Modello 18T PDF Editabile

In questa pagina è possibile trovare un modello 18T PDF editabile da scaricare e compilare.

Indice

Come Compilare il Modello 18T

Il modello 18T, identificato anche come modello 13TP/A, è il modulo cartaceo per la domanda di volture nel Catasto Terreni. Serve ad aggiornare l’intestazione catastale quando cambia il titolare di un diritto reale, per esempio in seguito a una compravendita, una donazione o una divisione. L’aggiornamento deve rispecchiare il titolo che giustifica il trasferimento: la compilazione del modulo non sostituisce l’atto necessario per acquistare il diritto. La disciplina di riferimento è contenuta nel DPR 650/1972. L’articolo 3 collega l’obbligo di richiedere la voltura ai soggetti tenuti alla registrazione degli atti che trasferiscono diritti censiti in Catasto.

Prima di compilare il modello 18T è opportuno verificare se l’aggiornamento sia già stato richiesto attraverso un altro adempimento. Occorre controllare le ricevute e l’esito dell’elaborazione, perché la presentazione della dichiarazione non garantisce che tutti gli immobili siano stati correttamente volturati. Una richiesta autonoma deve riguardare un’esigenza effettiva di aggiornamento. Le modalità operative sono cambiate con l’introduzione di Voltura catastale web. Dal 12 gennaio 2026 il precedente applicativo Voltura 2.0 Telematica è stato dismesso; per la presentazione telematica si utilizza il servizio disponibile nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate. Il provvedimento del 27 marzo 2025 ha mantenuto anche le ulteriori modalità di presentazione, comprese quelle cartacee. Prima di utilizzare il 18T bisogna verificare le istruzioni dell’ufficio competente, soprattutto per appuntamenti, trasmissioni tramite PEC e documentazione richiesta.

Il frontespizio identifica l’ufficio destinatario, il Comune interessato e il richiedente. Vanno indicati i dati anagrafici, il codice fiscale, la residenza, i recapiti e gli estremi del documento d’identità. Se la richiesta riguarda una società, si compilano anche i dati dell’ente e la qualifica del rappresentante. La domanda deve individuare il motivo del trasferimento e riportare gli estremi del documento e della sua registrazione, distinguendo correttamente le date rilevanti. Il quadro A riguarda i soggetti ai quali vengono trasferiti i beni. Oltre all’identificazione, devono risultare il diritto e la quota spettante. Per esempio, l’acquisto della metà della piena proprietà richiede l’indicazione della quota di un mezzo; l’acquisto della nuda proprietà deve essere descritto con il relativo diritto. Le quote si ricavano dal titolo e dalla situazione giuridica applicabile. La lettera distintiva permette di collegare la stessa intestazione ai beni riportati nel quadro successivo. Nel quadro B si individuano i terreni attraverso gli identificativi catastali e si riportano superficie e redditi richiesti dal modello. Il confronto con una visura aggiornata aiuta a evitare errori di foglio, particella o sezione. Se gli identificativi dell’atto differiscono da quelli attuali, occorre ricostruire la corrispondenza, soprattutto dopo frazionamenti o altre variazioni. Gli spazi riservati all’ufficio devono rimanere liberi; quando le righe disponibili non bastano, si utilizzano gli appositi fogli aggiuntivi. Un controllo riguarda la corrispondenza tra gli intestatari catastali e i soggetti che trasferiscono il diritto. Il quadro C1 raccoglie gli elementi delle volture non introdotte, mentre il C2 riguarda la cronistoria dei passaggi intervenuti senza atti legali, secondo le indicazioni del modulo. Questi quadri richiedono una ricostruzione documentata. La descrizione di un passaggio nel modulo non sana eventuali difetti del titolo né risolve controversie sulla proprietà.

Se una domanda di voltura è già stata presentata ma l’intestazione non è stata aggiornata, può essere appropriato il preallineamento. La guida dell’Agenzia delle Entrate a Voltura catastale web richiede, per questa tipologia, il numero e la data del protocollo della precedente domanda e precisa che il servizio non è a pagamento. Conservare le ricevute permette quindi di individuare la procedura corretta ed evitare una nuova domanda ordinaria non necessaria.

Gli allegati dipendono dal trasferimento e dal canale utilizzato. Devono consentire di verificare il titolo, l’identità del sottoscrittore e gli eventuali poteri di rappresentanza. Per l’invio della scansione firmata a mano occorre accompagnare la domanda con il documento d’identità secondo le istruzioni applicabili. Se servono documenti catastali conservati dall’amministrazione, può essere utile consultare la guida al modello 19T per l’accesso agli atti catastali.

Per una domanda ordinaria di afflusso presentata attraverso il servizio web, la guida dell’Agenzia indica 70 euro di tributi e 16 euro di bollo, salvo esenzioni. Il conteggio considera il Comune e il tipo di Catasto. Per la presentazione cartacea occorre verificare anche il bollo dovuto in relazione alla consistenza della domanda. In caso di ritardo possono aggiungersi sanzioni e interessi; l’eventuale ravvedimento va valutato rispetto alla violazione concreta.

Dopo la presentazione bisogna conservare la ricevuta, seguire l’esito della pratica e fornire le integrazioni eventualmente richieste. Una visura successiva consente di controllare che intestatari, diritti e quote siano stati registrati correttamente.