In questa pagina è possibile trovare un fac simile avviso ai comproprietari pignoramento immobiliare da scaricare e compilare.
Indice
Avviso ai Comproprietari Pignoramento Immobiliare
L’articolo 599 del Codice di procedura civile, insieme agli articoli 600 e 601, disciplina le modifiche al processo di espropriazione forzata quando l’oggetto del pignoramento è la quota di proprietà di un bene comune appartenente al debitore esecutato. Queste norme hanno lo scopo di garantire l’effettività dell’espropriazione della quota, proteggendo al contempo i diritti dei contitolari estranei al titolo esecutivo, i cui diritti non possono essere direttamente colpiti, ma che potrebbero comunque subire limitazioni nell’esercizio della loro quota del bene comune.
Le modalità specifiche previste da queste norme non si applicano se il creditore, anziché procedere direttamente all’espropriazione della quota, avvia un giudizio di divisione secondo l’articolo 2900 del Codice civile e attende che venga assegnato al debitore un lotto separato su cui poi agire.
È importante sottolineare che, sebbene la norma faccia riferimento a beni indivisi, l’oggetto del processo esecutivo non è l’intero bene comune, ma solo la quota indivisa di proprietà del debitore esecutato. Questa quota rappresenta la partecipazione del debitore al diritto comune, espressa in una frazione. Qualora si tentasse di pignorare l’intero diritto comune, i contitolari estranei al titolo esecutivo avrebbero il diritto di opporsi mediante un’opposizione di terzo ai sensi dell’articolo 619 del Codice di procedura civile o tramite un’azione di accertamento pro quota in un autonomo giudizio di cognizione.
Sebbene il primo comma dell’articolo si riferisca esplicitamente alla proprietà, non vi sono dubbi sul fatto che possano essere espropriati anche i diritti reali minori, come l’usufrutto, l’enfiteusi o la superficie, così come la nuda proprietà. Però, l’espropriazione di quote societarie è regolata da altre norme del Codice civile, e non rientra in questa disciplina specifica.
L’espropriazione di beni in comunione legale tra coniugi ha sollevato diverse problematiche. La tesi prevalente ritiene che ciascuno dei beni caduti in comunione appartenga pro quota a entrambi i coniugi, il che significa che un creditore può pignorare solo la metà del bene appartenente al coniuge debitore, seguendo le forme previste dagli articoli in esame. Tuttavia, esiste un’altra interpretazione che sostiene la possibilità di espropriare l’intero bene fino alla concorrenza del valore della quota del coniuge debitore.
Le quote di beni immobili comuni devono essere pignorate secondo le modalità previste dagli articoli 555 e seguenti del Codice di procedura civile. La custodia del bene si estende all’intero immobile, escludendo i contitolari dal godimento e dall’amministrazione, a meno che non vengano nominati custodi. Dopo l’esecuzione del pignoramento, un avviso deve essere notificato agli altri contitolari, contenente informazioni quali il creditore pignorante, il bene pignorato, la data dell’atto di pignoramento, e la sua trascrizione. Questo avviso deve inoltre includere un’ingiunzione a non separare la parte di beni comuni del debitore senza un ordine del giudice, nonché menzionare la causa e l’entità del credito, oltre al titolo esecutivo.
Esempio Avviso ai Comproprietari Pignoramento Immobiliare
Di seguito è possibile trovare un esempio di avviso ai comproprietari pignoramento immobiliare.
INVITO A COMPARIRE IN UDIENZA ex art. 180 disp. att. c.p.c. nella procedura esecutiva immobiliare n. …. r.g.e.
di beni indivisi promossa da:
….
CONTRO
….
* * *
Il Sig. …., C.F. …., domiciliato in …., via …., n. …., presso lo studio dell’Avv. …., C.F. …. P.E.C……….it, fax n. …., che lo rappresenta e difende per procura speciale
ESPONE
– in data …., ha eseguito pignoramento immobiliare sulla quota indivisa del …., di proprietà di …., residente in …., via …., n. ….;
– in data …., ha regolarmente trascritto detto pignoramento presso la Conservatoria dei registri immobiliari di …. al n. …. vol. ….;
– risulta comproprietario del bene di cui supra anche il Sig. …..
Tanto premesso,
INVITA
ai sensi e per gli effetti dell’art. 180 disp. att. c.p.c., il Sig. …., residente in …., via …., n. …., a comparire innanzi al G.E. del Tribunale di …., dott. …., all’udienza del
…., ore …. per sentire dare i provvedimenti di cui all’art. 600 c.p.c.
Luogo
Data
Sottoscrizione Avv. …
PROCURA SPECIALE SE NON A MARGINE O ALTROVE (RELAZIONE DI NOTIFICAZIONE)
Modello Avviso ai Comproprietari Pignoramento Immobiliare Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di avviso ai comproprietari pignoramento immobiliare editabile da scaricare. Il modulo invito a comparire in udienza nella procedura esecutiva immobiliare ex art. 180 compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile avviso ai comproprietari pignoramento immobiliare può essere convertito in PDF o stampato.
