In questa pagina è possibile trovare un fac simile proposta d’acquisto immobile in costruzione da scaricare e compilare.
Indice
Proposta d’Acquisto Immobile in Costruzione
Nel caso in cui si compri da un’impresa un fabbricato in corso di costruzione, il D.Lgs. 122/2005 prevede determinate garanzie a favore del promissario acquirente che firma il preliminare
In particolare è obbligatorio allegare al preliminare gli elaborati di progetto e tutti i capitolati relativi alla costruzione.
Il costruttore ha poi l’obbligo di consegnare una fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia di tutte le somme che il promissario acquirente dovesse pagare prima del rogito.
Infine, il costruttore ha l’obbligo di consegnare all’acquirente, al momento del rogito, una polizza assicurativa decennale.
Esempio di Proposta d’Acquisto Immobile in Costruzione
Di seguito è possibile trovare un esempio di proposta d’acquisto immobile in costruzione.
OGGETTO: proposta d’acquisto immobiliare.
Io sottoscritto ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale……, con la presente mi impegno irrevocabilmente ad acquistare dalla Vs. azienda le seguenti porzioni immobiliari, da edificare sull’area sita nel Comune di ….. (……) in via …… n. ……, distinta al Catasto di detto Comune al foglio n. …… e mappali n. …… , il tutto come meglio precisato dall’atto di compravendita redatto dal notaio …… il ……, alle condizioni di seguito elencate:
– n. una porzione immobiliare ad uso……o, composta n. …… locali con servizi al piano …….
il tutto come meglio evidenziato nella planimetria allegata e comprensivo delle parti comuni che verranno individuate dal tecnico incaricato.
Condizioni della proposta:
a) il prezzo d’acquisto è pari ad euro …… (……/00) più Iva nella misura di legge;
b) il pagamento del prezzo avviene con le seguenti modalità:
– euro …… (……/00) contestualmente all’accettazione della presente proposta, a titolo di caparra confirmatoria;
– euro …… (……/00) tassativamente entro e non oltre il ……, a titolo di acconto prezzo;
– euro …… (……/00) più Iva nella misura di legge, al rogito, a titolo di saldo
prezzo (il saldo può avvenire mediante assegni circolari, contratto di mutuo da me stipulato ovvero accollo del mutuo fondiario stipulato dalla Vs. azienda per la costruzione);
c) il completamento della costruzione è previsto per il …… ed entro venti giorni da tale data deve essere stipulato il rogito, indipendentemente dall’avvenuta dichiarazione di abitabilità o di agibilità da parte del Comune;
d) il rogito verrà stipulato, dandone preavviso alla controparte, dal Notaio presso il quale sono depositati disegni e documenti relativi alla proprietà dell’intero complesso immobiliare, ovvero da altro Notaio da me scelto (salvo il rimborso alla Vs. azienda delle spese per la riproduzione di tavole, disegni e documenti, forfetariamente quantificate in euro …… oltre Iva);
e) al momento del rogito l’immobile oggetto della proposta verrà acquistato libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni sfavorevoli, ad eccezione dell’ipoteca per il mutuo fondiario stipulato dalla Vs. azienda per la costruzione – qualora intenda accollarmene quota parte – e delle eventuali servitù attive e passive disposte dalla Vs. azienda (che rimane proprietaria dell’eventuale edificabilità
residua del terreno di sua proprietà) per il miglior godimento del bene;
f) l’immobile oggetto della proposta viene acquistato a corpo e non a misura, accettando fin da ora sia le differenze tra la planimetria allegata e le risultanze definitive causate da esigenze statiche/strutturali ovvero da varianti eventualmente imposte dal Comune alla Vs. azienda, sia le riproduzioni planimetriche che verranno effettuate in sede di accatastamento;
g) sono esclusi dal prezzo di acquisto e sono espressamente a mio carico sia gli allacciamenti di acqua, luce, telefono, gas e fognatura, sia gli oneri per accatastamento e frazionamento; tali spese sono forfetariamente quantificate in euro …… oltre Iva; sono parimenti esclusi e sono espressamente a mio carico i premi e gli oneri per eventuali coperture assicurative – volontarie o legali – nel caso in
cui la Vs. azienda rilasci fideiussione o altra garanzia assicurativa a mio favore, così come sono a mio carico tutte le spese relative al rogito ed ogni qualsiasi altra spesa annessa e dipendente all’atto definitivo di compravendita.
La presente proposta è irrevocabile e scade decorsi 15 giorni da oggi; in mancanza di accettazione da parte Vs. entro tale data, la proposta si intende decaduta e priva di ogni effetto.
Qualora, per qualsiasi ragione, il pagamento previsto per il …… non venga effettuato, la presente proposta si intende decaduta per colpa del proponente, con diritto da parte della Vs.spettabile immobiliare di incamerare a titolo definitivo la caparra confirmatoria. In fede,
Il Proponente
Agli effetti degli artt.1341 e 1342 C.C. dichiaro di approvare specificatamente le condizioni sopra elencate, l’irrevocabilità della presente proposta ed i termini essenziali della data versamento caparra e della data del rogito.
Il Proponente
In data ……. dichiaro di aver ricevuto, da parte della azienda ……, l’accettazione
della presente proposta.
In fede,
Il Proponente
Modello Proposta d’Acquisto Immobile in Costruzione Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello proposta d’acquisto immobile in costruzione da scaricare. Il modulo proposta d’acquisto immobile in costruzione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile proposta d’acquisto immobile in costruzione può essere convertito in PDF o stampato.