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Indice
Scrittura Privata Per Uso Strada Privata
Una scrittura privata per l’uso di una strada privata è il documento con cui il proprietario (o i comproprietari) della strada consente a un terzo di transitare e/o utilizzare quel tracciato per accedere a un fondo o a un immobile. La prima scelta “giuridica” da fare è capire se si vuole soltanto una tolleranza/permesso revocabile (diritto personale) oppure un vero diritto reale di passaggio stabile e trasferibile ai successori, cioè una servitù prediale.
Se l’obiettivo è avere un diritto stabile nel tempo e “agganciato” all’immobile (ad esempio perché la strada è l’accesso ordinario al tuo terreno/casa e vuoi che il diritto valga anche se la strada viene venduta a un nuovo proprietario), di regola si costituisce una servitù prediale di passaggio. Per la costituzione o modifica di servitù prediali la legge richiede la forma scritta “per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità”. Inoltre, gli atti che costituiscono o modificano servitù prediali sono soggetti a trascrizione nei registri immobiliari: la trascrizione non “crea” il diritto, ma serve a renderlo opponibile e a governare i conflitti con terzi. Per trascrivere, però, non basta una scrittura privata semplice firmata tra le parti: il titolo idoneo alla trascrizione deve essere una sentenza, un atto pubblico o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata (o accertata giudizialmente). È un punto pratico fondamentale, anche se consegni la scrittura a un notaio o qualcuno “chiede la trascrizione”, questo non sana la mancanza della forma richiesta per trascrivere se le firme non sono autentiche; l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il semplice deposito o richiesta non fa acquisire automaticamente alla scrittura i requisiti formali necessari.
Se invece l’obiettivo è concedere un uso temporaneo o precario, oppure vuoi mantenere la possibilità di revocare facilmente il consenso (ad esempio per consentire transito per un cantiere, per un periodo di lavori, o come soluzione “di cortesia”), allora può bastare una scrittura privata di autorizzazione al transito o un comodato d’uso della porzione di strada. In questo caso non stai costituendo un diritto reale, ma un rapporto obbligatorio tra le parti: funziona bene per regolare responsabilità, orari, limiti di utilizzo e costi, ma è più fragile verso terzi e successori, perché non è la stessa cosa di una servitù trascritta. La differenza si sente soprattutto quando cambiano i proprietari o quando emergono contestazioni: la servitù, se validamente costituita e trascritta, segue i fondi; la “licenza” o il comodato, normalmente, no.
Una scrittura correttamente realizzata, quale che sia la soluzione scelta, deve rendere il diritto misurabile e verificabile. Per una servitù, in particolare, è essenziale identificare con precisione il fondo dominante (quello che beneficia del passaggio) e il fondo servente (quello gravato), indicare dove passa il tracciato (meglio con planimetria allegata firmata dalle parti), stabilire la larghezza e le modalità di esercizio (solo pedonale o anche carrabile, veicoli ammessi, eventuali limiti di peso, orari se rilevanti), disciplinare chi può usarla (proprietari, familiari, ospiti, fornitori, mezzi di soccorso) e prevedere regole su manutenzione e spese, perché le controversie nascono quasi sempre su buche, fango, neve, cancelli, illuminazione e danni. È altrettanto importante regolare la responsabilità per danni a persone o cose durante il transito, e l’obbligo di tenere indenne il proprietario della strada per danni causati dall’utilizzatore (nei limiti consentiti), oltre a prevedere come gestire lavori sulla strada e accessi per manutenzione.
Se il tuo fondo è intercluso (non ha sbocco alla via pubblica o non può procurarselo senza eccessivo dispendio o disagio), esiste anche l’istituto del passaggio coattivo, che consente al proprietario del fondo intercluso di ottenere un passaggio sul fondo vicino alle condizioni previste dalla legge; spesso, però, anche in questi casi si preferisce chiudere con un accordo scritto “volontario” ben strutturato, perché è più rapido e controllabile.
Esempio di Scrittura Privata Per Uso Strada Privata
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata per uso strada privata.
