In questa pagina è possibile trovare un fac simile richiesta di restituzione deposito cauzionale da scaricare e compilare.
Indice
Richiesta Di Restituzione Deposito Cauzionale
La cauzione versata all’inizio della locazione tutela il proprietario contro l’eventuale mancato pagamento dei canoni o il deterioramento dell’immobile; non è un anticipo di canone, ma un accantonamento che, alla fine del rapporto, deve essere restituito insieme agli interessi maturati. Il presupposto giuridico di questa pretesa si ricava dall’articolo 11 della legge 27 luglio 1978 n. 392, che impone al locatore di restituire il deposito «maggiorato degli interessi legali maturati» e dall’articolo 1590 del codice civile, il quale obbliga il conduttore a riconsegnare la cosa locata «nello stato in cui l’ha ricevuta», salvo il deterioramento derivante dall’uso conforme al contratto.
La restituzione del deposito cauzionale non è automatica: spetta all’inquilino dimostrare di aver adempiuto a tutti gli obblighi contrattuali, mentre il locatore può trattenere quanto necessario a coprire i danni imputabili al conduttore o i canoni non corrisposti, ma ha l’onere di provare l’esistenza e l’entità di tali poste. Ciò significa che, al momento del rilascio, il proprietario deve stilare un verbale di riconsegna e, se intende trattenere somme, documentare i lavori di ripristino con preventivi o fatture. Ogni trattenuta generica, priva di pezze d’appoggio o di perizia, contrasta con l’orientamento costante della giurisprudenza, secondo cui la cauzione non può trasformarsi in una “penale preventiva”.
Se, trascorsi pochi giorni dal rilascio, il deposito non viene restituito o il locatore oppone trattenute ritenute illegittime, l’inquilino può formalizzare una richiesta scritta. La forma consigliata è una raccomandata o una posta elettronica certificata con cui si riepilogano i dati del contratto, la data di rilascio, lo stato dell’immobile e si indicano gli estremi del conto su cui versare la somma dovuta. La lettera deve indicare chiaramente che non sussistono morosità e danni e diffidare il proprietario a pagare entro un termine breve, di solito quindici giorni, avvertendolo che, in caso di inadempienza, verranno esperite le vie legali con aggravio di interessi e spese.
Dal punto di vista processuale l’inquilino ha due strade. Se l’importo non supera i 5.000 euro (o 2.500 euro per contratti conclusi prima del 28 febbraio 2023) è competente il giudice di pace; per somme superiori il tribunale in composizione monocratica. In entrambi i casi la legge sulla mediazione (d.lgs. 28/2010) impone un tentativo obbligatorio di conciliazione: senza l’esperimento di questo adempimento l’eventuale citazione è improcedibile. La domanda giudiziale può includere la richiesta di interessi legali (o convenzionali se pattuiti) calcolati dalla data di versamento fino alla data di integrale restituzione; gli interessi decorrono anche durante l’eventuale contenzioso perché il proprietario è costituito in mora con la diffida scritta. Sui contratti agevolati e a canone concordato deve essere rispettata la stessa disciplina: la clausola che limita o esclude il diritto agli interessi è nulla perché contraria alla norma imperativa dell’articolo 11 citato. Quanto alla misura degli interessi, se le parti hanno pattuito un tasso superiore a quello legale è valido purché non usurario; se invece hanno previsto un accantonamento in un libretto nominativo, il libretto e gli interessi restano di proprietà dell’inquilino e vanno consegnati unitamente alla cauzione.
Rimane infine l’ipotesi, non rara, del deposito versato dal conduttore alla consegna delle chiavi senza che sia mai stato registrato il contratto: anche in tali casi la restituzione è dovuta, perché la cauzione trova la sua causa nel rapporto di locazione, non nell’avvenuta registrazione fiscale. Il mancato adempimento degli obblighi tributari rileva verso l’erario ma non legittima il proprietario a trattenere il deposito.
Esempio di Richiesta Di Restituzione Deposito Cauzionale
Di seguito è possibile trovare un esempio di richiesta di restituzione deposito cauzionale.
Oggetto: richiesta di restituzione deposito cauzionale relativo al contratto di locazione del __________
Egregio/a _____________________,
con la presente Le rammento che in data ________ ho provveduto alla riconsegna dell’immobile sito in [indirizzo completo dell’unità locata], con relativo verbale di rilascio sottoscritto da entrambe le parti in pari data. Come da contratto di locazione registrato al n. __________ serie __________ presso l’Agenzia delle Entrate di [ufficio], all’atto della stipula Le versai a titolo di deposito cauzionale la somma di € [importo], oltre agli interessi maturandi.
Alla luce dell’assenza di morosità e del buono stato di conservazione dell’immobile, constatato nel verbale di riconsegna, Le chiedo di procedere entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente alla restituzione integrale del deposito, maggiorato degli interessi legali maturati dal _________________ (data del versamento) al giorno del rimborso, mediante bonifico sul seguente IBAN:
_________________________________________________________
Intestato a: [Nome e Cognome]
Qualora non provveda nel termine indicato, mi vedrò costretto ad adire le vie legali per il recupero coattivo di quanto dovuto, con aggravio di spese, interessi e competenze professionali a Suo carico.
In attesa di cortese riscontro, porgo distinti saluti.
Firma ___________________________________
(allegare copia contratto, ricevuta del deposito, verbale di riconsegna)
Fac Simile Lettera di Richiesta Di Restituzione Deposito Cauzionale Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello richiesta di restituzione deposito cauzionale da scaricare. Il modulo richiesta di restituzione deposito cauzionale compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile richiesta di restituzione deposito cauzionale può essere convertito in PDF o stampato.
