In questa pagina è possibile trovare un fac simile proposta acquisto immobile tra privati vincolata al mutuo Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Proposta Acquisto Immobile tra Privati Vincolata al Mutuo
La proposta d’acquisto è il primo passaggio contrattuale nell’iter di compravendita di un immobile. La proposta d’acquisto è un contratto che vincola innanzitutto il compratore ad acquistare, successivamente alla sua accettazione diviene vincolante anche per il venditore a vendere e sancisce anche il diritto dell’agente immobiliare alla maturazione della sua provvigione. Il pericolo è quello di trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto, come quelle che si assumono in un contratto preliminare di compravendita.
La proposta d’acquisto condizionata pone alla proposta una condizione sospensiva. Secondo quanto previsto dall’art. 1353 del codice civile, infatti, Le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro ed incerto.
In questo caso, l’avvenimento a cui si subordina il contratto è l’ottenimento del mutuo: se questo viene concesso, l’acquisto può aver luogo, altrimenti può essere sospeso.
Nella proposta d’acquisto va indicata la data entro la quale l’acquirente deve comunicare se il mutuo sia stato concesso o negato. Anche in caso di ritardo della risposta da parte dell’istituto di credito il proponente deve darne comunicazione.
Può infatti, purtroppo, succedere che l’acquirente non riceva dalla banca una risposta nei tempi stabiliti del termine fissato nella proposta d’acquisto. In tal caso si può chiedere al proprietario venditore una proroga dei termini della proposta d’acquisto senza obbligo per quest’ultimo di accettarla ovviamente.
Esempio Proposta Acquisto Immobile tra Privati Vincolata al Mutuo
Di seguito è possibile trovare un esempio di proposta acquisto immobile tra privati vincolata al mutuo.
Il….sottoscritt ……………………..………………………………………………………….….…………………………………………………………………………….
nat …. a ………………………………………………………………………………………………………………………… il ………………………………………………………… residente in …………………………………………………………………………………………………………………………………………… Prov. ………………………………… Via ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………….. n°………………. Tel ………………………………………………………………………………….. Cod. Fisc. ………………………………………………………………….………………….. Doc. ………………………………. n° .………………………………………… rilasciato il ……………………………….. da …………………………………………………. di seguito denominato Acquirente, si impegna irrevocabilmente ad acquistare per se o per persone fisiche o giuridiche, che si riserva di nominare al contratto definivo, l’immobile sotto indicato in ogni particolare, pertinenza ed accessori.
L’immobile è sito in Comune di……………………………, via……………………………n………, posta/e al……….piano
– abitazione composta di……….locali oltre servizi e con annesso……………………………,
– box per auto …………………………
il tutto distinto nel Catasto Fabbricati di……………………………come segue:
– foglio….., mappale……..subalterno……., scala………, piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., vani/metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
– foglio….., mappale……..subalterno……., piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
Intestato a: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
nat …. a ………………………………………………………………………………………………………………………… il ………………………………………………………… residente in …………………………………………………………………………………………………………………………………………… Prov. ………………………………… Via ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………….. n°………………. Tel ………………………………………………………………………………….. Cod. Fisc. ………………………………………………………………….………………….. Doc. ………………………………. n° .………………………………………… rilasciato il ……………………………….. da …………………………………………………. di seguito denominato Venditore.
L’impegno all’acquisto si intende Sottoscritto alle seguenti condizioni:
1) L’acquisto verrà effettuato a corpo e non a misura e l’immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e verrà acquistato unitamente a tutti gli annessi, pertinenze e parti comuni nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come visto e piaciuto ai sensi dell’art. 1491 Cod. Civ. ;
2) L’immobile dovrà essere di piena proprietà e disponibilità del Venditore, ed al momento dell’ Atto definito di vendita sente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche, ad eccezione ……………………………………………………………………………………………………………………………..
3) Al momento del trasferimento della proprietà, l’immobile verrà consegnato libero da persone e cose.