SCRITTURA PRIVATA DI AUTORIZZAZIONE REVOCABILE ALL’USO E TRANSITO SU STRADA PRIVATA
TRA
1) Sig./Sig.ra __________________________, nato/a a __________________________ il __________________________,
C.F. __________________________, residente in __________________________, via/piazza __________________________ n. ____,
in qualità di ☐ proprietario ☐ comproprietario (quota ____/____) della strada privata descritta infra,
di seguito “Concedente”;
E
2) Sig./Sig.ra __________________________, nato/a a __________________________ il __________________________,
C.F. __________________________, residente in __________________________, via/piazza __________________________ n. ____,
in qualità di ☐ proprietario ☐ conduttore ☐ avente titolo sull’immobile/fondo sito in __________________________,
di seguito “Utilizzatore”;
(Concedente e Utilizzatore, congiuntamente “Parti”)
PREMESSO CHE
A) Il Concedente è proprietario/comproprietario della strada/viale/carraia privata ubicata in __________________________,
via/piazza __________________________ n. ____, meglio individuata all’art. 1 e nell’Allegato A (“Strada Privata”);
B) L’Utilizzatore necessita di accedere al proprio immobile/fondo sito in __________________________, via/piazza __________________________ n. ____,
meglio individuato all’art. 1 (“Immobile Utilizzatore”);
C) Le Parti intendono regolare l’uso della Strada Privata con una autorizzazione personale, revocabile e non trascrivibile,
senza costituire alcun diritto reale di servitù;
Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.
ART. 1 – IDENTIFICAZIONE STRADA PRIVATA E IMMOBILE UTILIZZATORE
1.1 Strada Privata: ubicazione __________________________; identificativi catastali (se disponibili) Comune __________________________,
Foglio ____ Mappale ____ Sub ____ / particella __________________________; tratto di passaggio indicato in Allegato A.
1.2 Immobile Utilizzatore: ubicazione __________________________; identificativi catastali Comune __________________________,
Foglio ____ Mappale ____ Sub ____ (eventuali ulteriori: __________________________).
1.3 Allegati: (i) planimetria tracciato/area “Allegato A”; (ii) eventuali foto “Allegato B”; (iii) eventuale regolamento d’uso “Allegato C”.
Gli allegati, firmati dalle Parti, sono parte integrante del presente accordo.
ART. 2 – OGGETTO DELL’AUTORIZZAZIONE
2.1 Il Concedente autorizza l’Utilizzatore al transito sulla Strada Privata esclusivamente per raggiungere l’Immobile Utilizzatore e per esigenze connesse
all’ordinario godimento dello stesso.
2.2 L’autorizzazione comprende: ☐ transito pedonale ☐ transito carrabile ☐ carico/scarico ☐ accesso mezzi di soccorso ☐ altro __________________________.
2.3 Il transito è consentito unicamente lungo il tracciato indicato nell’Allegato A.
ART. 3 – NATURA PERSONALE E REVOCABILE (ESCLUSIONE SERVITÙ)
3.1 Le Parti dichiarano espressamente che la presente scrittura ha natura di mera autorizzazione personale (licenza di passaggio),
revocabile, e non costituisce né riconosce servitù prediale o altri diritti reali.
3.2 L’autorizzazione non è opponibile ai terzi e non è destinata alla trascrizione nei registri immobiliari.
3.3 Il presente accordo non attribuisce all’Utilizzatore alcun diritto di possesso o detenzione qualificata della Strada Privata,
restando il bene nella piena disponibilità del Concedente.
ART. 4 – SOGGETTI AMMESSI ALL’USO
4.1 L’uso è consentito all’Utilizzatore e, nei limiti dell’art. 2, a: familiari/conviventi, ospiti, fornitori, corrieri, manutentori,
personale addetto a servizi essenziali e mezzi di emergenza.
4.2 È vietato concedere a terzi un uso autonomo, stabile o commerciale della Strada Privata senza autorizzazione scritta del Concedente.
ART. 5 – MODALITÀ DI ESERCIZIO E LIMITI
5.1 Larghezza del passaggio autorizzato: __________________________ metri.
5.2 Se carrabile: velocità massima ____ km/h; divieto di transito a mezzi superiori a ____ t (o: __________________________);
divieto di manovre/condotte pericolose.
5.3 È vietato sostare o parcheggiare sulla Strada Privata, nonché depositare materiali, rifiuti o ingombri.
5.4 Orari (se previsti): __________________________.
5.5 Cancelli/sbarre/chiavi/telecomandi (se presenti): consegnati n. ____ chiavi/telecomandi; è vietata la duplicazione senza autorizzazione scritta.
