Modello Perizia Immobile Per Mutuo

In questa pagina è possibile trovare un fac simile perizia immobile per mutuo da scaricare e compilare.

Indice

Perizia Immobile Per Mutuo

Ogni anno, un elevato numero di italiani aspira all’acquisto di una casa, un sogno che spesso non può prescindere dalla richiesta di un mutuo, attività che, a sua volta, richiede una perizia immobiliare. Tale valutazione, effettuata dall’ente finanziario a cui ci si rivolge, ha lo scopo di verificare il valore dell’immobile che costituirà la base per il finanziamento. Accrescere la propria conoscenza sul processo e sul metodo di calcolo della perizia può tornare utile in questa fase.
L’istituto finanziario incaricato procede con la valutazione dell’immobile, appoggiandosi ad una serie di documenti essenziali per attestare il valore effettivo dello stesso; questi includono la storia catastale e tutti i documenti ufficiali legati alla proprietà. Solo grazie a questo corredo di documenti, la perizia assumerà un valore concreto e attendibile.

Nonostante il costo della perizia immobiliare ufficiale sia a carico dell’istituto finanziario, è bene sapere che la pre perizia ha dei costi variabili. Quest’ultima, effettuata da un esperto del settore immobiliare, quali un tecnico o un ingegnere, prende in considerazione una serie di parametri, tra cui lo stato di conservazione dell’immobile, il valore di mercato e la sua posizione geografica. Il prezzo della perizia viene determinato anche in base alla complessità del lavoro e al tempo necessario per completarlo, risultando dunque una cifra variabile.
Oltre al costo della pre perizia, emergono altri oneri, come quello del giuramento del perito che, assumendosi le responsabilità penali legate alle proprie affermazioni, certifica il valore reale dell’abitazione. Tale processo ha implicazioni legali e coinvolge un ulteriore esborso economico.
Non meno importante è tenere conto delle spese accessorie quali le marche da bollo sul documento peritale e i diritti di valutazione da corrispondere al tribunale, le quali, in media, possono attestarsi intorno ai 50 euro.

Nel processo di richiesta di un mutuo, la perizia immobiliare gioca un ruolo cruciale, richiedendo una serie di documenti fondamentali per attestare il valore dell’immobile in questione. Di seguito, una disamina puntuale dei documenti necessari
-Storia catastale dell’immobile
Essenziale per il perito è avere a disposizione tutti i documenti legati alla storia catastale dell’immobile, che permettono una valutazione accurata del bene. Attraverso questi documenti, il perito riesce a ricostruire la storia dell’immobile, prendendo in considerazione ogni modifica effettuata e assicurandosi della corretta registrazione di tutte le trasformazioni avvenute nel tempo.
-Documentazione relativa alla provenienza dell’immobile
Al perito devono essere forniti i documenti che attestano le informazioni relative alla proprietà e alla sua edificazione. Questi atti, fondamentali per delineare la legittimità urbanistica dell’immobile, contengono dati sui precedenti proprietari e sulle eventuali modifiche strutturali avvenute nel tempo.
-Certificazioni per la legittimità territoriale
I documenti che certificano la legittimità territoriale sono indispensabili per comprendere la data di costruzione dell’immobile e i materiali impiegati. È un set di informazioni vitale, specialmente per gli edifici eretti prima del 1967.

Anche se i tempi di perizia possano variare, in generale, si attestano su una finestra temporale ragionevolmente breve. Per immobili standard come case e appartamenti, il periodo di attesa in caso di esito positivo della perizia oscilla tra i 5 e i 10 giorni, un lasso di tempo che può essere ulteriormente ridotto se la banca mette prontamente a disposizione del perito tutta la documentazione richiesta.
In presenza di una valutazione negativa, il cliente si trova di fronte a due opzioni: cercare un nuovo immobile da sottoporre a perizia entro un margine temporale esteso, che solitamente è di circa un mese, oppure riprendere da capo l’intero iter burocratico della richiesta di mutuo, una soluzione che implica una durata significativamente più lunga.

Esempio di Perizia Immobile Per Mutuo

Di seguito è possibile trovare un esempio di perizia immobile per mutuo.

Il sottoscritto Ing. ………………. , con studio tecnico in ………………. iscritto all’ordine degli ingegneri della provincia di …………………… è stato incaricato dai signori ………………………….. , di redigere la presente perizia giurata riguardante il fabbricato ubicato in ………………….., identificato al catasto edilizio urbano al foglio ………………….. ai fini di un suo conferimento quale capitale in società a responsabilità limitata da costituire.

Dopo aver effettuato indagini di carattere generale, il reperimento di documentazione catastale presso l’U.T.E. di ………………, le visure presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di …………., oltre alle verifiche presso l’Ufficio Tecnico del Comune di …………, il giorno …………….. eseguii il sopralluogo presso l’immobile oggetto di stima, posto in Comune di ………….., Viale …………………….

