In questa pagina è possibile trovare un fac simile proposta di acquisto terreno tra privati da scaricare e compilare.
Indice
Proposta di Acquisto di Terreno tra Privati
La proposta d’acquisto di un terreno agricolo, così come per qualsiasi altro immobile o terreno edificabile, è una dichiarazione formale con cui una persona esprime la volontà di acquistare un determinato bene a un prezzo e a condizioni specifiche. Solitamente, la proposta viene redatta su un modulo prestampato fornito dall’agenzia immobiliare e viene accompagnata da una somma di denaro a titolo di caparra.
Quando l’acquirente firma la proposta di acquisto per un terreno, si impegna formalmente a completare la transazione alle condizioni indicate; però, il venditore sarà vincolato solo quando accetterà la proposta. È importante non confondere la proposta di acquisto con il contratto preliminare o compromesso: la proposta di acquisto rappresenta la fase preliminare, in cui l’acquirente manifesta il suo interesse per l’acquisto del bene. Se il venditore accetta la proposta, questa si trasforma automaticamente in un contratto preliminare che obbliga entrambe le parti a concludere la compravendita.
Nel caso di una proposta d’acquisto per un terreno, è necessario che questa venga redatta in forma scritta, poiché sarà vincolante per l’acquirente. Per questo motivo, è fondamentale che l’acquirente abbia verificato che il terreno rispetti il certificato di destinazione urbanistica secondo il piano regolatore vigente e che il prezzo offerto sia congruo rispetto al valore del terreno agricolo. Solitamente, questi aspetti sono gestiti dall’agenzia immobiliare, ma quando la proposta d’acquisto avviene tra privati, è essenziale che l’acquirente abbia competenze adeguate in ambito giuridico e fiscale per garantire che la transazione sia equa e corretta per entrambe le parti.
La proposta di acquisto di un terreno tra privati deve essere compilata con attenzione, inserendo tutte le informazioni necessarie per formalizzare l’accordo preliminare di compravendita.
Inizialmente, l’acquirente deve inserire il proprio nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, indirizzo completo e codice fiscale. Successivamente, l’atto si rivolge al venditore, per cui bisogna indicare i dati anagrafici del venditore, ossia nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale.
L’acquirente dichiara di proporre la conclusione di un contratto preliminare di compravendita per l’acquisto della piena proprietà di un terreno specifico. È essenziale fornire una descrizione dettagliata del terreno, inclusa la localizzazione esatta (comune e via), i relativi accessori e pertinenze, e le informazioni catastali, come sezione, foglio, mappale, subalterno, zona censuaria, classe, categoria e rendita catastale. Inoltre, devono essere indicati i confini del terreno e le informazioni sulla sua provenienza.
L’acquirente deve specificare il prezzo di acquisto offerto per il terreno, espresso in euro, e come intende effettuare il pagamento. Generalmente, il pagamento è suddiviso in diverse fasi: un acconto iniziale, un ulteriore acconto al momento della stipula del contratto preliminare, e il saldo finale al momento del rogito notarile. È necessario indicare gli importi esatti e le modalità di pagamento per ciascuna fase. Inoltre, si precisa che l’acconto iniziale, da versare come caparra, verrà restituito senza penalità se la proposta non viene accettata dal venditore.
La proposta di acquisto deve anche specificare il periodo di irrevocabilità della proposta, cioè per quanti giorni l’offerta rimarrà valida e non revocabile. L’acquirente deve inserire la data di inizio e di fine di questo periodo. È importante chiarire che la proposta si considera accettata solo quando l’accettazione firmata dal venditore viene ricevuta dall’acquirente. Qualsiasi accettazione che non corrisponda esattamente ai termini della proposta sarà considerata come una nuova proposta.
La proposta deve includere anche i termini per il trasferimento del possesso giuridico del terreno, che avverrà alla sottoscrizione dell’atto notarile di compravendita, con una data limite per la stipula presso uno studio notarile specificato. Si deve garantire che l’immobile sia libero da qualsiasi vincolo, come ipoteche o diritti di terzi, e in conformità con le normative edilizie e urbanistiche vigenti.
Infine, il proponente dichiara che tutte le spese e imposte relative alla stipulazione dell’atto notarile saranno a suo carico. Dopo aver indicato il luogo e la data di compilazione del modulo, l’acquirente deve firmare per convalidare la proposta.
Esempio di Proposta di Acquisto Terreno tra Privati
Di seguito è possibile trovare un esempio di proposta di acquisto terreno tra privati.
