In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto preliminare di cessione d’azienda Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda
Quando si decide di cedere un’azienda o un suo ramo, è essenziale considerare numerosi aspetti, tra cui spicca il contratto preliminare di cessione d’azienda, un accordo in forma scritta con cui le parti si impegnano a stipulare il contratto definitivo di compravendita entro una determinata data. Tale documento contiene le clausole fondamentali che poi verranno riprese nel contratto definitivo, e le loro disposizioni diventeranno efficaci solo alla firma dell’atto conclusivo davanti al notaio.
È utile comprendere in quali circostanze intervenga il contratto preliminare e come esso operi nel contesto della vendita di un’attività commerciale. Prima che le parti giungano al contratto definitivo, risultano infatti necessari alcuni passaggi che coinvolgono tanto il cedente quanto il cessionario. Il cedente non si libera dai debiti contratti nell’esercizio dell’azienda prima della cessione, a meno che i creditori non forniscano il loro consenso, e può trasferire il contratto di locazione dell’immobile in cui l’attività si svolge, avvisando il locatore con raccomandata. Il cessionario, invece, risponde solidalmente con il venditore dei debiti risultanti dai libri contabili, soprattutto nel caso di trasferimento di un’azienda commerciale, e diventa il soggetto cui i dipendenti continuano a fare riferimento per il loro rapporto di lavoro. Il contratto preliminare tratta anche la cessione dei crediti, che risulta efficace nei confronti dei terzi dal momento dell’iscrizione del trasferimento nel registro delle imprese.
La stipula di questo accordo si rivela particolarmente utile quando un imprenditore mette in vendita la propria azienda e un soggetto interessato presenta un’offerta di acquisto. Il documento permette all’acquirente di reperire i mezzi finanziari prima che la cessione diventi definitiva, vincola le parti rispettivamente alla vendita e all’acquisto, garantisce al cessionario la possibilità di ottenere i requisiti amministrativi necessari per la gestione dell’attività e concede il tempo per effettuare le dovute verifiche sul valore effettivo dell’azienda.
Prima di sottoscrivere il contratto preliminare, le parti sono inoltre tenute a firmare un accordo di riservatezza, che le vincola a mantenere confidenziali i dettagli della trattativa, e una lettera d’intenti, nella quale vengono definiti con precisione i beni oggetto di cessione, i costi previsti per l’operazione, gli adempimenti e le tempistiche da rispettare.
Esempio di Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto preliminare di cessione d’azienda.
Contratto preliminare di cessione d’azienda
Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti.
-…., nato a…., il…., domiciliato a…., via…., codice fiscale…. – Parte promittente l’acquisto;
—….società…., con sede in…., via …., codice fiscale…., qui rappresentata dal sig. …., a tale atto autorizzato in virtù dei poteri attribuiti dallo statuto sociale – Parte promittente la vendita;
premesso
— che la società….è proprietaria dell’azienda…., denominata…., sita in…., esercente l’attività di….;
—……..che è intenzione delle parti compravendere la predetta azienda, alle condizioni e con le modalità di seguito specificate;
si conviene e si stipula quanto segue:
1) Obbligo a vendere
La società….si obbliga a vendere al sig. …. che si obbliga ad acquistare per sé o per persona o società da nominare, l’azienda con sede in …. via…., con insegna…., gestita nei locali di proprietà della società immobiliare…., condotti in locazione dalla predetta società…., in forza di contratto stipulato in data…., registrato in data , scadente il….
2) Patrimonio aziendale
La vendita è comprensiva di tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio aziendale, in particolare i beni indicati nell’inventario allegato sotto la lettera A al presente contratto preliminane, redatto in duplice originale e controfirmato da entrambi i contraenti. Relativamente ai beni utilizzati in comodato dalla società …., e debitamente indicati nel citato inventario, la stessa …. si impegna a farne acquistare il pieno ed esclusivo possesso al sig. …. entro la data di stipula del contratto definitivo di cessione d’azienda.
3) Corrispettivo
Il prezzo convenuto è di complessive Euro …. (….) da pagarsi in due soluzioni:
la prima rata di Euro ….(….) viene versata all’atto di sottoscrizione del presente contratto preliminare, quale caparra confirmatoria; la seconda rata di Euro…. (….) verrà versata al momento della stipula dell’atto definitivo di cessione.
L’importo della caparra sarà dedotto dal pagamento della somma prevista per contanti al momento della stipula del contratto definitivo.