In caso di smarrimento l’Utilizzatore rimborsa i costi di sostituzione/ri-codifica pari a € __________________________ (o a consuntivo).
ART. 6 – DURATA
6.1 La presente autorizzazione decorre dal __________________________ e ha durata fino al __________________________
oppure ☐ a tempo indeterminato, salvo revoca ai sensi dell’art. 7.
ART. 7 – REVOCA E RISOLUZIONE
7.1 Il Concedente può revocare l’autorizzazione per giustificato motivo, inclusi a titolo esemplificativo: necessità di lavori,
ragioni di sicurezza, abuso dell’uso, violazione delle condizioni del presente accordo, mancato pagamento (se previsto),
danni arrecati, mutamento delle esigenze del Concedente.
7.2 La revoca sarà comunicata per iscritto con preavviso di ____ giorni, salvo urgenza (pericolo, danni in corso, violazioni gravi),
in cui potrà essere immediata.
7.3 In caso di violazioni gravi o reiterate degli artt. 4 e 5, il Concedente potrà dichiarare la risoluzione immediata dell’accordo,
con cessazione dell’uso dalla ricezione della comunicazione.
ART. 8 – CORRISPETTIVO E SPESE
8.1 Corrispettivo: ☐ gratuito ☐ oneroso.
Se oneroso: € __________________________ ☐ una tantum ☐ mensili ☐ annui, da corrispondere entro il giorno ____ di ogni periodo,
mediante __________________________ su IBAN __________________________ intestato a __________________________.
8.2 Manutenzione e spese: restano a carico del Concedente, salvo diverso accordo scritto. L’Utilizzatore si impegna a non aggravare
l’usura della Strada Privata e a segnalare tempestivamente eventuali situazioni di pericolo o danni.
8.3 Danni: l’Utilizzatore rimborsa i danni alla Strada Privata o a beni del Concedente causati da sé o da soggetti/mezzi riconducibili.
ART. 9 – DIVIETO DI OPERE E MODIFICHE
9.1 L’Utilizzatore non potrà eseguire opere o interventi sulla Strada Privata (scavi, asfaltature, canalette, cavidotti, segnaletica, ecc.)
senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente e senza i necessari titoli di legge, ove richiesti.
9.2 Ogni intervento autorizzato dovrà prevedere ripristino a regola d’arte e resterà a carico dell’Utilizzatore.
ART. 10 – RESPONSABILITÀ
10.1 L’Utilizzatore utilizza la Strada Privata con diligenza, prudenza e nel rispetto delle condizioni pattuite.
10.2 L’Utilizzatore manleva e tiene indenne il Concedente da richieste di terzi derivanti da condotte dell’Utilizzatore o di soggetti/mezzi a lui riconducibili,
nei limiti consentiti dalla legge.
10.3 Il Concedente non assume obblighi di custodia ulteriore rispetto a quelli di legge e non risponde di eventi dovuti a uso improprio o imprudente
della Strada Privata da parte dell’Utilizzatore.
ART. 11 – CESSIONE E SUBENTRO
11.1 La presente autorizzazione è personale e non cedibile. In caso di vendita/locazione o trasferimento dell’Immobile Utilizzatore, l’eventuale subentro
di terzi dovrà essere autorizzato espressamente e per iscritto dal Concedente.
ART. 12 – DISPOSIZIONI FINALI, LEGGE APPLICABILE E FORO
12.1 Il presente accordo è regolato dalla legge italiana.
12.2 Ogni modifica deve risultare da atto scritto firmato da entrambe le Parti.
12.3 Foro competente: __________________________ (salvo fori inderogabili).
12.4 Registrazione: ☐ non richiesta ☐ solo in caso d’uso ☐ da effettuarsi entro __________________________. Spese: ☐ Concedente ☐ Utilizzatore ☐ in parti uguali.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo __________________________, data __________________________
Il Concedente __________________________ (firma)
L’Utilizzatore __________________________ (firma)
Allegati: Allegato A (Planimetria) – Allegato B (Foto, se presenti) – Allegato C (Regolamento, se presente)
Fac Simile Scrittura Privata Per Uso Strada Privata Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello scrittura privata per uso strada privata da scaricare. Il modulo scrittura privata per uso strada privata compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile scrittura privata per uso strada privata può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Scrittura Privata Per Uso Strada Privata PDF
Di seguito viene messo a disposizione un modello scrittura privata per uso strada privata PDF editabile.