In questa pagina è possibile trovare un fac simile verbale consegna chiavi pre decorrenza contratto di locazione Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Consegna Chiavi Pre Decorrenza Contratto di Locazione
La consegna delle chiavi della nuova casa è un momento importante. Per quanto emozionante possa essere questo momento, è necessario verificare attentamente e documentare con precisione le condizioni dell’appartamento nel verbale di consegna dell’immobile. Durante il sopralluogo è importante prestare particolare attenzione a eventuali difetti o chiavi mancanti.
La consegna delle chiavi prima della decorrenza di un contratto di locazione è una situazione frequente ma delicata, perché nella pratica la “chiave” non è solo un oggetto: è il segnale che il conduttore può entrare nella disponibilità materiale dell’immobile. Se questa disponibilità viene concessa senza regole chiare, può nascere un disallineamento tra ciò che le parti ritengono di aver pattuito e ciò che, nei fatti, si sta realizzando, con effetti su canone, responsabilità per danni, utenze, assicurazioni e, in casi estremi, sulla prova dell’inizio del rapporto.
Il primo punto da chiarire è la differenza tra semplice consegna per esigenze organizzative e vera e propria immissione nel godimento. Consegnare le chiavi “per fare misure”, “per portare qualche scatolone” o “per fare piccoli lavori” può essere compatibile con un rapporto che inizia formalmente dopo, ma solo se è definito come accesso limitato, temporaneo e finalizzato. Se invece il conduttore usa l’immobile in modo stabile, anche solo parzialmente, la consegna delle chiavi può essere letta come anticipazione dell’inizio della locazione o come concessione di un godimento che giustifica un corrispettivo, perché il bene non è più pienamente nella disponibilità del proprietario e il rischio di fatto si sposta sul conduttore.
Per evitare contenziosi, la regola pratica è che la consegna anticipata vada sempre accompagnata da un accordo scritto, anche molto semplice, in cui si precisa che il contratto di locazione decorre da una certa data e che l’accesso anticipato non equivale a inizio della locazione, oppure, se le parti lo vogliono, che costituisce un’anticipazione concordata con relativo pro-rata di canone. In quel documento conviene stabilire cosa è consentito fare prima della decorrenza, se sono ammessi lavori e a quali condizioni, chi risponde di eventuali danni, se il conduttore deve già attivare una copertura assicurativa, e come vengono gestite utenze e consumi nel periodo di predecorrenza. Senza queste precisazioni, eventuali danni o consumi diventano terreno di discussione, perché ciascuna parte tenderà a ricondurre il periodo a un regime a sé più favorevole. È altrettanto importante il tema del verbale di consegna. Anche se la locazione inizia dopo, quando si consegnano le chiavi è opportuno fotografare lo stato dell’immobile con un verbale (e, nella pratica, con foto datate), annotando contatori, dotazioni, arredi, eventuali difetti già presenti e numero di chiavi consegnate. Questo serve a proteggere entrambe le parti: il proprietario evita contestazioni su danni preesistenti e il conduttore evita di vedersi imputare problemi che c’erano già. Lo stesso vale per eventuali depositi: se è già stata versata cauzione o caparra, bisogna qualificare correttamente le somme, perché hanno funzioni e regole diverse, e un uso improprio dei termini può creare aspettative sbagliate.
Infine, va considerata la coerenza con gli adempimenti formali. Se la locazione è soggetta a registrazione, la decorrenza contrattuale e l’effettivo inizio del rapporto dovrebbero essere allineati o, se non lo sono, la situazione deve essere gestita in modo trasparente, perché in caso di contestazione la disponibilità anticipata dell’immobile può diventare un elemento di prova dell’esistenza di un rapporto già in corso. In sostanza, consegnare le chiavi prima non è “vietato” in sé, ma è una scelta che sposta equilibri e rischi: funziona bene quando è incanalata in una pattuizione chiara che disciplina accesso, responsabilità e, se del caso, corrispettivo.
Esempio Verbale Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di verbale consegna chiavi pre decorrenza contratto di locazione.
In data odierna, ………………………., il sig. ………………………………………., nato a ……………………….. il ………………..,
residente a …………………………… in via ……………………………………… n. C.F. ………………………………… riceve a mani
del proprietario, sig. ………………………………….., n. C.F. ……………………………………. un mazzo di chiavi
relativo all’immobile sito in ………………………………………………….., via ……………………………………………………..,
composto da ……………………………………………………………………………………………………….., per il quale le parti hanno sottoscritto regolare contratto di locazione il …………………, con decorrenza il ……………………, ammobiliato come da elenco a parte/non ammobiliato, al fine di predisporlo per le sue esigenze abitative .
Il sig. …………………………………………., con il ritiro delle chiavi, manleva totalmente la parte locatrice
da qualsiasi responsabilità per danni a cose e/o persone derivanti dall’esecuzione dei
seguenti lavori ……………………………………………………………………………………………………………………, autorizzati qui espressamente dal proprietario e dalla detenzione dell’appartamento, costituendosi
custode dello stesso.
Le chiavi saranno trattenute dal sig. …………………….., sino alla data di effettiva decorrenza del
contratto di locazione, a titolo gratuito e puramente precario, con l’obbligo di restituirle a
semplice richiesta della parte locatrice.
Per espressa volontà di entrambe le parti, le spese condominiali, comprese quelle di
riscaldamento, sono a carico del sig. ………………………….. a far data da oggi.
Li _______________________
Lettura contatore fornitura energia elettrica :________________________
Lettura contatore gas :________________________
Modello Verbale Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione Word Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di verbale consegna chiavi pre decorrenza contratto di locazione editabile da scaricare. Il modulo verbale consegna chiavi pre decorrenza contratto di locazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Modello Verbale Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione PDF Editabile
Di seguito è disponibile un verbale consegna chiavi prima del contratto di locazione PDF editabile.
