In questa pagina è possibile trovare un fac simile caparra confirmatoria per acquisto casa Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Caparra Confirmatoria per Acquisto Casa
Acquistare una casa rappresenta un impegno significativo e un processo complesso che richiede particolare attenzione ai dettagli, soprattutto quando si tratta di accordi finanziari come la caparra. Nella compravendita immobiliare, la caparra non solo conferma l’interesse per l’immobile, ma costituisce anche una garanzia per entrambe le parti coinvolte: chi acquista e chi vende. Nonostante non sia obbligatoria, la caparra è una prassi comune perché rappresenta un impegno concreto tra le parti e stabilisce le basi per una trattativa trasparente e sicura.
Quando si tratta di determinare quanto e quando versare la caparra, non esiste una regola fissa. Però, la consuetudine stabilisce che l’importo varia tra il 5% e il 30% del valore dell’immobile, a seconda che si tratti di una caparra confirmatoria o penitenziale. L’importo può anche dipendere da altri fattori, come il mercato immobiliare di riferimento, per esempio, in un mercato in crescita, i venditori potrebbero richiedere caparre più alte, la condizione dell’immobile e i tempi di transazione. Generalmente, la caparra viene versata dopo aver presentato e firmato la proposta d’acquisto o un preliminare di compravendita, e viene depositata presso un notaio o un intermediario autorizzato, come un agente immobiliare.
Esistono principalmente due tipi di caparre: la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale, oltre all’acconto. La caparra confirmatoria è una somma di denaro versata dal potenziale acquirente al venditore per confermare l’impegno assunto. D’altra parte, la caparra penitenziale rappresenta una somma concordata tra le parti che deve essere corrisposta in caso di recesso dal contratto, dalla quale non ci si può sottrarre. L’acconto, infine, è una somma di denaro versata alla firma del contratto che sarà dedotta dal prezzo di acquisto finale al momento della firma del rogito.
Per quanto riguarda la restituzione della caparra, essa è possibile ma limitata a casi specifici. Nel caso della caparra confirmatoria, la restituzione avviene solo se l’acquirente recede per una causa legittima, come la mancata concessione del mutuo o difetti dell’immobile, o se il venditore è inadempiente. In tali situazioni, il venditore è tenuto a restituire all’acquirente il doppio dell’importo versato inizialmente, come forma di risarcimento. Nel caso della caparra penitenziale, invece, la restituzione è possibile esclusivamente se è il venditore a recedere dal contratto, ma in questo caso viene restituita solo la cifra della caparra versata.
Esempio di Caparra Confirmatoria per Acquisto Casa
Di seguito è possibile trovare un esempio di caparra confirmatoria per acquisto immobile.
Modello di Caparra Confirmatoria per l’Acquisto di una Casa
TRA:
Il Sig. __________________, nato a __________________ il __________________, residente in __________________, codice fiscale __________________, di seguito denominato “Venditore”,
E
Il Sig. __________________, nato a __________________ il __________________, residente in __________________, codice fiscale __________________, di seguito denominato “Acquirente”,
PREMESSO CHE:
Il Venditore è proprietario dell’immobile sito in __________________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di __________________, al foglio __________________, particella __________________.
L’Acquirente intende acquistare l’immobile sopra descritto e ha manifestato la volontà di impegnarsi all’acquisto.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Consegna della Caparra Confirmatoria
Il Sig. __________________ consegna al Sig. __________________, che accetta e rilascia quietanza, la somma di euro __________________, a titolo di caparra confirmatoria. Tale somma rappresenta l’impegno definitivo dell’Acquirente all’acquisto dell’immobile di cui sopra.
Imputazione della Caparra
La somma di cui al punto 1 verrà imputata al corrispettivo totale dovuto per l’acquisto dell’immobile al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita.
Obblighi in Caso di Inadempimento
a. Inadempimento da parte dell’Acquirente: Qualora l’Acquirente non adempia agli obblighi contrattuali, il Venditore avrà diritto a trattenere la somma versata a titolo di caparra confirmatoria come risarcimento per l’inadempimento, ai sensi dell’art. 1453 del Codice Civile.
b. Inadempimento da parte del Venditore: Qualora il Venditore non adempia agli obblighi contrattuali, egli dovrà restituire all’Acquirente la somma ricevuta a titolo di caparra confirmatoria, maggiorata del doppio dello stesso importo, come previsto dall’art. 1453 del Codice Civile.
Modalità di Restituzione
In caso di inadempimento, la restituzione della caparra o la trattenuta avverrà entro [numero] giorni dalla comunicazione scritta di inadempimento da parte della parte non inadempiente.
Legge Applicabile e Foro Competente
Il presente accordo è regolato dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia derivante dal presente accordo sarà competente il Foro di __________________.
Il presente accordo costituisce l’intero accordo tra le parti in relazione all’oggetto qui trattato e sostituisce qualsiasi precedente intesa, scritta o orale. Eventuali modifiche dovranno essere effettuate per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e Data: ____________________________
Le Parti
Il Venditore __________________
(Firma)
L’Acquirente __________________
(Firma)
Allegati:
Copia del documento di identità di entrambe le parti
Modello Caparra Confirmatoria per Acquisto Immobile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello caparra confirmatoria per acquisto casa da scaricare. Il modulo caparra confirmatoria per acquisto immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile caparra confirmatoria per acquisto casa può essere convertito in PDF o stampato.
Modulo Caparra Confirmatoria per Acquisto Casa PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modulo caparra confirmatoria acquisto casa PDF editabile da compilare.