Il ….. sottoscritt ….. nat ….. a ….. il ….. domiciliat….. in ….. , via ….. teL ….. , c.f.113. IVA
….. si impegna irrevocabilmente per 7 giorni da oggi, ad acquistare, per sé, per persona o ente
da nominare al rogito, alle sottoindicate condizioni, la seguente unità immobiliare di proprietà
di
Descrizione del terreno edificabile:
Localizzazione territoriale e toponomastica
Destinazione urbanistica
….. residenziale
….. industriale
….. terziario
Indici di fabbricabilità: …..
2. ….. sottoscritt ….. dichiara che tale terreno è stato visitato ed è di suo gradimento e quindi verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova. Il terreno verrà trasferito all’atto del rogito notarile libero da vincoli, pesi ed ipoteche, tranne ….. nonché in regola con le norme edilizie ed urbanistiche.
la consegna dell’immobile dovrà essere effettuata entro e non oltre il …..
3. Il prezzo che ….. sottoscritt…. offre per l’acquisto a corpo e non a misura di detto immobile è di euro ….. da corrispondere come segue:
a) Euro ….. quale ….. per cento sull’intero prezzo vengono versate, a mezzo assegno non trasferibile intestato al venditore, alla firma della presente proposta, a ….. in persona del Sig. ….. ….. nella sua qualità ….. che ne rilascia quietanza a titolo di deposito cauzionale.
Tale somma diverrà caparra confirmatoria con l’accettazione della presente proposta da parte del venditore. L’incasso dell’assegno costituisce, in ogni caso, accettazione della proposta;
b) euro ….. verranno versate entro 30 giorni da oggi.
Entro lo stesso termine le parti potranno convenire dl redigere e sottoscrivere una scrittura privata a carattere preliminare ad integrazione della presente;
c) euro ….. verranno versate, a meno assegni circolari, alla stipula dell’atto notarile. da rogarsi presso il notaio ….. entro il….;
d) euro ….. mediante accollo del capitale residuo mutuo come da ultima rata pagata e in scadenza il …..
e) euro ….. verranno versate in occasione del rogito tramite rilascio di n. ….. effetti ipotecari mensili di euro/cad. ….. già comprensivi di interessi, oltre al costo degli effetti e dell’iscrizione della ipoteca;
J) euro ….. tramite mutuo ….. del quale la prominente venditrice si Impegna a facilitare l’istruttorta a spese dell’acquirente: il proponente dichiara di essere In possesso di tutti I requisiti necessari ai fini dell’ottenimento del mutuo suddetto;
g) …..
4. Il presente impegno si perfezionerà allorcbè il proprietario avrà accettato questa proposta. L’intermediario deve comunicare per iscritto al proponente, entro il termine di validità della presente proposta, la accettazione o la mancata accettazione della proposta stessa.
5. In ogni caso la presente proposta diverrà inefficace se entro 7 giorni da oggi non verrà accettata. In tal caso il proponente avrà diritto alla immediata restituzione dell’assegno depositato dl cui al punto 3.a).
6. Qualora al sottoscritto proponente risultassero a carico dell’immobile valide iscrizioni e trascrizioni oltre a quelle sopraindicate, in mancanza di idonea garanzia sostitutiva del venditore. esso proponente avrà facoltà di revocare la proposta odi recedere dal preliminare eventualmente stipulato conseguendo la immediata restituzione di quanto corrisposto salvo il diritto al risarcimento del danni.
7. ….. sottoscritt ….. dà atto che intermediario dell’affare è ….. ed a questi riconoscerà, all’accettazione della presente da parte del proprietario, un compenso pari al ….. per cento del prezzo più IVA, in conformità alle tariffe in vigore presso la Borsa Immobiliare di Milano.
Letto, confermato e sottoscritto a ….. , il …..
A norma e per gli effetti dl cui agli articoli 1341 e 1342 del codice civile, si approvano specificatamente le seguenti clausole: 1) (irrevocabilità della proposta); 2) (gradimento dell’immobile). Per ricevuta della cifra corrisposta come al punto 3.a) e per accettazione degli obblighi previsti ai punti 4) e 5).
Modello Proposta di Acquisto Terreno tra Privati Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello proposta di acquisto terreno tra privati da scaricare. Il modulo proposta di acquisto terreno tra privati compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile proposta di acquisto terreno tra privati può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Proposta di Acquisto Terreno tra Privati PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile proposta di acquisto terreno tra privati PDF editabile.
