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Indice
Perizia di Stima di Immobile
La perizia di stima immobiliare rappresenta un processo di valutazione fondamentale per determinare il valore commerciale di un immobile. Questa valutazione viene effettuata da esperti abilitati, con l’obiettivo principale di fornire una stima accurata e oggettiva del valore di un bene immobile. Tale stima risulta cruciale in diversi contesti, tra cui compravendite, o semplicemente per avere una chiara comprensione del valore del proprio patrimonio.
Le ragioni per cui può essere necessario richiedere una perizia di stima immobiliare sono molteplici. Per esempio, nel caso di acquisto o vendita di un immobile, conoscere il valore reale della proprietà è essenziale per assicurarsi che il prezzo concordato sia equo, evitando di pagare o ricevere meno di quanto si dovrebbe. Inoltre, quando si richiede un mutuo, le istituzioni finanziarie richiedono spesso una perizia immobiliare per approvare l’operazione, rendendo essenziale conoscere il valore esatto dell’immobile.
Nel corso di una valutazione di un bene immobile, si distinguono due principali approcci: le analisi indirette e le analisi dirette. Le analisi indirette includono una serie di passaggi come l’acquisizione dell’atto di provenienza con dettagli notarili, la verifica della disponibilità del bene attraverso la consultazione di contratti di locazione o diritti di godimento come l’usufrutto, e la raccolta di documentazione rilevante come mappe urbane, planimetrie e certificazioni catastali.
Le analisi dirette, invece, si suddividono in stime sintetiche e stime analitiche. Questi approcci si basano su una logica di confronto e la scelta tra uno e l’altro dipende dallo scopo della valutazione, dalle condizioni di mercato e dai dati tecnico-economici disponibili. La perizia di stima immobiliare sintetica è l’approccio più diffuso e si basa sul confronto diretto tra il bene oggetto della valutazione e immobili simili per i quali si conoscono i prezzi di mercato e i parametri rilevanti, quali superficie, volume, numero di stanze o posti auto, e reddito prodotto dall’immobile, come affitti o canoni di locazione.
La relazione di stima immobiliare è un documento tecnico redatto da un professionista qualificato che contiene una serie di elaborati, sia grafici che testuali, volti a descrivere esaustivamente l’immobile e a valutarne la natura economico-commerciale. Questo documento include diverse informazioni dettagliate, tra cui
-Identificazione della Località: Descrizione della località in cui si trova il complesso, eventuali note sulla zona, dati di zona e delle zone limitrofe, servizi presenti come negozi alimentari, farmacie, ospedali, e trasporti disponibili come autostrade e ferrovie. Sono incluse anche fotografie e allegati come l’estratto catastale della zona.
-Identificazione del Complesso: Descrizione dettagliata del complesso immobiliare, stato di possesso, specifiche delle pratiche edilizie dei beni oggetto della stima, oneri e vincoli giuridici come le spese condominiali annue, e dati sulla conformità normativa.
-Identificazione dei Beni Immobili: Descrizione del singolo bene, dati catastali, eventuali particolarità riscontrate, destinazione urbanistica vigente e adottata, specificazione delle superfici, valutazione del bene, e foto relative all’immobile.
-Criteri di Stima: Descrizione del metodo di confronto utilizzato, stime di confronto con relative descrizioni e valori, coefficienti correttivi di stima, riepilogo dei calcoli, e stima per capitalizzazione del reddito, accompagnata da un riepilogo dei calcoli effettuati.
Esempio di Perizia di Stima di un Immobile
Di seguito è possibile trovare un esempio di perizia di stima di un immobile.
PERIZIA DI STIMA
del valore di mercato dell’immobile ubicato nel Comune di (nome del Comune)
Committente
(Nome del Committente)
Luogo e data
Geometra
(Nome del Geometra)
SEZIONE RIEPILOGATIVA
OGGETTO
La presente perizia di stima ha la finalità di individuale il valore di mercato probabile dell’immobile sito nel Comune di (nome del Comune).
COMMITTENTE
– Nome e cognome del Committente, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale
CONSULENTE TECNICO
– Nome e cognome del Consulente Tecnico, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, Codice Fiscale o Partita IVA, indirizzo dello studio, informazioni sull’iscrizione all’Albo Professionale dei Geometri.
METODOLOGIA DI STIMA
La valutazione dell’immobile è stata effettuata mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo della stima del valore di un immobile prevede il confronto con altri immobili aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella zona di interesse, e oggetto di compravendite recenti.
Nomina del Consulente e Richieste
Io, sottoscritto Geometra, con studio sito in (indirizzo dello studio), iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della Provincia di (nome della Provincia), al numero (numero di iscrizione all’albo), dichiaro di aver ricevuto in data (data) l’incarico, da (nome e cognome del Committente) di eseguire una perizia di stima, per individuare il valore di mercato dell’immobile sito nel Comune di (Comune).
Come da accordi, mi sono recato a effettuare un sopralluogo presso l’immobile, e dopo aver eseguito gli accertamenti dovuti, relaziono quanto segue.
