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Indice
Sublocazione di Fondo Rustico
Il locatore, proprietario del fondo affittato, potrà chiedere la risoluzione del contratto di affitto agrario, ma solo nei casi di grave inadempimento contrattuale dell’affittuario/coltivatore diretto del fondo, peraltro tipizzati nella medesima norma: anche in questa previsione trapela il favore del legislatore per il coltivatore del fondo, il cui inadempimento, per giustificare la risoluzione del contratto agrario, dovrà essere “grave”, a differenza di quanto previsto nella disciplina generale in materia di risoluzione dei contratti, ove è sufficiente che l’inadempimento sia di non scarsa importanza (art. 1455 Codice Civile).
I casi di grave inadempimento dell’affittuario che giustificano la risoluzione del contratto da parte del locatore, sono
-il mancato pagamento di almeno un anno di canone
-la cattiva conduzione del fondo(violazione degli obblighi di normale e razionale coltivazione del fondo, e di conservazione e manutenzione di esso e delle attrezzature ad esso relative)
-nel subaffitto o subconcessione del fondo.
La prima e la terza ipotesi non destano problemi interpretativi: il mancato pagamento di un anno di canoni è considerato “grave inadempimento” dalla legge stessa, e così pure la sublocazione o la subconcessione del fondo a un terzo da parte dell’affittuario. Quanto invece alla cattiva conduzione del fondo, la gravità o meno della condotta dell’affittuario non è predeterminata dalla legge, ma deve essere verificata caso per caso, desumendola dalla giurisprudenza e dagli orientamenti dei Tribunali formatisi su casi simili.
Esempio Risoluzione Contratto per Sublocazione Fondo Rustico
Di seguito è possibile trovare un esempio di risoluzione contratto per sublocazione fondo rustico.
RICORSO PER RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER INDEBITO SUBAFFITTO DEL FONDO
Il Sig. …., nato …., il …., residente in …., via …., n….., codice fiscale …., elettivamente domiciliato presso lo studio dell’Avv. …., codice fiscale …., che lo
rappresenta e difende in virtù di procura resa in calce (o) a margine del presente atto il quale dichiara di ricevere le comunicazioni di legge all’indirizzo email: pec
…. o al num. Fax….
PREMESSO CHE
-Il sig. …., in data …., con contratto stipulato il …. e registrato all’Ufficio del Registro di …., in data …. al n. …., concedeva in affitto al sig. …., residente in …., via
…., n….., il fondo di sua proprietà sito in …., località …., contraddistinto in catasto al n. …., foglio …., particella ….;
-Nel contratto concluso tra le parti veniva espressamente inserito il divieto per l’affittuario di subaffittare il predetto fondo;
-In data …., il sig. …., in spregio alla predetta condizione e senza consenso dell’odierno ricorrente, subaffittava il prefato fondo al sig. ….;
-Per via di tale grave inadempimento contrattuale è intenzione dell’odierno ricorrente, proprietario del fondo concesso in affitto al sig. …., agire per la risoluzione
del contratto ai sensi della L. 3 maggio 1982, n. 203 art. 21;
tutto ciò premesso il sig. …., come sopra rappresentato e difeso
CHIEDE
che l’Ill.ma Sezione Agraria del Tribunale di ….Voglia, ai sensi della L. 3 maggio 1982, n. 203 art. 21 e 47, previa fissazione di udienza di discussione, disattesa
ogni contraria istanza, eccezione e deduzione, accogliere le seguenti
CONCLUSIONI
dichiarare risolto il predetto contratto agrario stipulato con il Sig. ….;
condannare lo stesso all’immediato rilascio in favore del ricorrente del fondo in questione libero di persone e cose,
con vittoria di spese, compensi professionali del presente giudizio oltre I.V.A. e C.P.A. come per Legge.
In via istruttoria si deduce.
consulenza tecnica d’ufficio per accertare….;
prova per testi sui seguenti capi: ‘ vero che ….’, indicando come testimone il sig. …., residente in …..
Si produce:
1)….;
2)…..
….,lì ….
Avv…..
(PROCURA ALLE LITI SE NON APPOSTA A MARGINE)
DEPOSITATO IN CANCELLERIA
OGGI
IL CANCELLIERE
Modello Risoluzione Contratto per Sublocazione Fondo Rustico Wordda Scaricare
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La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
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Modello Risoluzione Contratto per Sublocazione Fondo Rustico PDF Editabile
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