In questa pagina è possibile trovare un fac simile checklist casa nuova Word, Excel e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Come Fare una Checklist per Casa Nuova
Una checklist per la casa nuova è utile perché trasforma un momento pieno di entusiasmo in un passaggio ordinato, controllabile e meno rischioso. Indipendentemente dal fatto che si tratti di un acquisto, di una locazione o di un trasferimento in un’abitazione appena ristrutturata, entrare in una nuova casa senza verifiche può creare problemi pratici e costi imprevisti. La prima attenzione riguarda sempre i documenti: contratto di compravendita o locazione, verbale di consegna, eventuale preliminare, attestato di prestazione energetica, certificazioni disponibili degli impianti, regolamento condominiale, ricevute dei pagamenti e dati catastali.
Prima di portare mobili e scatoloni, conviene controllare lo stato reale dell’immobile. Le stanze devono essere osservate con calma, meglio se di giorno, verificando pareti, soffitti, pavimenti, infissi, tapparelle, porte interne, balconi, terrazzi, box, cantina e parti accessorie. Macchie di umidità, crepe, rigonfiamenti, muffa dietro i mobili lasciati dal precedente occupante, finestre che non chiudono bene o pavimenti sollevati non sono dettagli da rinviare. Se la casa viene consegnata da un venditore, un costruttore o un locatore, è prudente fotografare ogni anomalia e conservarne prova scritta. Nel caso di affitto, questa attenzione evita contestazioni al momento della riconsegna. Nel caso di acquisto, permette di distinguere ciò che era già presente da ciò che si manifesta dopo l’ingresso. Un capitolo fondamentale riguarda gli impianti. La casa può sembrare perfetta, ma se quadro elettrico, prese, salvavita, caldaia, climatizzatori, rubinetti, scarichi, radiatori e contatori non funzionano correttamente, i primi giorni diventano subito complicati. È buona prassi provare luci, prese principali, citofono, campanello, serrande elettriche, piano cottura, acqua calda, riscaldamento e scarichi di bagno e cucina. Se sono presenti apparecchi a gas o impianti termici, la sicurezza non va improvvisata. Il Ministero della Salute e l’Istituto Superiore di Sanità richiamano il pericolo del monossido di carbonio, gas incolore e inodore che può derivare da combustione non corretta e ventilazione insufficiente. Per questo caldaie, scaldacqua, stufe e canne fumarie devono essere controllati da tecnici competenti, soprattutto prima dell’uso continuativo.
Subito dopo viene la gestione delle utenze. Luce, gas, acqua, internet e rifiuti devono essere attivati, volturati o aggiornati per tempo. ARERA distingue la voltura, cioè il cambio di intestatario di una fornitura già attiva senza interruzione del servizio, dal subentro, che riguarda la riattivazione di una fornitura cessata. Per il gas, il nuovo cliente deve presentare la richiesta al venditore secondo le modalità previste, e in caso di subentro deve anche dimostrare di avere un titolo sull’unità immobiliare, per esempio proprietà, regolare possesso o detenzione. Questo significa che non basta telefonare al fornitore all’ultimo minuto: servono dati dell’immobile, codice POD o PDR, lettura del contatore, documento, codice fiscale e titolo di disponibilità della casa.
Se la nuova casa diventa abitazione principale, bisogna valutare anche il cambio di residenza. Il servizio ANPR consente ai cittadini di inviare online la dichiarazione di cambio di residenza al Comune competente per sé e per la propria famiglia anagrafica. Questa pratica è importante non solo per ricevere comunicazioni corrette, ma anche per molti effetti fiscali, amministrativi e familiari. Chi acquista con agevolazioni prima casa deve prestare particolare attenzione ai requisiti e ai termini previsti dalla normativa fiscale, perché dichiarazioni sbagliate o ritardi possono avere conseguenze economiche.
La checklist dovrebbe includere anche una verifica pratica degli accessi e della sicurezza. È opportuno controllare chiavi ricevute, serrature, telecomandi del cancello, badge condominiali, cassette postali, allarme, videocitofono e accessi a box o cantine. Se non si conosce con certezza chi abbia avuto copia delle chiavi in passato, sostituire il cilindro della porta può essere una scelta ragionevole. Anche i dati condominiali meritano attenzione: amministratore, spese ordinarie, regole per rifiuti, orari di trasloco, uso ascensore, posti auto, regolamento su animali, rumori, lavori e parti comuni.
