Fac Simile Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda

Contratto preliminare di cessione d’azienda

Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti.
-…., nato a…., il…., domiciliato a…., via…., codice fiscale…. – Parte promittente l’acquisto;
—….società…., con sede in…., via …., codice fiscale…., qui rappresentata dal sig. …., a tale atto autorizzato in virtù dei poteri attribuiti dallo statuto sociale – Parte promittente la vendita;

premesso

— che la società….è proprietaria dell’azienda…., denominata…., sita in…., esercente l’attività di….;
—……..che è intenzione delle parti compravendere la predetta azienda, alle condizioni e con le modalità di seguito specificate;

si conviene e si stipula quanto segue:

1) Obbligo a vendere
La società….si obbliga a vendere al sig. …. che si obbliga ad acquistare per sé o per persona o società da nominare, l’azienda con sede in …. via…., con insegna…., gestita nei locali di proprietà della società immobiliare…., condotti in locazione dalla predetta società…., in forza di contratto stipulato in data…., registrato in data , scadente il….

2) Patrimonio aziendale
La vendita è comprensiva di tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio aziendale, in particolare i beni indicati nell’inventario allegato sotto la lettera A al presente contratto preliminane, redatto in duplice originale e controfirmato da entrambi i contraenti. Relativamente ai beni utilizzati in comodato dalla società …., e debitamente indicati nel citato inventario, la stessa …. si impegna a farne acquistare il pieno ed esclusivo possesso al sig. …. entro la data di stipula del contratto definitivo di cessione d’azienda.

3) Corrispettivo
Il prezzo convenuto è di complessive Euro …. (….) da pagarsi in due soluzioni:
la prima rata di Euro ….(….) viene versata all’atto di sottoscrizione del presente contratto preliminare, quale caparra confirmatoria; la seconda rata di Euro…. (….) verrà versata al momento della stipula dell’atto definitivo di cessione.
L’importo della caparra sarà dedotto dal pagamento della somma prevista per contanti al momento della stipula del contratto definitivo.
Le parti convengono di imputare il prezzo complessivo di vendita per:
– Euro….per l’avviamento commerciale;
– Euro….per le attrezzature ed arredi.
A questi si aggiungerà il valore delle scorte.

4) Successione nel contratto
La parte promittente l’acquisto subentrerà in tutti i contratti stipulati della parte promittente la vendita anteriormente alla data di sottoscrizione del contratto definitivo ai sensi dell’art. 2558 c.c., eccezion fatta per quelli stipulati a decorrere da oggi. 5) Locali per l’esercizio dell’impresa
La società…. si impegna a cedere al sig. …. il contratto di locazione relativo ai locali nei quali viene esercitata l’impresa. Qualora il subentro non fosse possibile per fondati motivi opposti dal locatore ai sensi dell’art. 36 della legge 392/78, il presente contratto si intenderà risolto di diritto, con conseguente restituzione al compratore della caparra versata di E…. ( )
Il Sig. ….dichiara di aver preso visione dei locali ove viene esercitata l’impresa oggetto del presente contratto e di accettarli nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

6) Debiti e crediti relativi all’azienda cedenda
La società si accolla il pagamento di tutti i debiti relativi all’azienda cedenda e si obbliga a tenere indenne il sig. …. da tutti i pagamenti che dovessero riguardare i debiti progressi. Spetterà alla società…., solo a lei, la riscossione di tutti i crediti inerenti all’azienda cedenda e maturati antecedentemente alla data del contratto definitivo di cessione.

7) Comunicazione dell’avvenuta cessione dell’azienda
La parte promittente la vendita, entro….giorni dalla stipula del definitivo, si obbliga a comunicare l’avvenuta cessione dell’azienda ai creditori e ai debitori e a quanti abbiano in essere contratti con l’impresa.

8) Divieto di concorrenza
La parte prominente la vendita, per la durata di…. dalla data della stipula del definitivo, si impegna a non iniziare in …., né in nome proprio, né per interposta persona, una nuova impresa affine o comunque idonea a sviare la clientela dell’azienda ceduta.

9) Documentazione relativa a clienti e fornitori
La parte promittente la vendita si impegna, al fine di agevolare il trasferimento della clientela, a trasmettere alla parte promittente l’acquisto l’elenco dei clienti e dei fornitori.

10) Licenza d’esercizio
La parte prominente la vendita si impegna a rinunciare, al momento della stipula del definitivo, alle licenze d’esercizio relative all’azienda ceduta e a favorirne la voltura a favore della parte indicata nell’atto definitivo come cessionario.

11) Stipulazione del contratto definitivo e consegna dell’azienda
Il contratto definitivo verrà stipulato entro e non oltre il…., salvo diverso comune accordo delle parti.
Il contratto definitivo verrà stipulato con il dovuto intervento di notaio che verrà indicato dalla parte promittente l’acquisto.
La consegna dell’azienda avverrà contestualmente alla stipula del contratto definitivo.

12) Volturatone utenze
La parte che verrà indicata nel contratto definitivo come acquirente si impegna a volturare a sue spese i contratti di utenza e a comunicare alle competenti autorità amministrative il subentro nell’azienda “de qua” per il pagamento delle relative tasse e imposte comunali

13) Utilizzo della insegna
La parte promittente riconosce la vendita alla parte promittente l’acquisto il diritto di utilizzare l’insegna dell’azienda “de qua” che precisamente corrisponde alla seguente denominazione “….”.

14) Collegio arbitrale
Le parti contraenti si impegnano a sottoporre ogni controversia che dovesse insorgere al giudizio di un collegio arbitrale composto di tre membri. I primi due arbitri saranno nominati, ognuno, da ciascuna delle parti ed il terzo dai primi due così eletti o, in disaccordo, dal Presidente dell’Ordine dei Dottori Commercialisti di
Gli arbitri decideranno secondo le norme di rito e con lodo non soggetto a gravame.

15) Spese di registrazione e redazione per contratto definitivo
Le spese di registrazione e redazione del contratto definitivo di cessione dell’azienda saranno a carico della parte promittente l’acquisto….
Letto, confermato e sottoscritto a …., il ….

Ai sensi del secondo comma dell’art. 1341 c.c., le parti approvano esplicitamente le clausole contrattuali n. 5), 8) e 14).
Letto, confermato e sottoscritto a …., il ….