In questa pagina è possibile trovare un fac simile autorizzazione accesso proprietà privata per lavori da scaricare e compilare.
Indice
Autorizzazione Accesso Proprietà Privata per i Lavori
L’autorizzazione all’accesso a una proprietà privata per l’esecuzione di lavori è un documento con cui il proprietario consente a un vicino, a un’impresa, a un tecnico o a un altro soggetto incaricato di entrare temporaneamente nel proprio immobile o terreno. Può essere utilizzata, per esempio, quando occorre installare un ponteggio, effettuare rilievi, raggiungere una parete confinante, riparare una copertura, controllare tubazioni o eseguire interventi su un’opera comune. La forma scritta permette di precisare entro quali limiti è consentito l’ingresso e riduce il rischio di contestazioni sulla durata, sulle modalità operative e sugli eventuali danni.
La principale disposizione di riferimento è l’articolo 843 del Codice civile. La norma stabilisce che il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel proprio fondo quando ne sia riconosciuta la necessità per costruire o riparare un muro oppure un’altra opera appartenente al vicino o comune. Non è quindi sufficiente che l’accesso sia semplicemente più comodo o meno costoso. Deve esistere una necessità concreta, valutata anche considerando eventuali soluzioni alternative e il sacrificio imposto al proprietario.
L’autorizzazione volontaria evita che sia necessario accertare giudizialmente tale necessità, ma non attribuisce al beneficiario un diritto illimitato. Se il proprietario rifiuta l’ingresso e ricorrono i presupposti dell’articolo 843, l’interessato può rivolgersi al giudice per ottenere tutela. Non è invece consentito entrare con la forza o iniziare autonomamente le attività. Se l’accesso provoca un danno, il secondo comma dell’articolo 843 riconosce al proprietario il diritto a un’adeguata indennità. Restano inoltre applicabili le ordinarie regole sul risarcimento quando siano danneggiati edifici, pavimentazioni, colture, recinzioni, impianti o altri beni.
Il documento dovrebbe identificare con precisione il proprietario, il soggetto che richiede l’accesso, l’impresa esecutrice e gli eventuali tecnici incaricati. L’immobile interessato deve essere individuato mediante indirizzo e, quando utile, dati catastali. È opportuno descrivere i lavori, indicare l’area nella quale sarà possibile entrare e stabilire le date, gli orari e la durata massima dell’autorizzazione. Se sono previsti ponteggi, mezzi, deposito di materiali, passaggio attraverso locali abitati o consegna di chiavi, queste circostanze devono essere dichiarate espressamente.
Una formulazione accurata chiarisce anche che il consenso è temporaneo, circoscritto ai lavori descritti e non costituisce una servitù, una locazione o una cessione del possesso. L’autorizzazione non sostituisce il permesso di costruire, la CILA, la SCIA, le autorizzazioni paesaggistiche, le decisioni condominiali o gli altri titoli eventualmente necessari. Se la proprietà è concessa in locazione o comodato, è prudente coordinare l’accesso anche con chi occupa materialmente l’immobile. In presenza di comproprietari o parti condominiali occorre verificare chi abbia il potere di prestare il consenso.
Nel documento possono essere disciplinati la protezione delle aree non interessate, la pulizia giornaliera, la rimozione dei materiali, il ripristino dello stato dei luoghi e la comunicazione immediata danni. È utile redigere un verbale fotografico prima dell’ingresso e uno al termine delle attività. Possono inoltre essere richiesti gli estremi della polizza assicurativa dell’impresa e il nominativo del referente operativo. L’ingresso nella proprietà non elimina gli obblighi in materia di salute e sicurezza. Il Ministero del Lavoro indica nel decreto legislativo 81/2008 il quadro normativo di riferimento per la tutela dei lavoratori, con disposizioni specifiche per i cantieri temporanei o mobili.
L’autorizzazione dovrebbe essere firmata dal proprietario o da un rappresentante munito dei necessari poteri e accettata dal richiedente e, se opportuno, dall’impresa esecutrice. È possibile prevedere la sospensione dell’accesso in caso di inosservanza degli orari, mancato rispetto delle misure di sicurezza, interventi diversi da quelli autorizzati o pericolo per persone e beni. La sottoscrizione non dovrebbe contenere rinunce preventive e generiche a ogni richiesta di risarcimento, poiché eventuali responsabilità devono essere valutate in relazione ai fatti concretamente verificatisi.
