie commerciale complessiva pari a ___ circa.
L’appartamento è composto dai seguenti vani:
cucina
soggiorno
tre camere
due bagni
due balconi
un garage
Le pareti sono interamente intonacate, e tinteggiate nei colori bianco, rosa pastello, azzurro pastello, giallo pastello. Le mattonelle sono in cotto di fattura industriale, ma di buona qualità. I balconi sono pavimentati con mattonelle di cotto di fattura artigianale.
Stato di manutenzione e conservazione dell’immobile
L’appartamento oggetto della presente perizia di stima è in condizioni di manutenzione e valutazione normali. La parete di una delle tre camere presenta tracce di umidità, con formazione di muffe. Gli infissi sono in alluminio anodizzato, dotati di vetri doppi. Non presentano interni, né persiane. Non sono presenti grate o altre strutture di protezione. L’appartamento però è dotato di impianto antifurto.
L’appartamento è dotato dei normali impianti tecnologici. Tutti gli impianti sono conformi alla normativa vigente.
Atti di provenienza:
– per la quota pari a 1/1 della piena proprietà, tramite atto di compravendita a rogito _________, in data ________, repertorio____, raccolta______, registrato a ____ in data ____ al n. ____, vol. ___ (Allegato __)
Ispezione ipotecaria:
Planimetria dell’appartamento (Allegato __)
Planimetria del garage (Allegato __)
Certificazioni
Certificazione energetica, redatta da (nome e cognome) in data (data), n. allegato
INDAGINE DI MERCATO
L’indagine di mercato è stata effettuata per avere parametri di confronto affidabili. L’indagine si è svolta per un arco temporale di circa quattro mesi, per evitare che i parametri utilizzati per il confronto includessero picchi di mercato non rappresentativi delle tendenze del mercato immobiliare.
L’indagine è consistita di un’analisi degli annunci apparsi sui quotidiani della città di ____, in riferimento agli immobili ubicati nella stessa zona, dalla natura e dalla destinazione simili all’immobile oggetto della presente perizia di stima. L’indagine ha coinvolto anche i proprietari di immobili siti nello stesso stabile, ed ha fornito dati storici attendibili.
VALUTAZIONE E STIMA DELL’IMMOBILE
CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie lorda: ___ | Superficie commerciale: _____ | Superficie commerciale totale: _____
VALORI DI MERCATO RILEVATI
Valore minimo OMI : € _________
Valore massimo OMI ): € _________
Valore medio di mercato unitario al mq: € _________
VALORE UNITARIO STIMATO: € _________
Valore catastale: € _________
Valore per capitalizzazione: € _________
Valore medio di mercato: € _________
Valore stimato: € _________
Valore stimato arrotondato: € _________
VALORE STIMATO: € _________
Modello Perizia di Stima di un Immobile Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello perizia di stima di un immobile da scaricare. Il modulo perizia di stima di un immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile perizia di stima di un immobile può essere convertito in PDF o stampato.