1. Metodologia di Stima
Durante il sopralluogo, avvenuto in data (data), è stato possibile rilevare lo stato dell’immobile. La valutazione dell’immobile è stata eseguita mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo prevede un confronto tra l’immobile oggetto di stima del valore di mercato più probabile, e altri immobili ubicati nel Comune di (Comune), oggetto di compravendite recenti.
PERIZIA
Ubicazione dell’immobile, e rilievi effettuati
L’immobile oggetto della presente perizia di stima è ubicato nel Comune di (Comune), in Via (indirizzo dell’immobile), al piano (numero del piano), interno (numero dell’interno). A seguito dell’attribuzione dell’incarico di compiere perizia di stima, ho eseguito un sopralluogo dell’immobile oggetto di valutazione. Durante il sopralluogo ho riscontrato tutti gli elementi utili per individuare il probabile valore di mercato dell’immobile.
L’indagine è stata corroborata da ricerche documentali e da indagini di mercato. Le ricerche documentali hanno avuto la finalità di fornire una stima il più possibile vicina al mercato delle compravendite immobiliari. Le indagini di mercato sono state tese a individuare il valore di beni simili al bene oggetto di valutazione per tipologia e ubicazione.
Individuazione dell’immobile oggetto di perizia
Dopo aver ricevuto l’incarico, ho effettuato accessi presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di (Comune), per acquisire la seguente documentazione:
planimetria catastale aggiornata
visura catastale
estratto di mappa catastale
IMMOBILE OGGETTO DI STIMA
Immobile sito nel Comune di (Comune), Via (indirizzo), censito al foglio __, particella ___ sub. __ (consultare la Scheda Immobile)
SCHEDA IMMOBILE
Comune: Comune di
Indirizzo: __________
Quote di proprietà:
(nome del proprietario) – piena proprietà
Dati catastali:
– Catasto Fabbricati, foglio __, particella___, sub. __, cat.__, classe __, consistenza vani ___, rendita € ____
Descrizione e confini dell’immobile:
L’immobile oggetto di stima consiste in una parte di fabbricato ad uso abitazione civile. Il fabbricato è stato edificato negli anni ottanta. Il tetto è dotato di una struttura portante in legno ed è ricoperto con tegole. L’immobile è posto al pianterreno di un fabbricato di ___ piani. Ha una superficie lorda pari a mq ___, e superfici pertinenziali parti a ___, per una superficie commerciale complessiva pari a ___ circa.
L’appartamento è composto dai seguenti vani:
cucina
soggiorno
tre camere
due bagni
due balconi
un garage
Le pareti sono interamente intonacate, e tinteggiate nei colori bianco, rosa pastello, azzurro pastello, giallo pastello. Le mattonelle sono in cotto di fattura industriale, ma di buona qualità. I balconi sono pavimentati con mattonelle di cotto di fattura artigianale.
Stato di manutenzione e conservazione dell’immobile
L’appartamento oggetto della presente perizia di stima è in condizioni di manutenzione e valutazione normali. La parete di una delle tre camere presenta tracce di umidità, con formazione di muffe. Gli infissi sono in alluminio anodizzato, dotati di vetri doppi. Non presentano interni, né persiane. Non sono presenti grate o altre strutture di protezione. L’appartamento però è dotato di impianto antifurto.
L’appartamento è dotato dei normali impianti tecnologici. Tutti gli impianti sono conformi alla normativa vigente.
Atti di provenienza:
– per la quota pari a 1/1 della piena proprietà, tramite atto di compravendita a rogito _________, in data ________, repertorio____, raccolta______, registrato a ____ in data ____ al n. ____, vol. ___ (Allegato __)
Ispezione ipotecaria:
Planimetria dell’appartamento (Allegato __)
Planimetria del garage (Allegato __)
Certificazioni
Certificazione energetica, redatta da (nome e cognome) in data (data), n. allegato
INDAGINE DI MERCATO
L’indagine di mercato è stata effettuata per avere parametri di confronto affidabili. L’indagine si è svolta per un arco temporale di circa quattro mesi, per evitare che i parametri utilizzati per il confronto includessero picchi di mercato non rappresentativi delle tendenze del mercato immobiliare.
L’indagine è consistita di un’analisi degli annunci apparsi sui quotidiani della città di ____, in riferimento agli immobili ubicati nella stessa zona, dalla natura e dalla destinazione simili all’immobile oggetto della presente perizia di stima. L’indagine ha coinvolto anche i proprietari di immobili siti nello stesso stabile, ed ha fornito dati storici attendibili.
VALUTAZIONE E STIMA DELL’IMMOBILE
CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie lorda: ___ | Superficie commerciale: _____ | Superficie commerciale totale: _____
VALORI DI MERCATO RILEVATI
Valore minimo OMI : € _________
Valore massimo OMI ): € _________
Valore medio di mercato unitario al mq: € _________
VALORE UNITARIO STIMATO: € _________
Valore catastale: € _________
Valore per capitalizzazione: € _________
Valore medio di mercato: € _________
Valore stimato: € _________
Valore stimato arrotondato: € _________
VALORE STIMATO: € _________
Modello Perizia di Stima Immobile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello perizia di stima di un immobile da scaricare. Il modulo perizia di stima di un immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile perizia di stima di un immobile può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Perizia di Stima Immobile PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile perizia di stima immobile PDF editabile da scaricare e compilare.