Con successivo lavoro di tavolo, sulla base degli accertamenti effettuati, il sottoscritto provvedeva alla redazione della presente relazione descrittiva estimativa in adempimento all’incarico.

Per comodità di consultazione si presenta la relazione suddivisa nei seguenti capitoli:

1) Individuazione dei beni, loro provenienza, servitù, patti speciali, ecc.

2) Consistenza e descrizione dell’immobile;

3) Apprezzamenti generali e destinazione urbanistica;

4) Scelta del criterio di stima

5) Valutazioni

6) Conclusioni generali;

1.0) – INDIVIDUAZIONE DEI BENI, LORO PROVENIENZA, SERVITU’,ecc.

1.1) Individuazione dei beni

Trattasi di insediamento produttivo di tipo artigianale di servizio, sito in Comune …………….., viale ……………………., costituito più precisamente da un’unità immobiliare ad uso artigianale, il tutto distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune con la seguente intestazione :

· ………………. proprietario per 500/1000

· …………………. proprietario per 500/1000

Tali unità immobiliari risultano censite al Foglio …….. Particella ………….

– categoria ………. – Rendita catastale …………;

2.0) – CONSISTENZA E DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

2.1) Consistenze

Consistenza calcolata tenendo conto dei muri interni ed esterni e metà dei muri in comunione con altre proprietà esclusive o condominiali:…………………………

2.2) Descrizione

Trattasi di immobile produttivo di tipo artigianale di servizio adibito all’attività di produzione e lavorazione di prodotti alimentari. Il corpo fabbrica uso “lavorazione”, la cui costruzione risale al …………., sono realizzati con struttura portante di tipo prefabbricato con pilastri e travature in CAP, tamponamenti laterali in laterizio intonacato, capriate portanti prefabbricate per il coperto e manto di copertura in lastre di cemento amianto.

Impianto di riscaldamento realizzato nel locale “lavorazione” tramite due gruppi di riscaldamento ad aria calda a scambio diretto con bruciatore interno funzionante a gas metano;

Impianto elettrico in esterno, realizzato tramite distribuzione principale in canale metallico e in passerella a filo con cavi multipolari, derivazioni in scatole esterne in metallo/pvc, derivazioni in tubo d’acciaio zincato, quadri prese CEE interbloccate, quadri elettrici in esecuzione esterna con interruttori modulari corpi illuminanti in plafoniere fluorescenti lineari in materiale plastico; tale impianto appare a norma ai sensi della L.n.46/90, anche se non è stato fornito dalla proprietà il relativo certificato di conformità;

L’intero edificio è adeguato alla normativa antincendio con dotazione di manichette antincendio sull’esterno, estintori interni, porte di sicurezza con maniglioni antipanico, cartellonistica di sicurezza. Non è stato riscontrato il rilascio del C.P.I. a seguito dell’esame progetto del 18.07.1998.

3.0) – APPREZZAMENTI GENERALI E DESTINAZIONE URBANISTICA

L’immobile produttivo risulta in condizioni di manutenzione ottimale, dovute anche al recente intervento di ampliamento e ristrutturazione risalente al ……………………

Le dotazioni impiantistiche ed i servizi igienici sono in ottimo stato; interessante risulta essere la presenza dell’impianto di condizionamento, nonché la presenza di pareti attrezzate a divisione dei locali.

4.0) – SCELTA DEL CRITERIO DI STIMA

Tenuto conto che lo scopo della stima è quello di determinare il valore dell’immobile ai fini di un conferimento come capitale in società a responsabilià limitata, ritengo giusto applicare il metodo di comparazione. I principi tecnici che verranno adottati sono quelli dell’estimo, inteso come l’insieme di principi logici e metodologici che regolano e consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida, formulazione del giudizio di stima. Nel caso specifico, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, in particolare lo stato del bene, la richiesta da parte del mercato e la sua ubicazione, ci dovrebbero consentire di conoscere con un ordine di grandezza ragionevole il più attendibile valore di mercato.

5.0) – VALUTAZIONI

Stima basata sul metodo di confronto.

Nel formulare i valori per la stima con il metodo di comparazione si sono sentiti gli operatori del luogo; individuate le variazioni che incidono sulla determinazione del prezzo di mercato nei paragrafi precedenti, nel merito si può riferire che attualmente in zona, per immobili produttivi posti in vendita aventi caratteristiche simili a quelle oggetto di perizia, si sono riscontrate valutazioni che variano da € ………… a €. …………….. circa al metro quadrato a seconda delle destinazioni d’uso dei locali.

Tenuto conto che lo scopo della stima, si ritiene che per tali motivazioni possa essere stimata, nel caso specifico, la seguente valutazione :

* mq. ………… x € ……./mq. = € ……………

6.0) – CONCLUSIONI GENERALI

Per quanto concerne il più probabile valore del bene di cui si tratta il sottoscritto è pervenuto alla conclusione che il probabile valore attuale dell’immobile alla data della presente consulenza, cioè al ………………… è di Euro ……………………….