Esempio di Checklist Casa Nuova
Di seguito è possibile trovare un esempio di checklist casa nuova.
Checklist Casa Nuova
Modello operativo per acquisto, affitto, consegna immobile, utenze, sicurezza e trasloco
Nota operativa: il presente modello deve essere adattato al contratto, allo stato dell’immobile, alla tipologia di trasferimento, alle regole condominiali, alle verifiche tecniche disponibili e alle esigenze concrete dell’utilizzatore. Non sostituisce il parere di notaio, avvocato, tecnico abilitato, amministratore di condominio o consulente fiscale quando necessario.
1. Dati generali della casa e della pratica
| Intestatario / nucleo familiare | Tipologia | □ Acquisto □ Affitto □ Trasloco □ Ristrutturazione |
|
| Indirizzo immobile | Comune / Provincia | ||
| Data consegna chiavi | / / | Data ingresso prevista | / / |
| Venditore / locatore / agenzia | Referente operativo | ||
| Notaio / amministratore / tecnico | Recapiti principali | ||
| Versione checklist | Ultimo aggiornamento | / / |
2. Istruzioni operative per la compilazione
| Area | Indicazioni di compilazione |
|---|---|
| Quando usarla | Prima della firma definitiva, al momento della consegna, durante il trasloco e nei primi trenta giorni di utilizzo della casa. |
| Come compilarla | Segnare lo stato di ogni attività, indicare priorità, responsabile, data limite e note. Allegare foto, ricevute, documenti e comunicazioni utili. |
| Documenti da conservare | Contratto, verbale consegna, fotografie iniziali, certificazioni impianti, letture contatori, ricevute, pratiche utenze, planimetrie e regolamento condominiale. |
| Legenda stato | □ Da fare □ In corso □ Completato □ Non applicabile. Usare priorità alta per sicurezza, contratti, utenze e difetti bloccanti. |
3. Documenti, contratti e pratiche preliminari
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note / documento collegato |
|---|---|---|---|---|---|
| Contratto di compravendita, locazione o preliminare acquisito e archiviato | □ | Alta | / / | ||
| Documenti di identità e codici fiscali delle parti disponibili | □ | Alta | / / | ||
| Dati catastali, planimetria e documentazione dell’immobile presenti nel fascicolo | □ | Alta | / / | ||
| Attestato di prestazione energetica disponibile | □ | Media | / / | ||
| Certificazioni impianti disponibili o annotate come mancanti | □ | Alta | / / | ||
| Regolamento condominiale, spese ordinarie e informazioni straordinarie acquisite | □ | Media | / / | ||
| Agevolazioni fiscali, requisiti prima casa o registrazione contratto verificati | □ | Alta | / / |
4. Dati economici e scadenze
| Caparra / deposito cauzionale | Importo | ||
| Canone / rata / saldo | Scadenza | / / | |
| Spese condominiali ordinarie | Spese straordinarie note | ||
| Imposte / registrazione / oneri | Documentazione pagamento |
5. Verbale consegna e stato dell’immobile
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note / documento collegato |
|---|---|---|---|---|---|
| Verbale di consegna preparato con data, ora, parti presenti e letture contatori | □ | Alta | / / | ||
| Chiavi, telecomandi, badge, codici allarme e accessi verificati | □ | Alta | / / | ||
| Fotografie iniziali scattate prima dell’ingresso o del trasloco | □ | Alta | / / | ||
| Pareti, soffitti, pavimenti, battiscopa e rivestimenti controllati | □ | Media | / / | ||
| Infissi, serrande, tapparelle, persiane, zanzariere e vetri controllati | □ | Media | / / | ||
| Balconi, terrazzi, box, cantina e parti accessorie verificati | □ | Media | / / | ||
| Eventuali difetti già presenti descritti, fotografati e comunicati | □ | Alta | / / |
6. Registro criticità visibili
| Ambiente | Difetto / anomalia | Foto allegata | Urgenza | Azione richiesta |
|---|---|---|---|---|
| □ Sì □ No | □ Alta □ Media □ Bassa | |||
| □ Sì □ No | □ Alta □ Media □ Bassa | |||
