Fac Simile Contratto Locazione Cantina Word e PDF

Tra
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale…… (di seguito più brevemente denominato “Locatore”)
e
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale…… (di seguito più brevemente denominato “Conduttore”)
premesso che
• il Locatore è proprietario di un posto auto nel Comune di ……. (……) in via ……n. ……, contrassegnato dal n. ……. e così identificata al catasto del medesimo comune: foglio ……., sub ……., categoria……., superficie ……. mq (di seguito più brevemente denominato “Immobile”);
• il Conduttore, dopo aver visionato l’Immobile e ritenuto lo stesso idoneo al ricovero del proprio autoveicolo, intende stipulare un contratto di locazione per l’Immobile stesso;

tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto. Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’Immobile indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare.

3) Decorrenza, durata e recesso. Il contratto è stipulato per la durata di n. ……. anni decorrenti dal ……. al ……. .
Il Contratto si intende tacitamente rinnovato alle medesime condizioni per altri n. ……. anni, qualora non sopravvenga disdetta da comunicarsi con lettera raccomandata AR o PEC con almeno ……. mesi di anticipo.
Il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione all’altra parte mediante lettera raccomandata con preavviso di n. ……. mesi.

4) Canone di locazione, spese e modalità di pagamento. Il canone annuo di locazione è stabilito dalle parti in € ……. (euro …….), che il Conduttore si obbliga a corrispondere in n. ……. rate anticipate di € ……. (euro …….) ciascuna, entro e non oltre il giorno ……. del mese/trimestre di scadenza, con le seguenti modalità: …… .
A decorrere dal secondo anno, il canone viene aggiornato annualmente nella misura del …….% dell’aumento dell’inflazione, come determinato dall’Istat .
Sono altresì a carico del Conduttore le spese condominiali, che vengono forfetizzate in € ……. (euro …….) annue; il Conduttore si obbliga pagare tali spese condominiali con le seguenti modalità: ……. .
Il Conduttore non potrà per nessun motivo ritardare o sospendere il pagamento dei canoni o delle spese condominiali.
Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento delle spese condominiali, quando l’importo non pagato superi quello di n. ……. mensilità del canone, qualunque ne sia la ragione, costituisce il Conduttore in mora, senza necessità di intimazione o diffida da parte del Locatore, la quale acquista senz’altro il diritto di risolvere il contratto a danno e spese del Conduttore; inoltre il Conduttore dovrà corrispondere, oltre le rate scadute e gli oneri accessori, l’interesse legale e le eventuali spese conseguenti.

5) Modalità di esecuzione. L’Immobile viene concesso in locazione esclusivamente per il ricovero di autoveicoli; è fatto espresso divieto al Conduttore di mutare la destinazione d’uso dell’Immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del Locatore.
È fatto espresso divieto al Conduttore di eseguire nell’Immobile lavori di modifica,sia pure di miglioramento,salvo autorizzazione scritta preventiva; le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio del Locatore.
È fatto divieto di sublocazione e/o di cessione del contratto, anche parziale, fatti salvi i casi previsti dalla legge.
Per l’utilizzo dell’Immobile e delle relative parti comuni è tassativamente vietato:
• parcheggiare fuori dal perimetro dell’Immobile;
• apporre pali o dispositivi per impedire il posteggio di terzi, aggiuntive a quelli eventualmente esistenti;
• depositare nell’Immobile merci e materiali infiammabili (come ad esempio bombole a gas, taniche di benzina, ecc).
Il Locatore, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare l’Immobile; le parti convengono che, nel caso in cui il Locatore intenda cedere l’Immobile oppure nel caso in cui pervenga disdetta del contratto nelle forme convenzionalmente pattuite, il Conduttore dovrà consentire, previo appuntamento, la visita dell’Immobile al Locatore, ai suoi incaricati e ai terzi potenziali conduttori o acquirenti di accedere all’Immobile.