Una disciplina diversa opera quando l’accesso è collegato alla progettazione di opere pubbliche o di pubblica utilità. L’articolo 15 del DPR 327/2001 prevede un procedimento amministrativo specifico. La richiesta deve essere comunicata al proprietario risultante dai registri catastali e al possessore conosciuto, che possono presentare osservazioni. L’autorizzazione deve indicare le persone abilitate all’ingresso ed essere comunicata almeno sette giorni prima delle operazioni. Proprietario e possessore possono assistervi anche tramite persone di fiducia. In questi casi un semplice fac simile privatistico non sostituisce il provvedimento dell’autorità competente.
Esempio di Autorizzazione Accesso Proprietà Privata per Lavori
Di seguito è possibile trovare un esempio di autorizzazione accesso proprietà privata per lavori.
AUTORIZZAZIONE TEMPORANEA ALL’ACCESSO IN PROPRIETÀ PRIVATA PER ESECUZIONE DI LAVORI
Fac simile tra privati. Art. 843 del Codice civile, quando applicabile.
| Riferimento pratica | Data del documento | Versione |
|---|---|---|
| [RIFERIMENTO PRATICA] | [GG/MM/AAAA] | [VERSIONE] |
Avvertenza d’uso. Il presente modello documenta un consenso temporaneo tra privati e deve essere adattato al caso concreto. Non sostituisce titoli edilizi, autorizzazioni pubbliche, adempimenti di sicurezza o altri atti richiesti dalla legge. Per opere pubbliche o procedimenti espropriativi può applicarsi la diversa procedura dell’art. 15 del D.P.R. 327/2001.
1. Soggetto autorizzante
Proprietario o altro soggetto legittimato a consentire l’accesso.
| Nome e cognome o denominazione | [NOME E COGNOME O DENOMINAZIONE] |
|---|---|
| Luogo e data di nascita | [LUOGO E DATA DI NASCITA] |
| Codice fiscale o partita IVA | [CODICE FISCALE O PARTITA IVA] |
| Residenza o sede | [INDIRIZZO COMPLETO] |
| Recapiti | [TELEFONO, E-MAIL, PEC] |
| Titolo sul bene | [ ] Proprietario [ ] Comproprietario [ ] Usufruttuario [ ] Conduttore con poteri [ ] Altro: [SPECIFICARE] |
2. Beneficiario o richiedente
Soggetto nel cui interesse sono eseguiti i lavori.
| Nome e cognome o denominazione | [NOME E COGNOME O DENOMINAZIONE] |
|---|---|
| Codice fiscale o partita IVA | [CODICE FISCALE O PARTITA IVA] |
| Residenza o sede | [INDIRIZZO COMPLETO] |
| Recapiti | [TELEFONO, E-MAIL, PEC] |
| Qualità | [ ] Proprietario confinante [ ] Committente [ ] Amministratore [ ] Altro: [SPECIFICARE] |
3. Immobile interessato dall’accesso
| Indirizzo completo | [COMUNE, VIA O PIAZZA, NUMERO CIVICO, CAP] |
|---|---|
| Dati catastali, se pertinenti | [CATASTO, FOGLIO, PARTICELLA O MAPPALE, SUBALTERNO] |
| Zona autorizzata | [CORTILE, GIARDINO, TETTO, TERRAZZO, LOCALE, TERRENO, PASSAGGIO O ALTRA AREA] |
| Percorso di accesso | [DESCRIVERE INGRESSO, PERCORSO E USCITE. ALLEGARE UNA PLANIMETRIA SE UTILE] |
| Accessi e chiavi | [CANCELLO O PORTA, MODALITÀ DI APERTURA, REFERENTE PER CONSEGNA E RESTITUZIONE DELLE CHIAVI] |
| Occupanti o terzi presenti | [CONDUTTORE, COMODATARIO, AMMINISTRATORE, CUSTODE O ALTRO SOGGETTO DA INFORMARE] |
4. Lavori e ragione dell’accesso
| Immobile o opera cui si riferiscono i lavori | [DESCRIZIONE] |
|---|---|
| Descrizione dei lavori | [DESCRIZIONE COMPLETA DEI LAVORI] [EVENTUALI ULTERIORI INDICAZIONI] |
| Attività da svolgere nell’area privata | [PASSAGGIO, MONTAGGIO PONTEGGIO, RILIEVI, POSA DI PROTEZIONI, TRASPORTO MATERIALI O ALTRO] |
| Necessità dell’accesso | [SPIEGARE PERCHÉ L’ACCESSO È NECESSARIO E INDICARE L’EVENTUALE ALTERNATIVA VALUTATA] |
| Titolo edilizio o pratica | [ ] Non richiesto [ ] CILA [ ] SCIA [ ] Permesso [ ] Altro: [SPECIFICARE] Protocollo: [NUMERO E DATA] |