| □ Sì □ No | □ Alta □ Media □ Bassa | |||
| □ Sì □ No | □ Alta □ Media □ Bassa |
7. Impianti, sicurezza e funzionamento
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note / documento collegato |
|---|---|---|---|---|---|
| Quadro elettrico, salvavita e interruttori principali individuati | □ | Alta | / / | ||
| Prese principali, punti luce, campanello, citofono e videocitofono provati | □ | Alta | / / | ||
| Caldaia, scaldacqua o impianto termico verificati da tecnico quando necessario | □ | Alta | / / | ||
| Rubinetti, scarichi, sifoni, cassette WC e pressione acqua controllati | □ | Alta | / / | ||
| Gas, piano cottura, valvole, aerazione e odori anomali controllati senza fai da te | □ | Alta | / / | ||
| Riscaldamento, radiatori, termostati o climatizzatori provati | □ | Media | / / | ||
| Allarme, dispositivi smart, rilevatori fumo o CO configurati o valutati | □ | Media | / / |
Nota sicurezza: in presenza di odore di gas, fumo, scintille, odori anomali, sospetto monossido di carbonio o malfunzionamenti di caldaia e impianti, non procedere autonomamente. Aerare se possibile in sicurezza, chiudere l’alimentazione solo se si è in grado di farlo senza rischio e contattare tecnici o servizi competenti.
8. Utenze, servizi e attivazioni
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note / documento collegato |
|---|---|---|---|---|---|
| Codice POD luce rilevato o richiesto | □ | Alta | / / | ||
| Codice PDR gas rilevato o richiesto | □ | Alta | / / | ||
| Letture contatori luce, gas e acqua fotografate alla consegna | □ | Alta | / / | ||
| Voltura o subentro luce avviato | □ | Alta | / / | ||
| Voltura o subentro gas avviato con documenti richiesti | □ | Alta | / / | ||
| Acqua, rifiuti, TARI o servizi comunali verificati | □ | Alta | / / | ||
| Internet, fibra, modem e copertura rete programmati | □ | Media | / / |
9. Dati utenze
| Luce, fornitore | POD | ||
| Gas, fornitore | PDR | ||
| Acqua, gestore | Matricola contatore | ||
| Internet, operatore | Data attivazione | / / |
10. Residenza, anagrafe e condominio
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Cambio residenza valutato o presentato tramite Comune / ANPR | □ | Alta | / / | ||
| Nominativo e contatti amministratore condominio acquisiti | □ | Media | / / | ||
| Regole su trasloco, uso ascensore, orari e deposito materiali verificate | □ | Media | / / | ||
| Codici accesso, cancello, box, cantina e aree comuni ricevuti | □ | Alta | / / | ||
| Cassetta postale identificata e aggiornata con nome corretto | □ | Media | / / | ||
| Regole su rifiuti, animali, rumori, lavori e parti comuni lette | □ | Media | / / |
11. Trasloco e organizzazione dei primi giorni
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Data trasloco confermata con ditta, aiutanti o mezzi disponibili | □ | Alta | / / | ||
| Permesso occupazione suolo o autorizzazioni condominiali valutate | □ | Media | / / | ||
| Scatole etichettate per ambiente e priorità | □ | Media | / / | ||
| Kit primo giorno preparato con documenti, farmaci, caricabatterie e attrezzi base | □ | Alta | / / | ||
| Frigorifero, bagno, letto e illuminazione minima pronti | □ | Alta | / / | ||
| Pulizia approfondita completata prima dell’arrivo dei mobili | □ | Media | / / |
12. Kit essenziale casa nuova
| Categoria | Elemento | Presente | Note |
|---|---|---|---|
| Documenti | Contratto, documento, codici utenze, verbale consegna | □ | |
| Sicurezza | Torcia, pile, ciabatte sicure, cassetta pronto soccorso | □ | |
| Pulizia | Guanti, sacchi, detergenti, carta, panni, disinfettante | □ | |
| Montaggio | Metro, cutter, cacciaviti, nastro, prolunga | □ | |
| Primo giorno | Asciugamani, lenzuola, sapone, acqua, caricabatterie | □ |
13. Misure, arredi ed elettrodomestici
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Misure pareti e nicchie rilevate prima degli acquisti | □ | Alta | / / | ||