4) PREZZO D’ACQUISTO:
EURO ……………………………………………………………………… ( ………………………………………………………………………………………………………………)
da corrispondersi nei modi e termini seguenti:
a) quanto ad Euro …………………………………………….. ( ……………………..………………………………………………………………………….) vengono versati alla sottoscrizione della presente proposta d’acquisto, da far valere in conto caparra confirmatoria al momento della conclusione del presente contratto ai sensi dell’art. 1326 Cod. Civ.;
Detta somma, versata mediante assegno bancario numero ……………………………………………………………………………………………. tratto sulla Banca …………………………………..………………………………………………………………………………………………… emesso a favore del …… signor ……………………………………………………………………………………………. nella sua qualità di ………………………………………….;
b) quanto ad Euro ……………………………………………………. ( ………………………………………………………………………………………………………………….. )
verranno versati quale integrazione della caparra e in conto prezzo al momento della sottoscrizione della scrittura privata riproduttiva e integrativa della presente, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ……………………………………………………. presso …………………………………..;
c) quanto al saldo di Euro ……………………………….… ( ……………………………………………………………………………………………………………….. ) verrà versato contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo nel modo seguente:
• Euro ……………………………………………….. ( ………….…………………….……………………………………………………………. )
a mezzo assegni circolari;
• Euro ………………….……………….………………………… ( ……………………………………………………………………………….. ) con intervento di una Società finanziaria o Istituto bancario procurata dal Sottoscritto assumendo ogni responsabilità al riguardo.
5) La stipula del contratto definitivo di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il ……………………………………………………….. presso lo studio del Notaio …………………………………………………………………………………………………………………………………… in …………………..………………;
6) Il possesso attivo e passivo dell’immobile decorrerà dal Rogito notarile con ogni effetto giuridico;
7) Le spese notarili, le imposte e tasse sul trasferimento di proprietà e sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del Sottoscritto;
8) La presente proposta d’acquisto è da intendersi irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 Cod. Civ. fino al ………………………….. termine essenziale.
Decorso detto termine, senza che la proposta sia stata accettata, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia. In tal caso dovrà essere restituita al Sottoscritto, entro otto giorni dalla predetta scadenza la somma come versata al punto 5-a), senza alcun interesse, con ciò escludendo espressamente ogni e qualsiasi pretesa di risarcimento danni od altro;
9) La presente scrittura determinerà a seguito della sua accettazione da parte del Venditore, la conclusione di un contratto preliminare di compravendita;
9a) CONDIZIONE SOSPENSIVA CONCESSIONE MUTUO
La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal PROPONENTE presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal PROPONENTE ed essere reso noto al VENDITORE entro le ore 24.00 del __________________________________, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al VENDITORE a nessun titolo.
10) Nel caso di mancato adempimento da parte del Sottoscritto alle obbligazioni assunte nei confronti del Venditore, verrà riconosciuta una penale pari alla somma come versata al punto 4-a);
11) Nel caso di mancato adempimento da parte del Venditore alle obbligazioni assunte nei confronti del Sottoscritto, verrà riconosciuta una penale pari alla somma come versata al punto 4-a);
12) Il Venditore dovrà fornire in fase di preliminare la seguente documentazione necessaria per la vendita:
a) concessione edilizia, progetto di costruzione, eventuali atti d’obbligo
b) concessione in sanatoria, condono, dia, e lavori eseguiti, nel tempo ove presenti
c) catasto: mappali e accatastamenti aggiornati e storici
d) visure, storiche e aggiornate
e) agibilità
f) C.E. certificazione energetica
g) allaccio in fogna (in caso di mancata agibilità).
Note: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…
Roma lì,………………………………………… Il Proponente Acquirente ………….……………………………………………………….
A norma degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. confermo e approvo specificatamente ogni clausola ed in particolare: 4-a (offerta del prezzo, condizioni di pagamento, modalità e tempi di sottoscrizione della scrittura integrativa); 5 (sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita); 8 ( termini di validità, irrevocabilità e scadenza della proposta); 10 e 11 (penali in caso di mancato adempimento alle obbligazioni assunte).
Roma lì, ………………………………………… Il Proponente Acquirente ……………………………………………………………………..
ACCETTAZIONE E CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
Il Sottoscritto …………………………………………………………………………………………………………………….. dichiaro di accettare integralmente la presente proposta d’acquisto e si obbliga a sottoscrivere sia l’eventuale scrittura privata riproduttiva ed integrativa della medesima, sia il contratto definitivo di compravendita.
A norma degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. confermo e approvo tutte le condizioni e le modalità, come specificatamente articolate nella proposta stessa.
Roma li, …………………………………………… Il Venditore……………………………………………………………………………………………
Modello Proposta Acquisto Immobile tra Privati Vincolata al Mutuo
In questa sezione è presente un modello di proposta acquisto immobile tra privati vincolata al mutuo editabile da scaricare. Il modulo proposta acquisto immobile tra privati vincolata al mutuo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile proposta acquisto immobile tra privati vincolata al mutuo può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Proposta di Acquisto tra Privati Vincolata al Mutuo PDF Editabile
Di seguito è disponibile un fac simile proposta di acquisto vincolata al mutuo PDF editabile.