| Direttore o tecnico responsabile | [NOME, QUALIFICA E RECAPITO] |
5. Impresa e personale incaricato
| Impresa esecutrice | [DENOMINAZIONE, SEDE, CODICE FISCALE O PARTITA IVA] |
|---|---|
| Legale rappresentante | [NOME, COGNOME E RECAPITO] |
| Referente operativo | [NOME, COGNOME E CELLULARE] |
| Polizza di responsabilità civile | [COMPAGNIA, NUMERO DI POLIZZA, MASSIMALE E SCADENZA] |
| Subappaltatori o lavoratori autonomi | [ ] Nessuno [ ] Presenti e indicati nell’allegato relativo al personale autorizzato |
6. Periodo, orari e preavviso
| Periodo autorizzato | Dal [GG/MM/AAAA] al [GG/MM/AAAA], salvo proroga scritta |
|---|---|
| Giorni e orari | [GIORNI E FASCE ORARIE] |
| Preavviso minimo | [NUMERO] ore o giorni, tramite [TELEFONO, E-MAIL, PEC O ALTRO MEZZO] |
| Data prevista del primo accesso | [GG/MM/AAAA] alle ore [ORA] |
| Durata o numero di accessi stimati | [INDICARE DURATA O NUMERO DI ACCESSI] |
| Referente dell’autorizzante | [NOME, RECAPITO E MODALITÀ DI PRESENZA O APERTURA] |
7. Autorizzazione e condizioni
L’autorizzante, in relazione ai lavori sopra descritti, consente al beneficiario, all’impresa e alle sole persone indicate nel presente atto o nei suoi allegati di accedere e transitare temporaneamente nelle aree individuate, alle seguenti condizioni.
- Finalità e limiti. L’accesso è consentito esclusivamente per le attività descritte. Non attribuisce possesso, detenzione autonoma, servitù, locazione o altro diritto reale o personale sul bene e non autorizza opere diverse.
- Percorso e ingombri. Devono essere utilizzati soltanto il percorso e le aree concordate. Il deposito di materiali, ponteggi, mezzi o attrezzature è ammesso solo se espressamente indicato: [ ] sì [ ] no. Condizioni: [SPECIFICARE].
- Programmazione e preavviso. Gli accessi avvengono nei giorni e negli orari concordati, con il preavviso indicato. Variazioni, proroghe o accessi urgenti devono essere comunicati e, salvo emergenze, approvati per iscritto.
- Identificazione e custodia. Il personale deve essere identificabile e attenersi alle indicazioni del referente. Chiavi, codici, telecomandi e dispositivi ricevuti non possono essere copiati o ceduti e devono essere restituiti al termine.
- Sicurezza. Beneficiario, committente, impresa e professionisti restano responsabili degli obblighi loro attribuiti dal D.Lgs. 81/2008 e dalla normativa applicabile. L’area deve essere delimitata e mantenuta in condizioni di sicurezza, tutelando occupanti, terzi, animali e beni presenti.
- Titoli e autorizzazioni. Il consenso all’accesso non prova la regolarità urbanistica o edilizia e non sostituisce permessi, comunicazioni, autorizzazioni condominiali, occupazioni di suolo pubblico o altri adempimenti necessari.
Consenso espresso. L’autorizzazione riguarda soltanto l’accesso temporaneo. Le parti possono allegare una planimetria firmata per delimitare con precisione il percorso, l’area di cantiere, il deposito e le protezioni.
8. Responsabilità, danni e ripristino
- Diligenza e protezioni. Le attività devono essere eseguite con il minor sacrificio possibile per la proprietà, predisponendo protezioni adeguate per pavimenti, colture, impianti, recinzioni, facciate e altri beni esposti.
- Danni e indennità. Il beneficiario e i soggetti responsabili secondo legge rispondono dei danni causati dall’accesso o dalle lavorazioni. Restano fermi il diritto al ristoro dei danni comprovati e, quando ricorrono i presupposti dell’art. 843 del Codice civile, l’adeguata indennità prevista dalla norma.
