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Indice
Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda
Quando si decide di cedere un’azienda o un suo ramo, è essenziale considerare numerosi aspetti, tra cui spicca il contratto preliminare di cessione d’azienda.
Il contratto preliminare di cessione d’azienda è uno strumento giuridico fondamentale nelle operazioni di trasferimento d’impresa. Si tratta dell’accordo con cui il cedente e il cessionario si obbligano reciprocamente a stipulare, in un momento successivo, il contratto definitivo che produrrà il passaggio effettivo della proprietà aziendale. Comprenderne la struttura, gli effetti e i limiti imposti dalla legge è essenziale per chi intende acquistare o vendere un’attività commerciale in modo sicuro e tutelato. Il contratto preliminare di cessione di azienda contiene le clausole essenziali che poi saranno riportate nel contratto definitivo, producendo effetto solo al momento della stipulazione dell’atto definitivo davanti al notaio. Il suo utilizzo nella pratica commerciale risponde a esigenze concrete e diverse: consentire all’acquirente di procurarsi i mezzi finanziari prima della cessione definitiva, vincolare la controparte alla compravendita, permettere al compratore di ottenere i requisiti amministrativi per la conduzione dell’azienda e svolgere le opportune verifiche sulla reale valutazione del complesso aziendale, comunemente note come attività di due diligence.
Sul piano della forma, poiché il contratto di cessione d’azienda deve essere concluso in forma scritta, sia pure ad probationem, anche il contratto preliminare deve assumere la forma scritta, anche mediante semplice scrittura privata non autenticata. Però, nella prassi notarile e commerciale, si preferisce ricorrere alla scrittura privata autenticata o all’atto pubblico, poiché il contratto definitivo di trasferimento d’azienda deve essere iscritto nel Registro delle imprese entro 30 giorni ai sensi dell’articolo 2556, comma 2, del Codice Civile. Prima ancora della firma del preliminare, le parti solitamente sottoscrivono due documenti preparatori di grande rilevanza pratica. Si tratta di un accordo di riservatezza, con cui ci si impegna a considerare strettamente confidenziali tutti i dati e le informazioni riguardanti lo stato economico dell’azienda e le strategie commerciali, e di una lettera di intenti, che definisce i beni da cedere, i parametri economici dell’operazione, gli adempimenti e la tempistica, dimostrando l’effettiva intenzione delle parti di concludere la cessione.
Il contenuto del contratto preliminare deve essere quanto più possibile dettagliato. Il contratto preliminare deve contenere alcuni elementi essenziali, quali la descrizione dei beni costituenti l’azienda o il ramo della stessa oggetto della futura compravendita, il prezzo pattuito e l’eventuale caparra da pagarsi all’atto della stipulazione del preliminare. Quanto al prezzo, occorre tenere presente che il corrispettivo della cessione d’azienda spesso non è determinato al momento della conclusione del contratto, poiché può essere determinato solo dopo aver rilevato l’esatta consistenza del patrimonio aziendale. Per questo nel contratto preliminare si stabilisce frequentemente un prezzo provvisorio, da rettificare successivamente mediante meccanismi di price adjustment. Un aspetto di particolare importanza riguarda le garanzie contro l’inadempimento. Nel contratto preliminare viene sovente previsto il rilascio di una caparra, avente funzione di garanzia per la futura stipula del contratto definitivo. La clausola penale consiste nella promessa di dare qualcosa in caso di inadempimento ed è dovuta indipendentemente dalla prova del danno. La caparra confirmatoria, invece, prevede la consegna immediata di una somma di denaro: in caso di adempimento verrà restituita o imputata in conto prezzo, mentre in caso di inadempimento la parte adempiente potrà trattenere la caparra o chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del maggior danno. Qualora una delle parti si rifiuti di dare esecuzione al preliminare già sottoscritto, la legge interviene a tutela della parte lesa con l’azione di adempimento coattivo prevista dall’articolo 2932 del Codice Civile. L’adempiente potrà citare in giudizio l’inadempiente e ottenere il trasferimento coattivo dell’azienda alle condizioni già stabilite, con il diritto di chiedere altresì il risarcimento dei danni subiti.
Non vanno trascurati i vincoli che la legge impone al cedente anche dopo la conclusione del contratto definitivo. L’articolo 2557 del Codice Civile prevede che il soggetto cedente, per un periodo di cinque anni dalla stipula del contratto di cessione, debba astenersi dall’intraprendere una nuova attività imprenditoriale che si ponga in concorrenza con l’azienda ceduta per oggetto o per ubicazione. Tale divieto di concorrenza, che opera anche nelle forme indirette di esercizio dell’attività vietata, è posto a tutela dell’avviamento ceduto e dell’investimento effettuato dall’acquirente.
Esempio di Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto preliminare di cessione d’azienda.
Contratto preliminare di cessione d’azienda
Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti.
-…., nato a…., il…., domiciliato a…., via…., codice fiscale…. – Parte promittente l’acquisto;
—….società…., con sede in…., via …., codice fiscale…., qui rappresentata dal sig. …., a tale atto autorizzato in virtù dei poteri attribuiti dallo statuto sociale – Parte promittente la vendita;
premesso
— che la società….è proprietaria dell’azienda…., denominata…., sita in…., esercente l’attività di….;
—……..che è intenzione delle parti compravendere la predetta azienda, alle condizioni e con le modalità di seguito specificate;
si conviene e si stipula quanto segue:
1) Obbligo a vendere
La società….si obbliga a vendere al sig. …. che si obbliga ad acquistare per sé o per persona o società da nominare, l’azienda con sede in …. via…., con insegna…., gestita nei locali di proprietà della società immobiliare…., condotti in locazione dalla predetta società…., in forza di contratto stipulato in data…., registrato in data , scadente il….