| Larghezza porte, scale, ascensore e corridoi verificata per trasporto mobili | □ | Alta | / / | ||
| Attacchi cucina, scarichi, prese e altezze controllati | □ | Alta | / / | ||
| Dimensioni frigorifero, lavatrice, forno, lavastoviglie e piano cottura verificate | □ | Media | / / | ||
| Punti luce, interruttori e prese coerenti con arredo previsto | □ | Media | / / |
14. Tabella misure ambienti
| Ambiente | Larghezza | Profondità | Altezza | Prese / attacchi | Note |
|---|---|---|---|---|---|
15. Pulizia, manutenzione e interventi prioritari
| Attività / verifica | Stato | Priorità | Responsabile | Data limite | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Serrature da sostituire o cilindro da aggiornare valutati | □ | Alta | / / | ||
| Filtri climatizzatori, cappa, lavatrice e lavastoviglie controllati | □ | Media | / / | ||
| Silicone bagno/cucina, fughe, perdite e rubinetteria verificati | □ | Media | / / | ||
| Muffa, condensa e ventilazione valutate | □ | Alta | / / | ||
| Insetti, infestanti o tracce di roditori verificati | □ | Media | / / | ||
| Manutenzione caldaia o climatizzazione calendarizzata | □ | Alta | / / |
16. Piano interventi e budget
| Intervento | Priorità | Preventivo | Fornitore / tecnico | Scadenza | Stato |
|---|---|---|---|---|---|
| □ Alta □ Media □ Bassa | / / | □ Da fare □ In corso □ Fatto | |||
| □ Alta □ Media □ Bassa | / / | □ Da fare □ In corso □ Fatto | |||
| □ Alta □ Media □ Bassa | / / | □ Da fare □ In corso □ Fatto | |||
| □ Alta □ Media □ Bassa | / / | □ Da fare □ In corso □ Fatto |
17. Registro difetti, segnalazioni e comunicazioni
| Data | Oggetto | Descrizione | Foto / prova | Destinatario | Esito |
|---|---|---|---|---|---|
| / / | □ Sì □ No | □ Aperta □ Chiusa | |||
| / / | □ Sì □ No | □ Aperta □ Chiusa | |||
| / / | □ Sì □ No | □ Aperta □ Chiusa | |||
| / / | □ Sì □ No | □ Aperta □ Chiusa |
18. Contatti utili
| Amministratore condominio | Telefono / email | ||
| Elettricista | Idraulico | ||
| Tecnico caldaia / clima | Fabbro / serrature | ||
| Fornitore energia | Fornitore internet | ||
| Comune / ufficio tributi | Emergenze |
19. Chiusura checklist e sottoscrizione
Dichiarazione operativa: la checklist è stata compilata sulla base delle verifiche svolte, della documentazione disponibile e delle informazioni ricevute. Eventuali punti aperti devono essere monitorati fino a chiusura, conservando comunicazioni, fotografie, ricevute e documenti collegati.
| Data verifica finale | / / | Esito complessivo | □ Completa □ Completa con punti aperti □ Da rivedere |
| Compilato da | Firma | ||
| Controllato da | Firma | ||
| Punti aperti residui | Scadenza riesame | / / |
20. Riferimenti e note d’uso
| Fonte | Utilità per la checklist | URL |
|---|---|---|
| Consiglio Nazionale del Notariato | Documenti e controlli collegati alla compravendita immobiliare. | https://www.notariato.it/it/casa/ |
| Agenzia delle Entrate | Guida all’acquisto casa, imposte e agevolazioni fiscali. | https://www.agenziaentrate.gov.it/ |
| ARERA | Voltura e subentro delle forniture luce, gas e acqua. | https://www.arera.it/atlante-per-il-consumatore |
| ANPR | Cambio di residenza online verso il Comune competente. | https://www.anagrafenazionale.interno.it/area-cittadino/cambio-di-residenza/ |
Fac Simile Checklist Casa Nuova Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello checklist casa nuova da scaricare. Il modulo checklist casa nuova compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile checklist casa nuova può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Checklist Casa Nuova PDF
Di seguito è disponibile un modello checklist casa nuova PDF editabile da compilare.
Modello Checklist Casa Nuova Excel
In questa sezione viene messo a disposizione un modello checklist casa nuova Excel da scaricare.