- Ripristino e pulizia. Al termine di ogni accesso devono essere rimossi materiali e rifiuti, mantenuti liberi i passaggi e ripristinato lo stato dei luoghi. Il ripristino finale deve avvenire entro [NUMERO] giorni dalla conclusione dei lavori.
- Documentazione dello stato dei luoghi. Prima dell’inizio possono essere redatti un verbale e fotografie delle sole aree interessate. Immagini e dati devono essere limitati a quanto necessario, custoditi con cura e non diffusi per finalità estranee ai lavori.
- Sospensione. L’accesso può essere sospeso immediatamente in presenza di pericolo, uso eccedente i limiti concordati, mancata identificazione o grave inosservanza delle condizioni. Restano impregiudicati i diritti che le parti possono far valere secondo legge, compreso l’art. 843 del Codice civile quando applicabile.
- Chiusura delle attività. Le parti effettuano, se richiesto, una verifica finale in contraddittorio e annotano nel verbale di riconsegna eventuali danni, riserve, ripristini ancora necessari e relativi termini.
9. Persone, mezzi e attrezzature autorizzati
| Nome e cognome o impresa | Ruolo | Documento o targa | Note o attrezzature |
|---|---|---|---|
| [NOMINATIVO] | [RUOLO] | [DOCUMENTO O TARGA] | [NOTE] |
| [NOMINATIVO] | [RUOLO] | [DOCUMENTO O TARGA] | [NOTE] |
| [NOMINATIVO] | [RUOLO] | [DOCUMENTO O TARGA] | [NOTE] |
| [NOMINATIVO] | [RUOLO] | [DOCUMENTO O TARGA] | [NOTE] |
| [NOMINATIVO] | [RUOLO] | [DOCUMENTO O TARGA] | [NOTE] |
| [NOMINATIVO] | [RUOLO] | [DOCUMENTO O TARGA] | [NOTE] |
10. Verbale sintetico dello stato dei luoghi
Compilazione facoltativa ma consigliata.
| Data e ora del sopralluogo iniziale | [GG/MM/AAAA] alle ore [ORA] |
|---|---|
| Presenti | [NOMINATIVI E QUALITÀ] |
| Condizioni iniziali rilevate | [DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI] [EVENTUALI DANNI O ANOMALIE GIÀ PRESENTI] [ULTERIORI OSSERVAZIONI] |
| Fotografie allegate | [ ] No [ ] Sì, numero [NUMERO], identificate da [RIFERIMENTO] |
| Protezioni da predisporre | [DESCRIZIONE DELLE PROTEZIONI] |
| Contatori, chiavi o dispositivi consegnati | [ELENCO E STATO DI CONSEGNA] |
11. Allegati
- [ ] Planimetria con percorso e area autorizzata
- [ ] Descrizione o cronoprogramma dei lavori
- [ ] Elenco completo del personale e dei mezzi
- [ ] Copia della polizza di responsabilità civile
- [ ] Verbale fotografico dello stato dei luoghi
- [ ] Titolo edilizio o autorizzazioni pertinenti
- [ ] Consensi dei comproprietari o delega del firmatario
- [ ] Altro: [SPECIFICARE]
12. Sottoscrizioni
Le parti dichiarano di avere letto il documento, di averne compreso portata e limiti e di approvarne integralmente il contenuto e gli allegati richiamati.
| Soggetto | Luogo e data | Firma leggibile |
|---|---|---|
| L’autorizzante | [LUOGO E DATA] | [FIRMA] |
| Il beneficiario o richiedente | [LUOGO E DATA] | [FIRMA] |
| L’impresa esecutrice, per presa visione | [LUOGO E DATA] | [FIRMA DEL LEGALE RAPPRESENTANTE O DEL REFERENTE AUTORIZZATO] |
Fac Simile Autorizzazione Accesso Proprietà Privata per Lavori Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello autorizzazione accesso proprietà privata per lavori da scaricare. Il modulo autorizzazione accesso proprietà privata per lavori compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile autorizzazione accesso proprietà privata per lavori può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Autorizzazione Accesso Proprietà Privata per Lavori PDF
Di seguito viene messo a disposizione un modello autorizzazione accesso proprietà privata per lavori PDF editabile da compilare.