2) Patrimonio aziendale
La vendita è comprensiva di tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio aziendale, in particolare i beni indicati nell’inventario allegato sotto la lettera A al presente contratto preliminane, redatto in duplice originale e controfirmato da entrambi i contraenti. Relativamente ai beni utilizzati in comodato dalla società …., e debitamente indicati nel citato inventario, la stessa …. si impegna a farne acquistare il pieno ed esclusivo possesso al sig. …. entro la data di stipula del contratto definitivo di cessione d’azienda.
3) Corrispettivo
Il prezzo convenuto è di complessive Euro …. (….) da pagarsi in due soluzioni:
la prima rata di Euro ….(….) viene versata all’atto di sottoscrizione del presente contratto preliminare, quale caparra confirmatoria; la seconda rata di Euro…. (….) verrà versata al momento della stipula dell’atto definitivo di cessione.
L’importo della caparra sarà dedotto dal pagamento della somma prevista per contanti al momento della stipula del contratto definitivo.
Le parti convengono di imputare il prezzo complessivo di vendita per:
– Euro….per l’avviamento commerciale;
– Euro….per le attrezzature ed arredi.
A questi si aggiungerà il valore delle scorte.
4) Successione nel contratto
La parte promittente l’acquisto subentrerà in tutti i contratti stipulati della parte promittente la vendita anteriormente alla data di sottoscrizione del contratto definitivo ai sensi dell’art. 2558 c.c., eccezion fatta per quelli stipulati a decorrere da oggi. 5) Locali per l’esercizio dell’impresa
La società…. si impegna a cedere al sig. …. il contratto di locazione relativo ai locali nei quali viene esercitata l’impresa. Qualora il subentro non fosse possibile per fondati motivi opposti dal locatore ai sensi dell’art. 36 della legge 392/78, il presente contratto si intenderà risolto di diritto, con conseguente restituzione al compratore della caparra versata di E…. ( )
Il Sig. ….dichiara di aver preso visione dei locali ove viene esercitata l’impresa oggetto del presente contratto e di accettarli nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
6) Debiti e crediti relativi all’azienda cedenda
La società si accolla il pagamento di tutti i debiti relativi all’azienda cedenda e si obbliga a tenere indenne il sig. …. da tutti i pagamenti che dovessero riguardare i debiti progressi. Spetterà alla società…., solo a lei, la riscossione di tutti i crediti inerenti all’azienda cedenda e maturati antecedentemente alla data del contratto definitivo di cessione.
7) Comunicazione dell’avvenuta cessione dell’azienda
La parte promittente la vendita, entro….giorni dalla stipula del definitivo, si obbliga a comunicare l’avvenuta cessione dell’azienda ai creditori e ai debitori e a quanti abbiano in essere contratti con l’impresa.
8) Divieto di concorrenza
La parte prominente la vendita, per la durata di…. dalla data della stipula del definitivo, si impegna a non iniziare in …., né in nome proprio, né per interposta persona, una nuova impresa affine o comunque idonea a sviare la clientela dell’azienda ceduta.
9) Documentazione relativa a clienti e fornitori
La parte promittente la vendita si impegna, al fine di agevolare il trasferimento della clientela, a trasmettere alla parte promittente l’acquisto l’elenco dei clienti e dei fornitori.
10) Licenza d’esercizio
La parte prominente la vendita si impegna a rinunciare, al momento della stipula del definitivo, alle licenze d’esercizio relative all’azienda ceduta e a favorirne la voltura a favore della parte indicata nell’atto definitivo come cessionario.
11) Stipulazione del contratto definitivo e consegna dell’azienda
Il contratto definitivo verrà stipulato entro e non oltre il…., salvo diverso comune accordo delle parti.
Il contratto definitivo verrà stipulato con il dovuto intervento di notaio che verrà indicato dalla parte promittente l’acquisto.
La consegna dell’azienda avverrà contestualmente alla stipula del contratto definitivo.
12) Volturatone utenze
La parte che verrà indicata nel contratto definitivo come acquirente si impegna a volturare a sue spese i contratti di utenza e a comunicare alle competenti autorità amministrative il subentro nell’azienda “de qua” per il pagamento delle relative tasse e imposte comunali
13) Utilizzo della insegna
La parte promittente riconosce la vendita alla parte promittente l’acquisto il diritto di utilizzare l’insegna dell’azienda “de qua” che precisamente corrisponde alla seguente denominazione “….”.
14) Collegio arbitrale
Le parti contraenti si impegnano a sottoporre ogni controversia che dovesse insorgere al giudizio di un collegio arbitrale composto di tre membri. I primi due arbitri saranno nominati, ognuno, da ciascuna delle parti ed il terzo dai primi due così eletti o, in disaccordo, dal Presidente dell’Ordine dei Dottori Commercialisti di
Gli arbitri decideranno secondo le norme di rito e con lodo non soggetto a gravame.
15) Spese di registrazione e redazione per contratto definitivo
Le spese di registrazione e redazione del contratto definitivo di cessione dell’azienda saranno a carico della parte promittente l’acquisto….
Letto, confermato e sottoscritto a …., il ….
Ai sensi del secondo comma dell’art. 1341 c.c., le parti approvano esplicitamente le clausole contrattuali n. 5), 8) e 14).
Letto, confermato e sottoscritto a …., il ….
Modello Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto preliminare di cessione d’azienda da scaricare. Il modulo contratto preliminare di cessione d’azienda compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto preliminare di cessione d’azienda può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Preliminare di Cessione d’Azienda PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto preliminare cessione azienda PDF editabile.
