In questa pagina è possibile trovare un fac simile denuncia vizi occulti vendita immobile da scaricare e compilare.
Denuncia Vizi Occulti Vendita Immobile
L’art. 1495 cod. civ. stabilisce il termine di 8 giorni dalla scoperta per la denuncia dei vizi occulti dell’immobili, tuttavia essendo occulti la scoperta può avvenire successivamente. In questi casi è bene rivolgersi all’avvocato immobiliarista seduta stante, senza indugiare nemmeno qualche ora, per evitare spiacevoli effetti a sorpresa.
L’azione di garanzia per i vizi dell’immobile si può esercitare, infatti, previa denuncia entro 8 giorni dalla scoperta e comunque entro un anno di tempo dalla consegna, che corrisponde di solito con la consegna delle chiavi e quindi del possesso, anche se esistono sentenze e casistiche che danno più spazio all’acquirente nell’ipotesi in cui alla consegna non si accompagni il trasferimento della proprietà.
Salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge, e il termine per agire in giudizio si prescrive entro un anno dalla consegna del bene.
Esempio Denuncia Vizi Occulti Immobile
Di seguito è possibile trovare un esempio di denuncia vizi occulti vendita immobile.
ATTO DI CITAZIONE
Il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., elettivamente
domiciliato in …. nella via …. n. …., presso lo studio dell’avvocato …. (codice fiscale …. – fax ….
– p.e.c. ….), che lo rappresenta e difende in forza di procura speciale in calce (oppure a margine)
del presente atto,
PREMESSO CHE
I.con contratto stipulato in data …., a rogito del Notaio dott. …. (rep. n. ….), l’esponente
acquistava dal sig. …. il bene mobile …., verso il corrispettivo di € …., interamente versato
all’atto della vendita;
II.in data …., in occasione di …. il sig. scopriva che il bene presentava dei vizi che lo rendevano
parzialmente inidoneo all’uso convenuto; in particolare, ….;
III.con raccomandata a/r del …., ricevuta dal venditore in data …., il sig. …. denunciava
tempestivamente tali vizi;
IV.alla richiesta di provvedere a eliminare i predetti difetti, il venditore odierno convenuto ha
opposto un netto rifiuto;
V.essendo il bene compravenduto in parte inutilizzabile, il sig. …. intende agire ai sensi dell’art.
1492 c.c. per la riduzione del prezzo, nella misura di € …. ovvero nella diversa misura che sarà
determinata in corso di causa, anche all’esito di apposita consulenza tecnica d’ufficio.
Tutto ciò premesso, il sig. …., come sopra rappresentato e difeso,
CITA
il sig. …. nato a …. il …. (codice fiscale …), residente in … nella via … n. …., a comparire
dinanzi al Tribunale Ordinario di … all’udienza del …., ore di rito, davanti al Giudice che sarà
designato ai sensi dell’art. 168-bis c.p.c., con l’invito a costituirsi nel termine di venti giorni prima
dell’udienza sopra indicata ai sensi e nelle forme stabilite dall’art. 166 c.p.c., con l’avvertimento
che la costituzione oltre il suddetto termine implica le decadenze di cui agli art. 38 e 167 c.p.c. e
che, in difetto di costituzione, si procederà in sua contumacia, per ivi sentire accogliere le seguenti
CONCLUSIONI
Voglia il Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza, deduzione ed eccezione:
-accertare la sussistenza dei denunciati vizi sul bene compravenduto;
-conseguentemente, disporre la riduzione del prezzo ai sensi dell’art. 1492 c.c. nella misura
indicata in espositiva ovvero nella diversa misura che sarà determinata in corso di causa, anche
all’esito di apposita consulenza tecnica d’ufficio;
-condannare il venditore a rimborsare in favore del compratore la somma che dovesse risultare
dovuta all’esito della riduzione di cui sopra;
-condannare il convenuto alla rifusione delle spese e dei compensi professionali di avvocati
relativi al presente giudizio.
In via istruttoria si deduce consulenza tecnica d’ufficio finalizzata ad accertare la sussistenza dei
vizi denunciati nonché a valutare la congruità della riduzione del prezzo come sopra quantificata.
Si deduce interrogatorio formale del convenuto nonché prova per testi sui seguenti capi: 1) Vero
che ….
Si indicano, quali testimoni, i signori ….
Si depositano i seguenti documenti: 1) copia del contratto di compravendita; 2) copia
raccomandata di denuncia dei vizi; 3) ….
Si dichiara che il valore della presente causa è di € …. e dunque il contributo unificato è dovuto
nella misura di € ….
Con riserva di altro dedurre e/o produrre.
Luogo e data
Firma avvocato
Modello Denuncia Vizi Occulti Vendita Immobile Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di denuncia vizi occulti vendita immobile editabile da scaricare. Il modulo denuncia vizi occulti vendita immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile denuncia vizi occulti vendita immobile può essere convertito in PDF o stampato.