Le parti convengono di imputare il prezzo complessivo di vendita per:
– Euro….per l’avviamento commerciale;
– Euro….per le attrezzature ed arredi.
A questi si aggiungerà il valore delle scorte.
4) Successione nel contratto
La parte promittente l’acquisto subentrerà in tutti i contratti stipulati della parte promittente la vendita anteriormente alla data di sottoscrizione del contratto definitivo ai sensi dell’art. 2558 c.c., eccezion fatta per quelli stipulati a decorrere da oggi. 5) Locali per l’esercizio dell’impresa
La società…. si impegna a cedere al sig. …. il contratto di locazione relativo ai locali nei quali viene esercitata l’impresa. Qualora il subentro non fosse possibile per fondati motivi opposti dal locatore ai sensi dell’art. 36 della legge 392/78, il presente contratto si intenderà risolto di diritto, con conseguente restituzione al compratore della caparra versata di E…. ( )
Il Sig. ….dichiara di aver preso visione dei locali ove viene esercitata l’impresa oggetto del presente contratto e di accettarli nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
6) Debiti e crediti relativi all’azienda cedenda
La società si accolla il pagamento di tutti i debiti relativi all’azienda cedenda e si obbliga a tenere indenne il sig. …. da tutti i pagamenti che dovessero riguardare i debiti progressi. Spetterà alla società…., solo a lei, la riscossione di tutti i crediti inerenti all’azienda cedenda e maturati antecedentemente alla data del contratto definitivo di cessione.
7) Comunicazione dell’avvenuta cessione dell’azienda
La parte promittente la vendita, entro….giorni dalla stipula del definitivo, si obbliga a comunicare l’avvenuta cessione dell’azienda ai creditori e ai debitori e a quanti abbiano in essere contratti con l’impresa.
8) Divieto di concorrenza
La parte prominente la vendita, per la durata di…. dalla data della stipula del definitivo, si impegna a non iniziare in …., né in nome proprio, né per interposta persona, una nuova impresa affine o comunque idonea a sviare la clientela dell’azienda ceduta.
9) Documentazione relativa a clienti e fornitori
La parte promittente la vendita si impegna, al fine di agevolare il trasferimento della clientela, a trasmettere alla parte promittente l’acquisto l’elenco dei clienti e dei fornitori.
10) Licenza d’esercizio
La parte prominente la vendita si impegna a rinunciare, al momento della stipula del definitivo, alle licenze d’esercizio relative all’azienda ceduta e a favorirne la voltura a favore della parte indicata nell’atto definitivo come cessionario.
11) Stipulazione del contratto definitivo e consegna dell’azienda
Il contratto definitivo verrà stipulato entro e non oltre il…., salvo diverso comune accordo delle parti.
Il contratto definitivo verrà stipulato con il dovuto intervento di notaio che verrà indicato dalla parte promittente l’acquisto.
La consegna dell’azienda avverrà contestualmente alla stipula del contratto definitivo.
12) Volturatone utenze
La parte che verrà indicata nel contratto definitivo come acquirente si impegna a volturare a sue spese i contratti di utenza e a comunicare alle competenti autorità amministrative il subentro nell’azienda “de qua” per il pagamento delle relative tasse e imposte comunali
13) Utilizzo della insegna
La parte promittente riconosce la vendita alla parte promittente l’acquisto il diritto di utilizzare l’insegna dell’azienda “de qua” che precisamente corrisponde alla seguente denominazione “….”.
14) Collegio arbitrale
Le parti contraenti si impegnano a sottoporre ogni controversia che dovesse insorgere al giudizio di un collegio arbitrale composto di tre membri. I primi due arbitri saranno nominati, ognuno, da ciascuna delle parti ed il terzo dai primi due così eletti o, in disaccordo, dal Presidente dell’Ordine dei Dottori Commercialisti di
Gli arbitri decideranno secondo le norme di rito e con lodo non soggetto a gravame.
15) Spese di registrazione e redazione per contratto definitivo
Le spese di registrazione e redazione del contratto definitivo di cessione dell’azienda saranno a carico della parte promittente l’acquisto….
Letto, confermato e sottoscritto a …., il ….
Ai sensi del secondo comma dell’art. 1341 c.c., le parti approvano esplicitamente le clausole contrattuali n. 5), 8) e 14).
Letto, confermato e sottoscritto a …., il ….
Modello Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto preliminare di cessione d’azienda da scaricare. Il modulo contratto preliminare di cessione d’azienda compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto preliminare di cessione d’azienda può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto preliminare cessione azienda PDF editabile.
