Modello Lettera Richiesta Installazione Condizionatore In Condominio

In questa pagina è possibile trovare un fac simile lettera richiesta installazione condizionatore in condominio da scaricare e compilare.

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Lettera Richiesta Installazione Condizionatore In Condominio

Quando si progetta di sistemare un climatizzatore in un appartamento condominiale, conviene muoversi lungo due binari strettamente intrecciati: il regime edilizio ambientale dettato dallo Stato e la disciplina privatistica dettata dal condominio. Sul piano delle regole pubbliche, dopo il d.lgs. 222/2016 l’installazione di impianti di climatizzazione non rientra più tra gli interventi che richiedono il permesso di costruire, resta tuttavia necessario verificare se l’edificio ricade in zona vincolata sotto il profilo paesaggistico. Il d.p.r. 31/2017, allegato A, solleva da autorizzazione paesaggistica le unità esterne posizionate su prospetti secondari o in spazi interni non visibili dalla strada, oppure quelle integrate nell’involucro edilizio; in tutti gli altri casi, l’autorizzazione ambientale continua a essere obbligatoria. L’eventuale presenza di un vincolo comporta quindi la richiesta di nulla osta alla soprintendenza competente; trascurare questo passaggio espone al rischio di reato paesaggistico. Sul fronte edilizio vero e proprio resta in vigore l’obbligo di presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività: la Cassazione ha chiarito che i climatizzatori, essendo impianti tecnologici collocati fuori sagoma, rientrano negli interventi soggetti a Scia. L’adempimento deve precedere qualunque lavoro, pena sanzioni amministrative e possibilità di ordine di rimozione da parte del Comune.

Una volta accertato di essere in regola con titoli abilitativi e vincoli esterni, l’attenzione si sposta sulle norme interne del condominio. Il codice civile impone al singolo di preavvisare l’amministratore ogni volta che i lavori, pur svolti all’interno della proprietà esclusiva, possano incidere sui beni comuni o sui diritti altrui. Il motore del condizionatore, per dimensioni e rumorosità, può infatti alterare il decoro della facciata, circostanza che attribuisce all’assemblea un potere di veto. In pratica conviene trasmettere all’amministratore una breve relazione con disegni o foto che illustrino il punto d’ancoraggio, l’ingombro estetico e l’eventuale accorgimento fono‐isolante; sarà poi sua cura informare i condòmini. Il voto assembleare non è giuridicamente necessario, ma un diniego motivato da effettiva lesione al decoro può portare il giudice, su perizia tecnica, a ordinare lo smontaggio.

Il decoro non è l’unico limite interno: occorre rispettare le distanze legali. Non è permesso fissare staffe o tubazioni sotto il balcone altrui senza consenso, perché il sottobalcone appartiene al proprietario del piano superiore. Se invece si vuole appendere il motore sotto il proprio balcone, bisogna lasciare almeno un metro e mezzo dalle “vedute in appiombo”, distanza minima che tutela la privacy e la salubrità dell’aria per chi abita ai piani sottostanti. Analogo scrupolo va usato quando l’unità esterna si trova a ridosso di finestre altrui o di spazi dove la vista riveste valore paesaggistico: qui può scattare il divieto di ostacolare la veduta panoramica. Sul piano della sicurezza, il fissaggio della mensola deve rispettare le norme tecniche sul carico e, quando previsto, quelle antisismiche; un’installazione maldestra che faccia cadere il motore espone il proprietario a responsabilità civile e penale. Quanto al rumore, il codice civile vieta immissioni “oltre la normale tollerabilità”. Il libretto di fabbricazione non basta a escludere il disturbo: la verifica si fa con perizia fonometrica, raffrontando il livello di decibel prodotto dal compressore con il rumore di fondo della zona. Se il rumore supera la soglia di quiete, il vicino può chiedere l’inibitoria e il risarcimento.

In sintesi, la procedura più prudente segue questo percorso: raccolta delle informazioni urbanistiche presso il Comune, invio della Scia corredata di scheda tecnica, acquisizione di eventuale nulla osta paesaggistico, comunicazione preventiva scritta all’amministratore con planimetria e rendering dell’ingombro, scelta di un posizionamento che non alteri il prospetto principale, verifica delle distanze legali e delle prescrizioni antirumore, affidamento dei lavori a installatori abilitati con rilascio della dichiarazione di conformità. Un iter un po’ più lungo, ma che consente di godere del fresco d’estate e del caldo d’inverno senza scivolare in liti condominiali o, peggio, in infrazioni edilizie.

Esempio di Lettera Richiesta Installazione Condizionatore In Condominio

Di seguito è possibile trovare un esempio di lettera richiesta installazione condizionatore in condominio.

Oggetto: comunicazione installazione impianto di climatizzazione nell’unità immobiliare interna n. __ – art. 1122 c.c.

Egregio Amministratore,

con la presente Le notifico, ai sensi dell’articolo 1122 del Codice civile, la mia intenzione di installare a servizio dell’appartamento di mia proprietà (interno n. __) un impianto di climatizzazione caldo/freddo composto da n. 1 unità interna e n. 1 unità esterna.

L’unità esterna verrà fissata:

-posizione: parete retrostante su prospetto interno non visibile dalla pubblica via, a quota ___ m dal suolo;

-ingombro: dimensioni massime ___ cm × ___ cm × ___ cm;

-rumorosità certificata: ___ dB(A) a 1 m, inferiore ai limiti previsti dal regolamento comunale e comunque alla normale tollerabilità ex art. 844 c.c.;

-distanze: oltre 1,5 m dalle vedute verticali altrui e senza ancoraggi su balconi di proprietà di terzi.

I lavori saranno eseguiti dalla ditta abilitata [RAGIONE SOCIALE – P. IVA], che rilascerà dichiarazione di conformità degli impianti ai sensi del D.M. 37/2008. In data //20___ è stata presentata al Comune di [CITTÀ] la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (Scia) prot. n. ______; non sussistono vincoli paesaggistici idonei a richiedere ulteriori nulla-osta (d.p.r. 31/2017, Allegato A).

La prego di voler informare tempestivamente l’assemblea, qualora ritenga sussistenti profili di possibile pregiudizio al decoro architettonico o ai diritti degli altri condomini, affinché eventuali osservazioni possano essere formulate entro 30 giorni dal ricevimento della presente. In assenza di obiezioni procedenti, i lavori saranno calendarizzati nella settimana _______________________.

Resto a disposizione per ogni ulteriore chiarimento e La ringrazio per la cortese attenzione.

Distinti saluti

_______________________________
[FIRMA AUTOGRAFA]

Documentazione allegata

-planimetria con indicazione puntuale della collocazione dell’unità esterna;

-scheda tecnica del climatizzatore;

-copia Scia e ricevuta di protocollo;

-dichiarazione di accettazione incarico firmata dalla ditta installatrice.