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Conduttore. Il Conduttore si obbliga a usare l’Immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.
Il Conduttore si obbliga a riconsegnare l’Immobile alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso; se alla riconsegna l’Immobile risultasse in pessime condizioni, verrà addebitato al conduttore oltre il costo dei ripristini anche tutti i giorni che serviranno per il riordino a titolo di indennizzo danni per mancata locazione.
Restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, cioè quelle relative alle serrature e chiavi, al rivestimento della pavimentazione.
Il Locatore potrà eseguire riparazioni anche se non abbiano carattere di urgenza senza corrispondere alcun indennizzo al Conduttore anche se questi, per effetto di esse, subisca incomodi per oltre 20 giorni, derogandosi espressamente al disposto dell’art. 1584 c.c.
Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indirettiche possano derivare da fattiod omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi, così come esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
Il Conduttore assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla manovra dei veicoli o dalla attività svolta nell’Immobile, rendendone comunque indenne da ogni responsabilità il Locatore; il Conduttore è diretto responsabile non solo dei danni, ma anche delle molestie, a qualsiasi titolo, causa o evento,
possano essere arrecati a condomini e vicini. In particolare, in caso di eventuale o tentato furto il Conduttore si obbliga a ripristinare a sue cure e spese quanto eventualmente danneggiato; in caso di incendio o danni di qualsiasi genere provocati dal Conduttore o dal suo mezzo sono ad esclusivo carico dello stesso.
Il Conduttore si impegna per sé, familiari, conviventi e suoi visitatori a non sostare nel raggio di azione di eventuali cancelli ad apertura automatica, esonerando comunque il Locatore da ogni responsabilità per danni a cose o persone.
Il Conduttore dichiara inoltre di essere a conoscenza che l’Immobile fa parte di un fabbricato in condominio, di conoscere e di obbligarsi ad osservare le norme contenute nel relativo regolamento, di cui riceve copia contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, e di accettare le relative tabelle millesimali; il Conduttore pertanto si obbliga:
• a osservare e a far osservare il regolamento del condominio, con particolare riferimento al divieto di sosta dell’auto nella zona cortiliva al di fuori del posto auto;
• a pagare, secondo la ripartizione che ne farà il condominio, le spese condominiali relative all’Immobile e le spese per la manutenzione e le riparazioni ordinarie delle parti comuni.

7) Obbligazioni e dichiarazioni del Locatore. Il Locatore dichiara che l’Immobile è di sua piena proprietà e disponibilità per giusti titoli di provenienza. Si dà atto che il posto auto, oggetto del presente contratto non è in alcun modo pertinenza di altri enti locali nello stesso stabile.
Il Locatore si obbliga ad effettuare, a propria cura e spese, tutti i lavori di straordinaria manutenzione relativi all’Immobile.

8) Deposito cauzionale. A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il Conduttore versa al Locatore, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di € …… (euro ……), pari a mensilità, a titolo di deposito cauzionale non imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al termine della locazione.
Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione, previa verifica dello stato dell’Immobile e dell’osservanza delle obbligazioni contrattuali.

9) Risoluzione espressa. Il mancato adempimento delle obbligazioni del Conduttore, con particolare riferimento al puntuale pagamento dei canoni, al divieto del cambio di destinazione, al divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto, al divieto di cessione e sublocazione, all’obbligo di stipula di polizza assicurativa, comporterà la risoluzione immediata del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.

10) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.

11) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto; eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto.
Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la locazione di immobili non abitativi, alla L. 392/1978 e s.m.i. e agli usi locali.
Tutte le clausole del presente contratto sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni in quanto applicabili; tali clausole hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile contesto: pertanto per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse darà diritto al locatore di chiedere l’immediata risoluzione della locazione ed il Conduttore sarà tenuta al risarcimento dei danni emergenti e al rimborso di tutte le spese giudiziali e stragiudiziali.
Il silenzio o l’acquiescenza del Locatore circa gli obblighi del Conduttore avrà esclusivamente valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore del Conduttore.
L’imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali. Per gli anni successivi, il Locatore provvederà al pagamento dell’imposta di registro richiedendo il 50% dell’imposta pagata al Conduttore, il quale si impegna a effettuare il rimborso entro 30 giorni dalla richiesta.
È a carico del Conduttore l’imposta di bollo per il presente contratto, nonché l’imposta di bollo per le ricevute di pagamento (quietanze), se dovuta.

12) Controversie e Foro competente. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere tra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento della Camera di commercio di …….., iscritta nel Registro degli organismi di conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Locatore
Il Conduttore

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11 e 12.

Il Locatore
Il Conduttore